Direct naar de inhoud
Logo van Klijsen Makelaars & Adviseurs

Achterste Hoeve 2

5171RK Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.201

Fotogalerij

Achterste Hoeve 2 Kaatsheuvel
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In zijn geheel uniek te noemen! Op een werkelijk unieke locatie, midden in het prachtige Landgoed Plantloon, staat deze vrijstaande, karakteristieke woonboerderij. De woning ligt, samen met een carport voor meerdere auto’s en een watersilo, op een fraai perceel van 7.440 m², omringd door natuur. De combinatie van bos, weiland en een sfeervolle waterpartij maakt dit tot een bijzonder geheel. De woonboerderij is in ca. 1925 gebouwd en recent verbouwd. De houten kozijnen zijn grotendeels voorzien van dubbele beglazing en het fraaie rieten dak geeft de woning karakter. Binnen treft u een comfortabele en ruime indeling aan, met vier slaapkamers, twee badkamers en een werkkamer op de begane grond, welke eenvoudig veranderd kan worden in een extra slaapkamer. De grote landelijke keuken vormt het hart van het huis en sluit naadloos aan op de sfeervolle zit- en leeshoek. Verder zijn er nog een aantal praktische ruimtes; en dit alles met zorg afgewerkt en onderhouden.   De ligging is uniek: midden in de natuur, met veel privacy en rust, maar toch op korte afstand van de voorzieningen in Kaatsheuvel en Waalwijk. Ook de uitvalswegen naar Tilburg en ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar.  Het betreft hier een bijzonder object voor wie op zoek is naar ruimte, natuur en comfort op een unieke plek. Heeft u na het lezen van de informatie over deze woning interesse? Dan bent u, ALLEEN NA HET MAKEN VAN EEN AFSPRAAK, van harte welkom om deze bijzondere woonboerderij en de schitterende omgeving te komen bekijken. SFEER EN RUIMTE..... De woning is bereikbaar via een 2 kilometer lang zandpad vanaf de verharde weg. Bij aankomst biedt de lange oprit, die afsluitbaar is met een hek, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, met aan het einde een carport voor meerdere auto’s. Entree / Hal U betreedt de woning via een looppad aan de achterzijde, waar u binnenkomt in de hal met een karakteristieke deelbare buitendeur. In de hal bevindt zich een garderoberuimte, een deels betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en handdoekradiator, en een cv-ruimte (Vaillant, 2021). De toegang tot deze ruimtes is voorzien van paneeldeuren. De hal en garderoberuimte zijn afgewerkt met een Belgisch hardstenen vloer, strakke stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Vanuit de hal leidt een deur met glas naar de ruime keuken, wat zorgt voor extra lichtinval en een open verbinding naar het hart van de woning. De hal vormt zo een praktische en uitnodigende entree. Woonkeuken De keuken vormt het hart van de woning: een ruime, comfortabele leefruimte die fraai is afgewerkt met een Belgisch hardstenen vloer, stucwerk wanden en een karakteristiek balkenplafond. Een inbouwhaard zorgt voor extra sfeer, terwijl het keukeninterieur in landelijke stijl perfect aansluit bij de authentieke uitstraling van de woning. Onder het raam, met uitzicht op de tuin, bevindt zich een rechte keukenopstelling met een hardstenen werkblad, veel kast- en lade-opslag, een koelkast, vaatwasser en spoelbak. Schuin tegenover deze opstelling is een tweede werkblok geplaatst, voorzien van een gasfornuis met afzuigkap en extra kastruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een tweede hal en grenst aan een gezellige leesruimte met een aangrenzend zitgedeelte. Lees/TV- en zitgedeelte Het lees/TV- en zitgedeelte sluiten qua afwerking naadloos aan op de keuken, met dezelfde vloer, stucwerk wanden en het karakteristieke balkenplafond. Het zitgedeelte ligt iets lager en biedt extra comfort door de vloerverwarming en een gezellige houtkachel. Een grote oude balk van de boerderij accentueert het plafond tussen de ruimtes, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer. Over de gehele breedte van de zitruimte bevindt zich een glazen pui, die veel natuurlijk licht binnenlaat en een prachtig zicht biedt op het in 2023 gerenoveerde deel van de boerderij. Deze pui geeft tevens directe toegang tot dit voormalige stalgedeelte. PRAKTISCH EN LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN Voormalige stallen Het voormalige stalgedeelte van de boerderij is op een stijlvolle manier gerenoveerd en biedt nu een fraaie binnenstraat met aan weerszijden een prachtig uitzicht op de tuin, wat zorgt voor een lichte en aangename sfeer. Bovendien heeft u vanuit de binnenstraat zicht op de indrukwekkende rieten kapconstructie met originele balkenpartij en leidt een trapopgang naar een loopbrug