Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Broekdijk 1

4041CT Kesteren • Gelderland

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 7.727

Fotogalerij

Broekdijk 1 Kesteren
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een pracht plekje (meer dan 1.000m² grond!) met een heerlijk huis, dat is eigenlijk wat we toch allemaal willen! Zo heerlijk om hier in je veranda te genieten met het uitzicht over een heerlijke groene tuin. Het huis met leuke uitstraling past helemaal in het plaatje en aan de voorzijde is er voldoende ruimte voor meerdere auto’s! Zoek je een charmante VRIJSTAANDE WONING met schuur en zeer ruime VERANDA, dan moet je echt een kijkje komen nemen. Hartelijk welkom! Bij aankomst straalt de woning je tegemoet, leuke raampartijen, een mooie donkere steen en een fijne voortuin die prachtig aangeplant is en voorzien is van fraaie bomen. Een huis met echt een ontvangst. De woning met aansluitende garage en extra schuur zorgt voor een mooie afscheiding naar de achtertuin zodat deze achtertuin ook volop PRIVACY biedt. Verder op kleine afstand van de winkels, scholen, verenigingen, kerken en uitvalswegen woon je hier echt prachtig! De woning is van origine gebouwd in 1955, dit zie je ook terug aan de details, zo zijn er mooie raampartijen en alles is in een mooie kleur geverfd. De woning is door de jaren heen al volledig verbouwd. Zo is er inmiddels muurisolatie toegepast en zijn de ramen inmiddels voorzien van dubbele beglazing. Wooncomfort is hier ook van toepassing, zo is er op de begane grond gedeeltelijk vloerverwarming en op de eerste verdieping is een airco toegepast zodat het in de zomerdag boven ook heerlijk koel is. De begane grond is speels ingedeeld. Zo is er aan de ene zijde van de woning een keuken met inbouwkeuken die voorzien is van apparatuur zoals spoelbak met mengkraan, vaatwasmachine, oven, kookplaat en afzuigkap. De keuken biedt verder voldoende kastruimte en er is vanuit de keuken ook een kelderkast toegankelijk waar ook nog van alles kan worden opgeborgen, erg praktisch. Aansluitend is er ook een hele grote bijkeuken, heel ideaal, hier is volop ruimte voor het witgoed en bijvoorbeeld een vriezer. Hier bevindt zich ook de toiletruimte met toilet en er is toegang tot de achtertuin. De woonkamer bevindt zich aan de andere zijde van de woning, deze heeft een speelse L-vorm met een sfeervolle inbouwhaard. Een heerlijke plek om je avonden door te brengen. Wanneer het een koude avond is, zit je hier heerlijk en sfeervol bij de kachel. Hier is ook ruimte voor de eettafel. Deze eettafel kan je leuk kwijt voor de openslaande tuindeuren zodat je gezellig zicht op de tuin hebt terwijl je hier ontbijt of geniet van je avondeten. Het is ook gelijk een hele gezellige plek om natuurlijk te tafelen met familie of vrienden. De badkamer bevindt zich op de begane grond, deze is praktisch ingedeeld met een royale inloopdouche, ruim wastafelmeubel met twee kranen en een toilet. Deze badkamer is toegankelijk vanuit de ontvangsthal die ook toegang biedt tot keuken, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Deze hal is een leuk welkom in de woning. De eerste verdieping is recent nog grotendeels vernieuwd. De indeling is zodanig dat er 4 slaapkamers zijn ontstaan. Sfeervolle kamers en allen netjes en hoogwaardig afgewerkt. Deze verdieping is heel praktisch ingedeeld en op de overloop bevindt zich ook de airco en is er toegang tot een vaste kast en tot een kastenwand. Deze kastenwand biedt volop ruimte om veel kleding in op te bergen. Vanaf de overloop is er ook nog een luik naar de bergzolder. Deze bergzolder kan gebruikt worden om bijvoorbeeld koffers etc. op te bergen, opnieuw praktisch! De tuin is echt heel gaaf, er is een enorm terras gecreëerd, dit loopt helemaal door naar de veranda en naar de achtertuin naar de trampoline. De mooie vormen zorgen er voor dat de tuin echt een prachtig geheel is. Het terras is mooi licht en ook aan de zijkanten netjes afgewerkt. De veranda is hier een prachtige en heerlijke plek. Door de royale afmetingen kan je hier met een grote groep gezellig zitten. De ingebouwde houthaard zorgt er voor dat je hier ook op de koudere avonden heerlijk tot in de late uurtjes kan genieten. Deze veranda is al wel afgewerkt en ook al voorzien van inbouwspots maar dient alleen