Direct naar de inhoud
Logo van Sharon Bish Makelaardij

Grathemerweg 4

6037NR Kelpen-Oler • Limburg

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.900

Fotogalerij

Grathemerweg 4 Kelpen-Oler
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droom jij van wonen in alle rust, met volop ruimte voor je hobby of werk? Ontdek deze vrijstaande woning mét royale hobbyruimte in het buitengebied van Kelpen-Oler! Aan de Grathemerweg 4 in Kelpen-Oler, tussen Kelpen-Oler en Grathem, ligt deze vrijstaande woning met een verrassend ruime hobbyruimte/loods van maar liefst 99 m² met zolder, samen goed voor circa 150 m² aan bruikbare hobbyruimte. Een ideale plek voor wie de rust van het buitengebied zoekt én extra ruimte kan gebruiken voor werk, hobby of opslag. A L G E M E E N De woning is gebouwd in 1970 en heeft een praktische indeling met een woonoppervlakte van 141 m². Door de jaren heen zijn diverse verbeteringen en moderniseringen doorgevoerd, waardoor het huis een prettig wooncomfort biedt. De perceel oppervlakte bedraagt maar liefst 2.011 m². Met dit perceel kan je heerlijk genieten en hobbyen rondom je woning, alles zo inrichten als je zelf wilt. Voor jezelf, het hele gezin met kinderen en/of huisdieren. De woning heeft een keurig energielabel C. De gehele woning is voorzien van HR, HR+ en HR++ isolatieglas, de gevels zijn nageisoleerd en de combiketel is geplaatst in 2022. L O C A T I E Deze woning ligt in het prachtige buitengebied tussen Kelpen-Oler en Grathem. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en groene vergezichten, terwijl je toch binnen enkele minuten in de dorpskern bent voor de dagelijkse voorzieningen. Kelpen-Oler is een gemoedelijk dorp met een hechte gemeenschap, gelegen aan de rand van de Midden-Limburgse natuur. Je vindt er basisschool, sportverenigingen en enkele horecagelegenheden. Dankzij de centrale ligging nabij de A2 zijn steden als Weert, Roermond, Eindhoven en Maastricht uitstekend bereikbaar. Grathem is een karakteristiek kerkdorp, bekend om zijn kasteel en sfeervolle dorpskern. Het dorp biedt diverse voorzieningen zoals winkels, horeca en basisschool, maar ook mooie wandel- en fietsroutes door het omliggende landschap. Kortom: je woont hier in een landelijke omgeving met volop rust en ruimte, maar met alle dagelijkse voorzieningen én uitstekende uitvalswegen binnen handbereik. B I J Z O N D E R E K E N M E R K E N * vrijstaande woning met 141 m² woonoppervlakte * royale hobbyruimte/loods met 99 m² op de begane grond * goed onderhouden met diverse moderniseringen * gelegen in het rustige buitengebied tussen Kelpen-Oler en Grathem * energielabel C I N D E L I N G W O O N H U I S B E G A N E G R O N D Entree naar de verrassende ruime hal met meterkast, toiletruimte, een aparte garderobe, bergkast en trap naar de verdieping. De toiletruimte is ingericht met vrijhangend closet en fonteintje. De woonkamer heeft een parketvloer en een prima maatvoering. Vanuit de woonkamer heb je toegang naar de aangebouwde tuinkamer en naar de woonkeuken. De keuken is ruim van opzet, heeft veel daglicht en is in 2014 geheel vernieuwd. De keuken is daarbij ingericht met een gaskookplaat met afzuigkap, oven en afwasmachine. Vanuit de keuken heb je toegang naar de bijkeuken met veel bergruimte en hier zijn de witgoedaansluitingen aangebracht. Vanuit de bijkeuken kan je ook naar de tuinkamer. De tuinkamer heeft veel daglichttoetreding, vloerverwarming een moderne schuifkastenwand en natuurlijk een heerlijk tuincontact! E E R S T E V E R D I E P I N G Op de verdieping heb je via de overloop toegang tot de drie ruime slaapkamers, de badkamer en een bergkast. De slaapkamers hebben een fijne en goede maatvoering en veel daglichttoetreding. De grote verrassing van deze verdieping is vooral de badkamer! Deze is in 2013 geheel vernieuwd, is ruim van opzet en is ingericht met een ruime inloopdouche en extra grote wastafel met spiegel en het closet is keurig achter de muur geplaatst voor extra privacy. Door het grote raam heb je vanuit de douche een heerlijk vrij uitzicht over jouw eigen tuin! Voor extra comfort is er vloerverwarming aangebracht. T W E E D E V E R D I E P I N G Er is een vlizotrap naar de tweede verdieping. Deze biedt veel bergruimte en een goede nokhoogte T U I N De woning heeft een ideale positie op het perceel zodat je goed rondom de woning kan en een diepe voortuin tot de weg hebt die ook een fijne afstand tot de weg creëert. Zo heb je ook meteen een diepe en brede oprit naar de garage/hobbyruimte. Door de afsluitbare achterom-deur en het poortje aan de andere zijde van de woning is de achtertuin prettig gesloten. Aan de achterzijde van de woning is nog een apart te bereiken berging aangebouwd. Hier zijn naast extra bergruimte de verdeler van de vloerverwarming voor de tuinkamer en de Nefit combiketel aangebracht (2022). De prachtige en heerlijke achtertuin heeft door de breedte en de diepte meteen de wauw-factor als je van vrij wonen houdt! De garage/hobbyruimte heeft een royale afmeting van circa 15 bij 6,5 m maar valt ook mooi weg in het groen. Deze ruimte biedt bijvoorbeeld de mogelijkheid om meerdere auto's binnen te parkeren. De tuin heeft een terras aan de woning, een royaal gazon en is omzoomd met borders met struiken, planten en (fruit-)bomen. Centraal in de tuin bevindt zich een grondwaterput met pomp om de tuin mooi groen te houden. Aan de achterzijde van de tuin is nog een tweede terras aanwezig, een ideale zitplek in de zon en uit de wind! De hobbyruimte heeft een carport en openslaande deuren aan de voorzijde. De begane grond heeft geen belemmeringen en is optimaal bruikbaar. Ook de openslaande deuren aan de achterzijde zijn ideaal in het gebruik van deze loods. Aan de zijkant van de loods is een overkapping die ideaal is voor droge houtopslag. Kortom: deze woning is zeker jouw aandacht waard als je op zoek bent naar ruimte en mogelijkheden op een heerlijke locatie!