die toegang biedt tot de bovengelegen bergruimtes. De binnenstraat biedt verder toegang tot drie voormalige stalruimtes die nu zijn ingericht als fitnessruimte, hobby-/werkruimte en opslagruimte. Deze ruimtes kunnen uiteraard ook voor andere doeleinden worden gebruikt, afhankelijk van uw wensen en behoeften. Bijkeuken De bijkeuken is bereikbaar zowel vanuit de binnenstraat van het voormalige stalgedeelte als vanuit de hal met de garderoberuimte. Deze praktische ruimte is uitgerust met een rechte opstelling, waaronder een kookplaat, afzuigkap, rvs-spoelbak, aansluitingen voor wasapparatuur en de unit van de vloerverwarming. De bijkeuken heeft dezelfde Belgisch hardstenen vloer als de rest van de woning en beschikt over deels betegelde en deels stucwerk wanden, evenals een stucwerk plafond. Het raam biedt niet alleen een prettig zicht op de tuin, maar zorgt ook voor een prettige lichtinval. Slaap- en badkamer Er is een tweede hal, bereikbaar via de woonkeuken, die toegang biedt tot de slaap-/werkkamer, de badkamer en de kelder. Doordat alles op de begane grond aanwezig is, is het mogelijk om op één niveau te wonen, wat de woning levensloopbestendig maakt. De slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer, heeft een sfeervolle schouw met open haard, diverse vaste kasten en een prettige lichtinval door de ramen in de zij- en achtergevel. Aan de andere kant van de hal bevindt zich de volledig betegelde badkamer, ingericht met een inloopdouche, wastafel, toiletruimte en een klein raam. Tevens bevindt zich in deze hal de meterkast, de trapopgang naar de verdieping, en ook hier een deelbare buitendeur. EERSTE VERDIEPING - SLAPEN EN BADEN Via een vaste trap met vloerbedekking bereikt u de eerste verdieping, waar een overloop toegang biedt tot vier ruime slaapkamers. Op de overloop vindt u een praktische kastenwand onder het knieschot, een luik naar de bergzolder en een dakraam, dat zorgt voor prettig natuurlijk licht. De slaapkamers zijn allemaal ruim van opzet en voorzien van een houten vloer, stucwerk wanden en plafonds.  Twee van de slaapkamers hebben authentieke schuiframen, terwijl een andere slaapkamer, de hoofdslaapkamer, is uitgerust met een dakkapel en een bergkast achter het knieschot.  De vierde slaapkamer heeft een dakraam en biedt toegang tot de zolder boven het voormalige stalgedeelte. De hoofdslaapkamer staat in open verbinding met de tweede badkamer (2016), welke kan worden afgesloten met een glazen deur. De badkamer is stijlvol afgewerkt met een houten vloer, deels betegelde en deels gestucte wanden. U vindt hier een inloopdouche met regendouche, inbouwkranen en vloerverwarming, een wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een luik met vlizotrap op de overloop en herbergt een ruime bergzolder. Deze zolderruimte is afgewerkt met stucwerk wanden en zeil vloerbedekking, en biedt veel opbergruimte. HET BUITENLEVEN Hier geniet u volop van het buitenleven. Het terrein rondom de woning is veelzijdig en uitnodigend. U heeft een ruime weide, een groot gazon met een mooie zwemvijver en een vlonder om te ontspannen aan het water. De omliggende bossen bieden schaduwrijke wandelpaden en een rustige sfeer. Er is een diversiteit aan fruitbomen, zoals pruimen-, peren- en kersenbomen, die niet alleen zorgen voor een rijke oogst maar ook de omgeving verfraaien. De beplanting rondom de boerderij zorgt voor een levendig en kleurrijk landschap door het jaar heen. Bij de watersilo vindt u een moestuin waar u zelf groenten kunt kweken. Daarnaast zijn er een binnen- en buitenhok voor het houden van kippen, wat zorgt voor verse eieren en het plezierige gekakel van uw kippen. Op het terrein staat een carport voor drie auto’s met een sedumdak, en een houthok voor het opslaan van brandhout. De waterput bij het terras voegt een sfeervol element toe en de diverse terrassen en zitjes rondom de boerderij maken het mogelijk om volop te genieten van het buitenleven. ENKELE DETAILS OP EEN RIJTJE.... • Vloerverwarming: Aanwezig in de zitkamer en de douche op de verdieping. • Glasvezelkabel: Beschikbaar voor snelle internetverbindingen. • Riool: Aangesloten op drukriool. • Gastank: Aanwezig voor gasvoorziening. • CV-ketel: Geplaatst in 2021 (merk: Vaillant). • Schilderwerk: Buiten schilderwerk is uitgevoerd in 2023. • Verbouwing: Het stalgedeelte is gerenoveerd in 2023. • Beglazing: Grotendeels dubbele beglazing in houten kozijnen; geen vloerisolatie. • Grond: Beheerd door Natuurmonumenten, erfpacht met canon (aftrekbaar). • Veiligheid: Rookmelders en alarmsysteem zijn aanwezig. KAATSHEUVEL EN LANDGOED PLANTLOON Kaatsheuvel, gelegen in de gemeente Loon op Zand, is een levendig dorp in Noord-Brabant, vooral