Direct naar de inhoud
Logo van Simone Dijkman Makelaardij

Eikelaan 55

1561CB Krommenie • Noord-Holland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 6.428

Fotogalerij

Eikelaan 55 Krommenie
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN ZONDER ZORGEN, MIDDEN IN HET CENTRUM – MET EEN PRACHTIG PARK ALS ACHTERTUIN! Bent u op zoek naar een instapklare woning waar sfeer, comfort én een centrale ligging samenkomen? Dan is dit pareltje precies wat u zoekt. Deze charmante woning is met veel liefde onderhouden en verbeterd door de huidige eigenaar. Zowel binnen als buiten is alles tot in de puntjes verzorgd. De fraai aangelegde achtertuin is een oase van rust, compleet met gezellige terrassen én een eigen zwembad. Een heerlijke plek om te genieten van lange zomerdagen. Zodra u komt aanrijden, valt uw oog direct op deze karakteristieke woning. Het voegwerk is recent vernieuwd en de voortuin is smaakvol aangelegd. Parkeren? Dat doet u gewoon gratis voor de deur. Achter de authentieke voordeur vindt u een nette entree met trapopgang, een hal met modern hangcloset, en een open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. (Let op: de keukendeur is een dichte deur.) De sfeervolle doorzonwoonkamer met erker, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin ademt gezelligheid. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een fraai wastafelmeubel en een praktische waskast met plek voor wasmachine en droger. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met vaste schuifwandkast. Eén van de kinderslaapkamers beschikt zelfs over een knusse bedstee. Hoe leuk is dat! Via de overloop bereikt u de bergvliering, ideaal voor extra opslag. De diepe achtertuin is een heerlijk zonnige plek, waar u van ’s ochtends tot ’s avonds kunt genieten van rust en privacy. En dat midden in het dorp! De ligging? Ideaal. Op loop- of fietsafstand van de gezellige winkelstraat met zijn wekelijkse markt, boetiekjes, restaurants en cafés. Het park achter de woning biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te ontspannen, en ook de duinen en het strand zijn met de auto binnen handbereik. Voor sportievelingen zijn er volop verenigingen in de buurt. En voor wie graag wandelt: een wandeling langs de Uitweg richting Krommeniedijk is een echte aanrader. Krommenie is een warm en levendig dorp met alle voorzieningen dichtbij. De bushalte bevindt zich praktisch voor de deur, het NS-station is snel te bereiken per fiets, en via de Provincialeweg zit u zo op de snelweg. Ziet u zichzelf hier al wonen? We laten u dit bijzondere huis graag zien. Tot snel! Bouwjaar woning: Circa 1932 Inhoud woning: Circa 311m³ Woonoppervlakte: Circa 77m² Oppervlakte grond: 177m² eigen grond Oppervlakte woonkamer/keuken: Circa 35m² badkamer: Circa 4,9m² slaapkamer: Circa 11m², 5,1m² 5,1m² schuur: Circa 3,05 meter x 3,03meter Tuinligging: Oosten, 5,5 meter breed en 17,5 meter diep Isolatie ramen: Ja Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Nee Vloerisolatie: Nee EPA label en klasse: F, geldig tot 30-09-2027 (niet relevant label. Er zijn nu 9 zonnepanelen geplaatst, airco, grotendeels HR++ glas en 2 keer enkel glas) Onderhoud woning binnen: Goed Onderhoud woning buiten: Goed Keuken bouwjaar: Onbekend, in ieder geval van voor 2020 Apparatuur: Koelkast met 3 vriesladen, hete luchtoven, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser Kleur : Wit Bijzondere erfdienstbaarheden: Zie eigendomsbewijs Verwarming middels: Intergas combiketel bouwjaar: 2021 (huur € 30,-/maand) Oplevering: In overleg Kadastraal bekend gemeente Krommenie, sectie B, nummer 7982, groot 177ca eigen grond Vrijstaande woning gelegen op eigen grond Keurig afgewerkte woning met moderne keuken en sanitair Sfeervolle woonkamer met erker, houtkachel, massieve houten vloer en openslaande deuren Voorzien van airconditioning Buitenschilderwerk 2025 Nieuwe gasleiding Voegwerk buitengevel opnieuw gedaan Zonnepanelen 9 stuks, 2021 eigendom Houten terrassen Zwembad Zonnige tuin door de diepte van de tuin gelegen aan het Agathepark Berging voorzien van nieuwe dakplaten Gunstig monitoringsrapport fundering gemeente Zaanstad Optimale ligging centrum Krommenie Ideaal om in het achterliggende park te wandelen, sporten of heerlijk op een bankje te zitten ENGLISH: STRESS-FREE LIVING IN THE HEART OF TOWN – WITH A BEAUTIFUL PARK AS YOUR BACKYARD! Are you looking for a move-in-ready home that combines charm, comfort, and a central location? Then this gem is exactly what you’re looking for. This charming property has been lovingly maintained and improved by the current owner. Every detail, both inside and out, has been taken care of. The beautifully landscaped backyard is an oasis of peace, complete with cozy terraces and a private swimming pool. A perfect place to enjoy long summer days. As soon as you arrive, the character of this home immediately catches your eye. The brickwork has recently been renewed and the front garden is tastefully designed. Parking? No problem — you can park for free right in front of the house. Behind the authentic front door, you’ll find a neat entrance with staircase, a hallway with a modern wall-mounted toilet, and an open kitchen equipped with various built-in appliances. (Note: the kitchen door is a solid door.) The bright and inviting through-living room features a bay window, wood-burning stove, and French doors leading to the garden — all contributing to a warm and cozy atmosphere. The modern bathroom includes a walk-in shower, stylish vanity, and a practical laundry closet with space for a washer and dryer. Upstairs you’ll find three bedrooms, including a spacious master bedroom with a built-in sliding wardrobe. One of the children's rooms even has a cozy box bed — how fun is that! From the landing, you can access the attic storage, perfect for additional storage needs. The deep backyard is a wonderfully sunny space, where you can enjoy peace and privacy from morning until evening — right in the middle of the village! The location? Ideal. Within walking or cycling distance of the charming shopping street with its weekly market, boutiques, restaurants, and cafés. The park behind the house offers plenty of space for walking and relaxing, and the dunes and beach are just a short drive away. For sports enthusiasts, there are many clubs nearby. And for those who love walking: a stroll along the Uitweg toward Krommeniedijk is highly recommended. Krommenie is a warm and vibrant village with all amenities close at hand. The bus stop is practically at your doorstep, the train station is easily reachable by bike, and the provincial road offers quick access to the highway. Can you already picture yourself living here? We’d love to show you this special home. See you soon! Property Details: Year of construction: Circa 1932 Volume: Approx. 311m³ Living area: Approx. 77m² Plot size: 177m² of freehold land Room sizes: Living room/kitchen: Approx. 35m² Bathroom: Approx. 4.9m² Bedrooms: Approx. 11m², 5.1m², 5.1m² Shed: Approx. 3.05m x 3.03m Garden: Facing east Approx. 5.5 meters wide and 17.5 meters deep Insulation: Double glazing: Yes Roof insulation: Yes Wall insulation: No Floor insulation: No Energy label: F, valid until 30-09-2027 (Note: not a relevant label due to the addition of 9 solar panels, air conditioning, mostly HR++ glass, and two single-glazed windows) Maintenance: Interior: Good Exterior: Good Kitchen: Year unknown, definitely pre-2020 Appliances: Fridge with 3 freezer drawers, convection oven, 5-burner gas hob, extractor fan, dishwasher Color: White Other Features: Special easements: See deed of ownership Heating: Intergas combi boiler (2021), rented at €30/month Delivery: In consultation Cadastral information: Municipality of Krommenie, Section B, number 7982, 177m² of freehold land Key Highlights: Detached house on freehold land Neatly finished with modern kitchen and bathroom Cozy living room with bay window, wood stove, solid wood flooring, and French doors Air conditioning Exterior painting scheduled for 2025 New gas line Repointed exterior brickwork 9 solar panels (2021, owned) Wooden terraces Swimming pool Sunny garden due to its depth, located by Agathepark Shed with new roof panels Favorable foundation monitoring report (municipality of Zaanstad) Prime central Krommenie location Ideal for walking, exercising, or relaxing in the adjacent park

