Direct naar de inhoud
Logo van Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie

Harpraam 45

1561JS Krommenie • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 5.952

Fotogalerij

Harpraam 45 Krommenie
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een royaal, uitstekend onderhouden en energiezuinig appartement op een absolute toplocatie! Wauw, wat een heerlijk appartement is dit. Binnen geniet je van een zeer ruime woonkamer, een fijne woonkeuken, twee slaapkamers en keurig sanitair. Ook buiten is het volop genieten met twee heerlijke balkons. Het grootste balkon is een ideale plek om te ontspannen en biedt een prachtig vrij uitzicht over het groen. En dat is nog niet alles, want dankzij energielabel A is er ook al aan energiezuinigheid gedacht. De ligging maakt het plaatje compleet. Hier woon je rustig, maar wel vlakbij het centrum en dagelijkse voorzieningen. Een geweldige plek om thuis te komen! We nemen je mee: • Woongenot: 105.4 m² • Keurig onderhouden • Royale woonkamer met grote raampartijen • Grote woonkeuken met diverse inbouwapparatuur • Twee volwaardige slaapkamers • Keurig verzorgde badkamer met wastafel, ligbad en douche • Separaat toilet • Twee heerlijke balkons • Gezamenlijke fietsen berging Indeling van het appartement: Begane grond: Gemeenschappelijk entree met brievenbussen, trappenhuis, lift en gezamenlijke fietsenberging. Tweede verdieping: Na binnenkomst word je verwelkomd in een kleine entreehal, die toegang biedt tot de meterkast, een berging met daarin de wasmachine- en drogeraansluitingen, een bergkast en de tweede hal. Vanuit de tweede hal zijn meerdere vertrekken bereikbaar. De royale woonkamer vormt het hart van het appartement en biedt genoeg ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De visgraatvloer in de hal loopt naadloos door in de woonkamer. In de living zijn de wanden netjes afgewerkt in verschillende tinten. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een geweldige lichtinval. De ruim opgezette woonkeuken bestaat uit twee keukenblokken en heeft een design met witte kastjes en donkere werkbladen. Hier tref je de volgende apparatuur aan: vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron en koelkast. Een openslaande deur geeft toegang tot het royale balkon. Dit balkon is netjes aangelegd, overdekt en biedt ruimte voor een gezellig zitje. Dit is een heerlijke plek om te relaxen in het zonnetje of om buiten te eten met familie of vrienden. Er is een terrasverwarmer aanwezig voor extra comfort. Bovendien biedt het balkon een prachtig vrij uitzicht over de groene omgeving. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. Deze slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en genieten van een prettige lichtinval. De grootste slaapkamer biedt toegang tot het tweede balkon. De kleinste slaapkamer van de twee is uitgerust met een inloopkast. De badkamer is afgewerkt met een combinatie van lichte en donkere tegels. Hier tref je een badmeubel met wastafel, ligbad en inloopdouche aan. Er is een separaat toilet aanwezig. Parkeren: Openbaar parkeren in de omgeving. Ken je de omgeving al? Dit comfortabele appartement (2019) is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Snuiverbuurt. De wijk biedt veel groen en speelvoorzieningen voor kinderen. Daarnaast bevinden de basisschool, kinderopvang en middelbare school zich op steenworp afstand. Binnen tien minuten wandel je naar het gezellige dorpscentrum, waar je terechtkunt voor allerlei winkels en leuke horecagelegenheden. Ook Winkelcentrum Rosariumplein is lopend bereikbaar vanaf het appartement. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht in het nabijgelegen Agathepark. Sportvoorzieningen bevinden zich op fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Bushaltes en NS-station Krommenie-Assendelft liggen op loopafstand en bieden snelle verbindingen naar onder meer Zaandam en Amsterdam. Dankzij de ligging nabij de A8 en A9 ben je ook met de auto snel onderweg richting omliggende steden. Goed om te weten: • Royaal en netjes onderhouden 3-kamerappartement met twee balkons • Uitstekende lichtinval • Veel bergruimte aanwezig • Gezonde en actieve VvE • Servicekosten €225,- p.m. • Gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk • Dorpscentrum en treinstation op loopafstand • Uitvalswegen snel bereikbaar • Energielabel: A • Volle eigendom

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een vliering
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Inhoud
382 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1561

Google Maps

Bekijk Krommenie op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Krommenie

Woon- en buurtcijfers in Krommenie

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Krommenie. In 2025 waren er 17.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.390.

Inwoners

17.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 386.390

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.065

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

511

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Krommenie
Jaar Inwoners
2021 17.165
2022 17.035
2023 17.010
2024 17.330
2025 17.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Krommenie
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.086
2022 EUR 309.365
2023 EUR 371.235
2024 EUR 379.525
2025 EUR 386.390

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.160 0-15: 2.525 15-25: 1.915 25-45: 3.765 45-65: 4.765

Opleidingsniveau

Hoger

3.300

Praktisch

3.600

Middelbaar

5.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.015

Nederland

13.065

Buiten Europa

3.065

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.349
Appartementen 3.075
Tussenwoningen 2.816
Vrijstaande woningen 558
Twee-onder-één-kap woningen 487

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 360
1925 tot 1950 860
1950 tot 1970 2.006
1970 tot 1980 1.271
1980 tot 1990 377
1990 tot 2000 446
2000 tot 2010 474
2010 tot 2020 168
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.137

Label A

1.575

Label B

1.410

Label D

772

Label G

736

Label E

609

Label F

448

Label A++++

155

Label A++

148

Label A+++

121

Label A+

107

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Krommenie
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.158 2.528
2021 1.298 2.583
2022 984 2.418
2023 854 2.276
2024 818 2.303

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.656

Huurwoning

Gas: 704 • Elektriciteit: 1.877

Koopwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.632

Appartement

Gas: 689 • Elektriciteit: 1.728

Tussenwoning

Gas: 824 • Elektriciteit: 2.387

Vrijstaande woning

Gas: 1.409 • Elektriciteit: 3.354

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Krommenie (2025)

Handel en HORECA 265
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 340
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Krommenie
Periode Misdrijven
jan 2025 47
jan 2026 52
jul 2025 27
jun 2025 55
mei 2025 38
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 31
okt 2024 55
okt 2025 44
sep 2024 41
sep 2025 35

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Krommenie.

Veelgestelde vragen over wonen in Krommenie

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Krommenie?

Krommenie telt in 2025 ongeveer 17.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krommenie?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krommenie is in 2025 circa € 386.390.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krommenie?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krommenie ligt rond € 33.065 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krommenie?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 511 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krommenie?

In Krommenie komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 3.075 woningen.

Meer woningen in Krommenie

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.