bekend als de thuisbasis van het beroemde attractiepark de Efteling. Maar Kaatsheuvel heeft veel meer te bieden dan alleen dit park. Het centrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en restaurants. Hier vindt u alles wat u nodig heeft voor het dagelijks leven. De dorpssfeer is gemoedelijk en er worden regelmatig evenementen georganiseerd, zoals markten en festiviteiten. Kaatsheuvel ligt te midden van prachtige natuurgebieden, waaronder het Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen, een uitgestrekt zandverstuivingsgebied met bossen en heide. Dit maakt het dorp een ideale bestemming voor natuurliefhebbers die graag wandelen, fietsen of gewoon willen genieten van de rust en schoonheid van de natuur. Dankzij de centrale ligging is Kaatsheuvel uitstekend bereikbaar. Steden als Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Breda liggen op korte rijafstand, waardoor het dorp een perfecte balans biedt tussen dorpsrust en de voorzieningen van grotere steden. Kaatsheuvel is een fijne woonplaats voor jong en oud. Of u nu houdt van de rust en natuur, of juist de gezelligheid van een actief dorpsleven zoekt, het dorp heeft voor ieder wat wils. Landgoed Plantloon Nabij Kaatsheuvel ligt Landgoed Plantloon, een prachtig natuurgebied dat deel uitmaakt van het grotere Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen. Met zijn afwisseling van bossen, akkers en statige lanen biedt het landgoed een rustige omgeving voor wandelingen en fietstochten. De monumentale bomen en historische boerderijen, die teruggaan tot de 19e en 20e eeuw, geven het gebied een bijzondere sfeer en cultuurhistorische waarde. Het beheer door Natuurmonumenten zorgt ervoor dat de flora en fauna hier zorgvuldig worden beschermd. De Achterste Hoeve – Uniek Wonen Op Landgoed Plantloon bevindt zich De Achterste Hoeve, een unieke woonplek in een groene, historische omgeving. Hier woont u te midden van de natuur, terwijl het gezellige centrum van Kaatsheuvel met zijn winkels en restaurants op een steenworp afstand ligt. De combinatie van natuur, historie en moderne voorzieningen maakt zowel Kaatsheuvel als Landgoed Plantloon tot een aantrekkelijke plek om te wonen. KENMERKEN Type woning: Vrijstaande woonboerderij Bouwjaar woning: circa 1925 Inhoud woning: circa 1.395 m3 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 213 m2 Overige inpandige ruimte: circa 128 m2 Percelen kadastraal bekend als: - Gemeente Loon oop zand, sectie C, nummer 2084, oppervlak circa 7.440 m2 - Erfpachtrecht en Opstal; - Grondeigenaar vereniging tot behoud van Natuurmonumenten in Nederland Nutsvoorzieningen: aangesloten op water, elektra en glasvezelkabel, tbv gas een bovengrondse gastank. Elektrische installatie: meterkast met voldoende geaarde groepen, krachtstroom en slimme meters Beveiliging: middels alarminstallatie met doormeldservice. Isolatie: grotendeels dubbele beglazing in houten kozijnen. Verwarming en warm water: CV-ketel, Merk Vaillant, bouwjaar ca. 2021; vloerverwarming in de zitkamer en douche op de verdieping. Ligging: buiten de bebouwde kom te midden van de bossen in het stiltegebied. Voorzieningen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Bestemming: wonen Bijzonderheden: - Koper dient rekening te houden met een jaarlijkse canon in verband met de erfpacht; - Erfpachtvoorwaarden zijn op aanvraag beschikbaar; - Goed onderhouden boerderij waarbij onder meer de schilderwerken aan de buitenzijde recentelijk (2023) zijn uitgevoerd.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
213 m²
Perceeloppervlakte
7440 m²
Inhoud
1395 m³
Overige inpandige ruimte
128 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
09-07-2025
Verkoopdatum
05-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5171

Google Maps

Geografisch overzicht Kaatsheuvel

Verken Kaatsheuvel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kaatsheuvel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kaatsheuvel. In 2025 waren er 17.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.587.

Inwoners

17.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.587

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.030

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

583

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Inwoners
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Elektriciteit: 3.213

Bedrijvigheid in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kaatsheuvel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kaatsheuvel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kaatsheuvel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer woningen in Kaatsheuvel

Bekijk meer woningen in deze plaats.