Direct naar de inhoud
Logo van Verdoold Makelaars

Dorpsstraat 63

2931AD Krimpen aan de Lek • Zuid-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 5.246

Fotogalerij

Dorpsstraat 63 Krimpen aan de Lek
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle twee-onder-één kap woning | karakteristieke details | 3 slaapkamers | riante souterrain met zitkamer en douche (mogelijkheid 4e slaapkamer) | zonnig dakterras op het zuidwesten | 45m2 overige inpandige ruimte | achtertuin met berging en achterom. Woonopp. 81m2 met 3 slaapkamers (4e mogelijk) De woning en omgeving Deze sfeervolle dijkwoning zit vol authentieke details die zorgen voor een warme en karaktervolle uitstraling. Van glas-in-loodramen en een visgraatvloer tot hoge balkenplafond, vaste kasten en zelfs een heerlijk zonnig dakterras. Hier ervaar je een unieke mix van nostalgie en wooncomfort. De woning is gelegen aan de Dorpsstraat, op een centrale locatie nabij het vernieuwde centrum van Krimpen aan de Lek. Hier vind je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, van winkels en scholen tot openbaar vervoer en horeca. Voor natuurliefhebbers liggen het Loetbos, de golfbaan Crimpenerhout en talloze fietsroutes richting de Krimpenerwaard om de hoek. Met de veerpont ben je bovendien zo in het iconische Kinderdijk. Indeling Begane grond (dijkniveau): entree/hal met meterkast, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer ademt sfeer dankzij de fraaie visgraatvloer, het balkenplafond, glas-in-loodramen, een houtkachel en diverse vaste kasten die zorgen voor zowel karakter als praktische opbergruimte. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een hoekopstelling met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, magnetron, inductiekookplaat met afzuigkap en een koelkast. Een deur in de keuken leidt direct naar het zonnige terras op het westen – een ideale plek om ’s middags en ’s avonds buiten te zitten. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een overloop met toiletruimte en de trap naar het souterrain. Souterrain: ruime kamer, ideaal als tweede zithoek, (mogelijk 4e slaapkamer) of hobbyruimte. Toegang tot een achterkamer met douche, wastafel en kast met de cv-opstelling. Vanuit hier bereik je de achtertuin met overkapping, vrijstaande berging (ca. 5 m²) en achterom. Eerste verdieping: een vaste trap brengt je naar de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee kamers zijn voorzien van vaste kasten en één slaapkamer heeft een dakkapel. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, wastafel, toilet, design radiator en wasmachine-droger aansluiting. Tuin De achtertuin is toegankelijk via het souterrain en biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten. De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag zon hebt. Een praktische overkapping zorgt voor een beschutte zitplek en de vrijstaande berging van ca. 5 m² biedt extra opbergruimte. Via de achterom ben je zo weer op de dijk. Algemeen Bouwjaar 1910 Inhoud 394m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en grotendeels voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel met radiatoren (merk: Intergas, bouwjaar 2007). Deze cv-ketel levert ook het warme water in de woning. Energielabel: E. Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
113 m²
Inhoud
394 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
27-08-2025

Badkamer voorzieningen

Toilet en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2931

Google Maps

Bekijk Krimpen aan de Lek op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Krimpen aan de Lek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Krimpen aan de Lek. In 2025 waren er 6.730 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

6.730

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

193

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Krimpen aan de Lek
Jaar Inwoners
2021 6.465
2022 6.525
2023 6.770
2024 6.760
2025 6.730

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Krimpen aan de Lek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 262.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 359.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.575 0-15: 1.015 15-25: 715 25-45: 1.600 45-65: 1.825

Opleidingsniveau

Hoger

1.340

Praktisch

1.420

Middelbaar

2.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

5.810

Buiten Europa

550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 546
Appartementen 775
Tussenwoningen 1.164
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 299

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 238
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 737
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 193
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 141
2020 en later 127

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

845

Label A

785

Label D

358

Label B

354

Label G

292

Label E

174

Label F

152

Label A+++

147

Label A++

63

Label A+

59

Label A++++

29

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Krimpen aan de Lek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.800
2021 1.350 2.870
2022 990 2.650
2023 820 2.500
2024 810 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Krimpen aan de Lek (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 195
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 850

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Krimpen aan de Lek
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 16
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 20
mrt 2025 29
nov 2024 17
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 12
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Krimpen aan de Lek.

Veelgestelde vragen over wonen in Krimpen aan de Lek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Krimpen aan de Lek?

Krimpen aan de Lek telt in 2025 ongeveer 6.730 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan de Lek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan de Lek is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan de Lek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan de Lek ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krimpen aan de Lek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krimpen aan de Lek?

In Krimpen aan de Lek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.164 woningen.

Meer woningen in Krimpen aan de Lek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.