Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Nieuwegein

Walkade 71

3401DR IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 5.837

Fotogalerij

Walkade 71 IJsselstein
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rustig wonen in hartje centrum IJsselstein op een fantastische plek aan de stadsgracht. Deze vrijstaande stadswoning is bijzonder smaakvol geheel verbouwd en heeft veel comfortabele woonruimte te bieden: maar liefst 197 m² woonoppervlak. Met royale woonkamer, vier slaapkamers, twee badkamers, een bijzonder fraaie. ruime tuinkamer in het souterrain en een extra grote garage is de woning compleet. De locatie maakt het dubbel zo uniek: rustig, direct aan de stadsgracht en met het historische centrum om de hoek. De woonkamer is, samen met de keuken, groot: 58 m². De kamer heeft een speelse vorm, is heerlijk licht en heeft toegang tot het grote zonneterras. De keuken is op maat gemaakt en is voorzien van alle wenselijke luxe. De vloerverwarming, in combinatie met de prachtige visgraat (met bies en band) parketvloer, maakt de kamer stijlvol en comfortabel. Aan de straatzijde is een nette, goed gebouwde woning te zien. Eenmaal in de woning ervaar je de ruimte, de lichtinval en het luxe, open karakter van de woning. De tuin is groot, ideaal gelegen op het zuidwesten en biedt veel ruimte om van de mooie omgeving en het (vaar)water te genieten. De tuin heeft een op afstand te openen eigen inrit en biedt mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's en de toegang naar de extra ruime garage. Aan de tuin is volop ruimte om je boot aan te meren. Het souterrain is praktisch ingericht met een werk- en/of slaapkamer en een prachtige tuinkamer. Deze ruimte beschikt over een tweede keuken met inbouwapparatuur waardoor je vanuit de tuin nooit ver hoeft voor een fris drankje. De tuinkamer is heel goed als werk-/ studeer- of speelkamer te gebruiken. Het souterrain heeft tevens een praktische was/bergruimte, hier is eventueel een derde badkamer te realiseren. Indeling; Entree, hal, trapopgang en toilet. De woonkamer (58 m²) met woonkeuken zijn over de hele breedte van de woning aan de achterzijde met elkaar verbonden. De keuken is aan de straatzijde gelegen, ruim boven het straatniveau, beschikt over een apparatenwand en een kook- en spoeleiland. Deze verdieping heeft een zeer smaakvolle afwerking van wanden, plafond en vloer. Via de openslaande deuren is het royale zonne-terras te bereiken. De achtertuin is vanuit het souterrain te bereiken. De gehele woonverdieping (inclusief keuken) is voorzien van vloerverwarming. Souterrain; Hal met berging en toilet. Wasruimte. slaapkamer van 12 m², en tuinkamer (34 m²) met keuken. Eerste verdieping; deze verdieping is voorzien van twee (voorheen drie) slaapkamers en twee badkamers. De ouderslaapkamer van 22 m² is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een fraai uitgevoerde vaste kasten wand. De tweede slaapkamer is 10 m² groot. De eerste Badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een derde toilet is voorzien van een dubbele wastafel. De tweede heeft een inloopdouche en een wastafel met meubel. Beide badkamers zijn vernieuwd in een fraaie, neutrale stijl. De hele eerste verdieping heeft een mooie houten vloer en alle ruimtes beschikken over airconditioning. Tweede verdieping; voorzolder met opstelling CV-ketel en bergruimte. Ruime zolderkamer van 12 m² met dakramen en airco. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning in de mooie binnenstad van IJsselstein; - vier verdiepingen, veel leefruimte; - Zeer goed onderhouden, prachtig verbouwd; - vier ruime slaapkamers; - ruime woonkamer: 58 m² met vloerverwarming; - luxe en erg smaakvolle keuken, alle wenselijke apparatuur; - kookeiland; - mooi zonneterras; - de eerste en tweede verdieping beschikken over airconditioning; - Domotica-systeem: verwarming, verlichting en toegang naar de tuin kan centraal en via een app aangestuurd worden; - stijlvolle afwerking van alle verdiepingen; - Unieke tuin op het zuidwesten, ideale zonligging; - extra grote garage (31 m²) met bergzolder en elektrische deur; - gelegen aan de stadsgracht met verbinding naar vaarwegen; - eigen aanlegplaats aan de tuin (steiger); - parkeerplek voor meerdere auto's op eigen terrein; - de tuin is ommuurd en heeft een op afstand bedienbare poort; - nagenoeg alle techniek in de woning is in 2011 tijdens een intensieve verbouwing vernieuwd.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
197 m²
Perceeloppervlakte
399 m²
Inhoud
677 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
44 m²
Externe bergruimte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Betaald parkeren en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
01-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3401

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.