Direct naar de inhoud
Logo van Reham makelaars & taxateurs

Frederik Hendrikstraat 2 b

4586AB Lamswaarde • Zeeland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zaamslag

Fotogalerij

Frederik Hendrikstraat 2 b Lamswaarde
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen in landelijke rust — met de stad binnen handbereik Deze uitstekend onderhouden, vrijstaande woning biedt volop ruimte, comfort en vrijheid. Met onder andere een garage, praktische bijkeuken en een onderhoudsvriendelijke tuin met vrije achterom, is dit een instapklare woning waar je zó kunt intrekken. De nette afwerking, stijlvolle inrichting en goede staat van onderhoud maken het de ideale woonplek voor (jonge) gezinnen die direct willen genieten, zonder eerst te hoeven klussen. Hier woon je met alle gemakken van nu, in een rustige en kindvriendelijke omgeving. De woning ligt in het charmante dorp Lamswaarde, aan de oude zeedijk in het uitgestrekte Zeeuws-Vlaamse landschap. Je woont hier midden in het groen, omringd door polders en rust, maar toch dichtbij voorzieningen zoals een basisschool, dorpscafé en sportvelden. Voor dagelijkse boodschappen ben je zó in Kloosterzande, en binnen tien minuten rijd je naar Hulst — een historische vestingstad met een compleet winkelaanbod en sfeervolle horeca. Bovendien ligt Lamswaarde verrassend centraal: met de auto ben je binnen een uur in Gent of Antwerpen. Zo profiteer je van het beste van twee werelden: het landelijke dorpsleven én de nabijheid van Vlaamse stadsdynamiek. Indeling: Begane grond: Op de begane grond kom je binnen via de hal met toegang tot het toilet, de meterkast, een kelderkast en de trapopgang. Vanuit de hal loop je door naar de lichte doorzonwoonkamer, waar grote ramen aan beide zijden zorgen voor een prettige lichtinval en zicht op de groene omgeving. De aangrenzende, dichte keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met doorgang naar de achtertuin en toegang tot de aangebouwde berging — ideaal voor extra opslag of als klusruimte. De achtertuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de vrije ligging geniet je hier van verrassend veel zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een houten overkapping waar je ook op minder mooie dagen comfortabel buiten kunt zitten. De vrije achterom en het uitzicht over het achterliggende landschap zorgen voor een gevoel van ruimte en privacy. Een heerlijke plek om tot rust te komen, of juist om samen te genieten met vrienden en familie. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee daarvan zijn ruim opgezet en bieden voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De derde kamer is iets compacter, maar doet zeker niet onder als volwaardige slaapkamer. Deze ruimte is ook uitstekend geschikt als werkkamer of logeerkamer. Alle kamers zijn voorzien van grote ramen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht. De badkamer is functioneel ingericht met een wastafel en een douche. Zolder: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruime zolderverdieping is zeer geschikt voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Bijzonderheden: - Energielabel C - Voorzien van dak- en muurisolatie - Voorzien van 11 zonnepanelen uit 2018 - Warm water en verwarming door middel van C.V.-combiketel uit 2011 - Deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en rolluiken Verkoper aan het woord: "We hebben hier vele jaren met plezier gewoond. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig uitzicht aan de achterkant en kijk je via het zijraam door heel de straat. 's Zomers is het op het terras genieten tot de zon ondergaat, lekker uit de wind onder de overkapping. Een fijn huis om in te wonen in een rustige buurt. Lamswaarde is een leuk dorp om te wonen met een rijk verenigingsleven en nog een echte dorpse, gemoedelijke sfeer." Lamswaarde is een fijne plek voor wie houdt van rust, natuur en dorps gezelligheid, maar toch binnen korte tijd in de stad wil kunnen zijn. Deze woning biedt je precies dat — én meer: een comfortabele, instapklare thuisbasis waar ruimte, rust en bereikbaarheid naadloos samenkomen.

Hypotheek berekenen

€ 265.000

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 272.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 265.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
254 m²
Inhoud
281 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
14-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4586

Google Maps

Lamswaarde op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Lamswaarde

Woon- en buurtcijfers in Lamswaarde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lamswaarde. In 2025 waren er 565 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 307.000.

Inwoners

565

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 307.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lamswaarde
Jaar Inwoners
2021 570
2022 555
2023 565
2024 555
2025 565

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lamswaarde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.000
2022 EUR 236.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 292.000
2025 EUR 307.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 130 0-15: 80 15-25: 55 25-45: 110 45-65: 185

Opleidingsniveau

Hoger

80

Praktisch

170

Middelbaar

190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160

Nederland

365

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 24
Appartementen 2
Tussenwoningen 27
Vrijstaande woningen 172
Twee-onder-één-kap woningen 48

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 30
1950 tot 1970 45
1970 tot 1980 35
1980 tot 1990 21
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 6
2020 en later 9

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

69

Label B

51

Label C

47

Label F

30

Label A

28

Label D

16

Label E

13

Label A+++

5

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lamswaarde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 2.840
2021 1.730 2.980
2022 1.340 2.930
2023 1.090 2.860
2024 1.080 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.150

Huurwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 1.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.690

Bedrijvigheid in Lamswaarde (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 65

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lamswaarde
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lamswaarde.

Veelgestelde vragen over wonen in Lamswaarde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lamswaarde?

Lamswaarde telt in 2025 ongeveer 565 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lamswaarde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lamswaarde is in 2025 circa € 307.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lamswaarde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lamswaarde ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lamswaarde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lamswaarde?

In Lamswaarde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 172 woningen.

Meer woningen in Lamswaarde

Bekijk meer woningen in deze plaats.