Direct naar de inhoud
Logo van Reham makelaars & taxateurs

Cloosterstraat 45

4587CB Kloosterzande • Zeeland

Verkocht

€ 398.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 407.810

Koopprijs /m²: € 2.567

Fotogalerij

Cloosterstraat 45 Kloosterzande
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Veelzijdige en instapklare gezinswoning met diepe tuin en dubbele garage - Cloosterstraat 45, Kloosterzande Ben je op zoek naar een comfortabele, ruime woning met volop mogelijkheden voor gezinsleven, hobby’s of zelfs werken aan huis? Dan is deze halfvrijstaande woning aan de Cloosterstraat 45 in Kloosterzande precies wat je zoekt! Met een royaal woonoppervlak van ca. 155 m² op een perceel van 423 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte, flexibiliteit én comfort. Gelegen op korte afstand van de basisschool, winkels, sportvoorzieningen, zwembad en de prachtige natuur van Zeeuws-Vlaanderen, is dit de ideale plek voor wie ruim en rustig wil wonen, met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt. Indeling begane grond Je betreedt de woning via een ruime hal met toilet, meterkast en een praktische trapkast voor voorraad of extra bergruimte. De hal biedt toegang tot de centrale eethoek, die fungeert als het kloppend hart van de woning. Aansluitend aan de eethoek bevindt zich een ruimte en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui komt er veel daglicht binnen, en is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de voorzijde bevindt zich een recent geplaatste keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser op hoogte en kokend water kraan. Aansluitend is er een bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra kastruimte. De voormalige hobbyruimte is nu ingericht als speelkamer, maar kan net zo goed dienen als werkruimte of praktijk aan huis. Daarnaast is er een tweede ruimte achter de hobbykamer, momenteel in gebruik als berging, maar voorzien van leidingen voor sanitair. Dit biedt de mogelijkheid om eenvoudig een slaapkamer met en badkamer te realiseren – ideaal voor gelijkvloers wonen of mantelzorg. Eerste verdieping Via de ruime hal met trapopgang kom je op de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers bevinden. De badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, douche, toilet en een dubbele wastafel – ideaal voor een gezin. Zolder De woning beschikt over een ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Dankzij de hoogte en grootte biedt deze ruimte volop potentieel: met een vaste trap en enkele aanpassingen zijn hier eenvoudig twee extra (slaap)kamers te realiseren. Tuin & buitenruimte De diepe achtertuin ligt op het noorden, maar dankzij de lengte van het perceel kun je toch de hele dag door van de zon genieten. De tuin biedt een combinatie van zon en schaduw en is daarmee geschikt voor ontspanning, spelen of tuinieren. Achter op het perceel staat een dubbele, automatische garage, bereikbaar via een achterom. Je kunt hier twee auto's op eigen terrein parkeren. Pluspunten op een rij: • Woonoppervlak van ca. 155 m² op een perceel van 423 m² • Diepe achtertuin op het noorden met zon- én schaduwplekken • Dubbele garage met automatische deuren en achterom • Recent vernieuwde keuken met moderne apparatuur • Grote multifunctionele kamer op de begane grond (nu speelkamer) • Extra ruimte op begane grond geschikt voor slaapkamer + badkamer • 3 slaapkamers + badkamer met ligbad en douche • Grote zolder met potentieel voor 2 extra kamers • Rustige, kindvriendelijke straat in fijne woonomgeving Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en flexibiliteit. Of je nu een gezin hebt, thuis werkt of alvast voorbereid op de toekomst – Cloosterstraat 45 is een woning die met je meegroeit. Plan snel een bezichtiging en ontdek alle mogelijkheden die dit huis te bieden heeft!

Hypotheek berekenen

€ 398.000

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 398.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
423 m²
Inhoud
585 m³
Achtertuin oppervlakte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
03-08-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4587

Google Maps

Geografisch overzicht Kloosterzande

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kloosterzande

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kloosterzande. In 2025 waren er 3.200 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 275.000.

Inwoners

3.200

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 275.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

66

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kloosterzande
Jaar Inwoners
2021 3.185
2022 3.160
2023 3.190
2024 3.185
2025 3.200

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kloosterzande
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 214.000
2023 EUR 246.000
2024 EUR 262.000
2025 EUR 275.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 920 0-15: 435 15-25: 275 25-45: 695 45-65: 875

Opleidingsniveau

Hoger

540

Praktisch

640

Middelbaar

1.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

495

Nederland

2.535

Buiten Europa

175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 234
Appartementen 168
Tussenwoningen 347
Vrijstaande woningen 672
Twee-onder-één-kap woningen 280

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 127
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 119
1950 tot 1970 424
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 116
1990 tot 2000 211
2000 tot 2010 89
2010 tot 2020 100
2020 en later 75

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

335

Label C

324

Label A

276

Label G

217

Label E

153

Label D

136

Label F

123

Label A+++

46

Label A++

10

Label A+

8

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kloosterzande
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 2.460
2021 1.420 2.660
2022 1.130 2.500
2023 960 2.410
2024 940 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 1.940

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.560

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.450

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.510

Bedrijvigheid in Kloosterzande (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 315

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kloosterzande
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 6
nov 2025 5
okt 2024 2
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kloosterzande.

Veelgestelde vragen over wonen in Kloosterzande

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kloosterzande?

Kloosterzande telt in 2025 ongeveer 3.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kloosterzande?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kloosterzande is in 2025 circa € 275.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kloosterzande?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kloosterzande ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kloosterzande?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kloosterzande?

In Kloosterzande komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 672 woningen.

Meer woningen in Kloosterzande

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.