Direct naar de inhoud
Logo van Bonthuis Vaartjes Makelaars (eerst Alex Makelaars)

3e Ebbingestraat 26

8261VR Kampen • Overijssel

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.044

Fotogalerij

3e Ebbingestraat 26 Kampen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek herenhuis aan het Stadspark! Wonen aan het Stadspark met vrij uitzicht én midden in de binnenstad van Kampen - dit karakteristieke herenhuis uit 1894 combineert rust, ruimte en sfeer op een unieke locatie. Deze authentieke woning, oorspronkelijk gebouwd in 1894, ligt aan de rand van de historische binnenstad van Kampen en grenst direct aan het groene Stadspark. Vanuit de woonkamer geniet je dagelijks van een vrij uitzicht, terwijl je tegelijkertijd op loopafstand bent van winkels, horeca en alle voorzieningen die Kampen te bieden heeft. De woning is vanaf 2017 grondig gerenoveerd, waarbij karakter én comfort perfect samenkomen. De belangrijkste kenmerken op een rij: - 145 m2 woonoppervlakte - Gelegen op een perceel van 110 m2 - Karakteristiek met veel oude elementen aanwezig - 5 riante slaapkamers en moderne badkamer - Energielabel C - Gelegen op loopafstand van alle voorzieningen in de binnenstad Bij binnenkomst in de hal valt direct de sfeer op: hoge plafonds, karakteristieke tegels, en veel lichtinval. Authentieke elementen zijn behouden gebleven en gecombineerd met moderne voorzieningen, waardoor een fijne en eigentijdse woonomgeving is ontstaan. De straatgerichte woonkamer biedt een prachtig uitzicht op het park en kan middels en suite deuren worden afgescheiden van de eetkamer en open keuken. De keuken, (2017), is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in, waardoor je een mooie verbinding met binnen en buiten hebt op de zonnige dagen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2017), uitgerust met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers en extra bergruimte, wat deze woning zeer geschikt maakt voor gezinnen of mensen die behoefte hebben aan extra werk- of hobbyruimte. De achtertuin ligt op het oosten en is een fijne plek om de dag te beginnen in de ochtendzon. In de voortuin kun je juist weer genieten van de avondzon en het uitzicht op het park! De woning is gelegen in het centrum van Kampen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Direct achter de woning bevindt zich de Albert Heijn. De winkelstraat zelf, met al haar gezellige restaurants en cafés is binnen enkele minuten lopen bereikbaar. Ook een wandeling door het Stadspark of langs de IJssel is zo gemaakt! Een prachtige locatie voor wie op zoek is naar een rustige plek met vrij uitzicht op groen, op loopafstand van de levendige binnenstad. Indeling: Begane grond: Entree, hal, toilet, kelder, woonkamer, eetkamer, keuken. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer. Tweede verdieping: Overloop, 2 slaapkamers. Karakter, sfeer en een unieke ligging, mis deze unieke kans niet! Neem contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
482 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1894
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8261

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.