nog afgewerkte te worden. De garage bevindt zich aangrenzend aan deze veranda, een fijne, zeer royale garage met dubbele deuren en een bergzolder. Hier kan je echt van alles opbergen maar ook een mooie plek om fijn te klussen of te hobbyen. Achter deze schuur is nog een extra schuur waar ook nog van alles kan worden opgeborgen, deze is vanaf de achterzijde toegankelijk. De tuin is verder ingepland met mooie bloemen, bomen en er is een heerlijk gazon. Ideaal om hier lekker te zonnen maar ook als er kinderen zijn of op bezoek komen is dit een fantastische plek om te spelen. Sowieso is dit voor kinderen een prachtige plek, ze kunnen hier naar hartenlust spelen, ravotten en rondjes fietsen! Het dorp met alle dagelijkse voorzieningen is dichtbij. Zo is er een mooi winkelaanbod met actieve ondernemers die er voor zorgen dat het een fijn, levendig en aantrekkelijk dorp is en blijft. Prettig is ook het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem, busverbinding naar de gemeente Buren en Rhenen en de verdere voorzieningen wat betreft scholen, verenigingen, kerken maar ook huisartsen, tandarts, apotheek etc. Wanneer je het heerlijk vindt om te wandelen en/of te fietsen woon je hier prachtig maar ook als je het leuk vindt om te mountainbiken en de bossen te bezoeken is het hier fijn vertoeven, de Utrechtse Heuvelrug is namelijk binnen 10 minuten te bereiken en daar kan je volop genieten van de bossen. De grotere steden zijn ook snel en goed te bereiken. Indeling Begane grond Ontvangsthal met toegang tot de L-vormige woonkamer met eetkamer, badkamer, trapopgang naar eerste verdieping, toegang tot de keuken met kelderkast en aansluitend de bijkeuken met toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met grote kastenwand, vaste kast, 4 slaapkamers en luik naar de bergzolder. Algemeen Het bouwjaar is van origine 1955 echter door de jaren heen verbouwd. De woning is al wel deels geïsoleerd waardoor het nieuwe energielabel nu iets beter uit zal vallen echter is dit nog heel goed en gemakkelijk te verbeteren d.m.v. zonnepanelen etc. In de hal, keuken, bijkeuken en badkamer ligt een prachtige tegelvloer. De woonkamervloer is afgewerkt met een houten vloer. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel (2013), deze is onderhouden. De verdieping is in 2022 geheel opnieuw afgewerkt en ingedeeld. Praktisch is ook de uitstortgootsteen in de bijkeuken en de buitenkraan buiten. De aanvaarding is in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
1045 m²
Inhoud
447 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
380 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energielabel
F

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-05-2025
Verkoopdatum
24-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4041

Google Maps

Geografisch overzicht Kesteren

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kesteren

Woon- en buurtcijfers in Kesteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kesteren. In 2025 waren er 7.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.714.

Inwoners

7.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.714

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 18.921

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

158

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kesteren
Jaar Inwoners
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kesteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

810

Label C

573

Label B

299

Label D

269

Label A+++

155

Label G

132

Label F

87

Label E

75

Label A+

56

Label A++++

39

Label A++

37

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kesteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Elektriciteit: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Elektriciteit: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Elektriciteit: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Elektriciteit: 3.251

Bedrijvigheid in Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 855

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kesteren
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kesteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Kesteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer woningen in Kesteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.