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
177 m²
Inhoud
311 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1561

Google Maps

Bekijk Krommenie op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Krommenie

Woon- en buurtcijfers in Krommenie

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Krommenie. In 2025 waren er 17.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.390.

Inwoners

17.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 386.390

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.065

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

511

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Krommenie
Jaar Inwoners
2021 17.165
2022 17.035
2023 17.010
2024 17.330
2025 17.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Krommenie
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.086
2022 EUR 309.365
2023 EUR 371.235
2024 EUR 379.525
2025 EUR 386.390

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.160 0-15: 2.525 15-25: 1.915 25-45: 3.765 45-65: 4.765

Opleidingsniveau

Hoger

3.300

Praktisch

3.600

Middelbaar

5.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.015

Nederland

13.065

Buiten Europa

3.065

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.349
Appartementen 3.075
Tussenwoningen 2.816
Vrijstaande woningen 558
Twee-onder-één-kap woningen 487

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 360
1925 tot 1950 860
1950 tot 1970 2.006
1970 tot 1980 1.271
1980 tot 1990 377
1990 tot 2000 446
2000 tot 2010 474
2010 tot 2020 168
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.137

Label A

1.575

Label B

1.410

Label D

772

Label G

736

Label E

609

Label F

448

Label A++++

155

Label A++

148

Label A+++

121

Label A+

107

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Krommenie
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.158 2.528
2021 1.298 2.583
2022 984 2.418
2023 854 2.276
2024 818 2.303

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.656

Huurwoning

Gas: 704 • Elektriciteit: 1.877

Koopwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.632

Appartement

Gas: 689 • Elektriciteit: 1.728

Tussenwoning

Gas: 824 • Elektriciteit: 2.387

Vrijstaande woning

Gas: 1.409 • Elektriciteit: 3.354

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Krommenie (2025)

Handel en HORECA 265
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 340
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Krommenie
Periode Misdrijven
jan 2025 47
jan 2026 52
jul 2025 27
jun 2025 55
mei 2025 38
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 31
okt 2024 55
okt 2025 44
sep 2024 41
sep 2025 35

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Krommenie.

Veelgestelde vragen over wonen in Krommenie

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Krommenie?

Krommenie telt in 2025 ongeveer 17.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krommenie?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krommenie is in 2025 circa € 386.390.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krommenie?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krommenie ligt rond € 33.065 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krommenie?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 511 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krommenie?

In Krommenie komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 3.075 woningen.

Meer woningen in Krommenie

Bekijk meer woningen in deze plaats.