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
2011 m²
Inhoud
628 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
150 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6037

Google Maps

Kaart van Kelpen-Oler

Verken Kelpen-Oler en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kelpen-Oler

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kelpen-Oler. In 2025 waren er 1.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

1.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

67

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kelpen-Oler
Jaar Inwoners
2021 1.140
2022 1.180
2023 1.185
2024 1.200
2025 1.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kelpen-Oler
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 324.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 295 0-15: 150 15-25: 125 25-45: 245 45-65: 380

Opleidingsniveau

Hoger

200

Praktisch

260

Middelbaar

450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

965

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 44
Appartementen 30
Tussenwoningen 46
Vrijstaande woningen 298
Twee-onder-één-kap woningen 95

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 51
1950 tot 1970 155
1970 tot 1980 121
1980 tot 1990 72
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 10
2020 en later 28

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

98

Label D

73

Label G

72

Label A

70

Label B

68

Label F

61

Label E

22

Label A++

13

Label A+++

8

Label A+

1

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kelpen-Oler
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.620 3.800
2021 1.850 3.830
2022 1.360 3.650
2023 1.100 3.510
2024 1.060 3.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.800

Appartement

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.530

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Kelpen-Oler (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kelpen-Oler
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 1
nov 2024 7
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kelpen-Oler.

Veelgestelde vragen over wonen in Kelpen-Oler

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kelpen-Oler?

Kelpen-Oler telt in 2025 ongeveer 1.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kelpen-Oler?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kelpen-Oler is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kelpen-Oler?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kelpen-Oler ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kelpen-Oler?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kelpen-Oler?

In Kelpen-Oler komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 298 woningen.

Meer woningen in Kelpen-Oler

Bekijk meer woningen in deze plaats.