Direct naar de inhoud
Logo van Pickee Makelaardij

Nieuwenhagerstraat 28

6374XR Landgraaf • Limburg

Beschikbaar

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 3.077

Fotogalerij

Nieuwenhagerstraat 28 Landgraaf
Foto 96
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Achter de bescheiden voorzijde schuilt een verrassend ruime, volledig vanaf 2019 gemoderniseerde vrijstaande woning met een diepe tuin met veel privacy en een multifunctioneel bijgebouw Een combinatie die zelden zo compleet voorkomt. Een plek waar wonen, werken en leven moeiteloos samengaan Veel lichtinval, een hoogwaardige afwerking en energielabel A+ zorgen hier voor ee4n comfortabele en toekomstbestendige woning. BEKIJK OOK DE VIRUTAL TOUR INDELING: Souterrain: De woning heeft drie kelderruimtes. Wasruimte, provisieruimte, keukenblok en een bioscoopruimte. Begane grond: Entree-hal met plavuizenvloer, toilet met hangcloset en fonteintje en trapopgang. Woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een zijdeur naar de carport. De keuken (2023) vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een royaal kookeiland en hoogwaardige Siemens Studioline inbouwapparatuur, waaronder een zonevrije inductie kookplaat, ingebouwd koffieapparaat, geïntegreerde vaatwasser/koelkast en 2 vrieslades, grote oven, combi-oven, Quooker en warmtelade, met een ontbijtbar. Een plek waar koken en samenzijn vanzelfsprekend samenkomen. 1e Verdieping: Overloop, drie slaapkamers. Badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele vaste wastafel met badmeubel en waskoker. Bereikbaar en suite vanaf de master bedroom en vanaf de overloop. Separaat toilet met hangcloset en vast wastafel met badmeubel. Bergruimte. 2e Verdieping: Bereikbaar via vaste trap. Zolderkamer met dakkapel. Badkamer met douche en vaste wastafel met badmeubel. Bergruimte. Tuin: Het perceel van 1530 m2 met diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt, ondanks de ligging in lintbebouwing, een aangename mate van privacy door de lengte en opzet van het perceel. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping waar binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen en waar het hele jaar door comfortabel gezeten kan worden. De tuin is overzichtelijk ingedeeld met meerdere gebruikszones en vormt een harmonieus geheel waarin rust, ruimte en functionaliteit samenkomen. De directe toegang via de carport en garagepoort (beiden met automatische garage deuropener) naar de achterzijde maakt het perceel bijzonder praktisch in gebruik en biedt mogelijkheden voor parkeren op eigen terrein of het realiseren van een oprit naar het bijgebouw. Bijgebouw: Achter op het perceel bevindt zich het royale bijgebouw, uitgevoerd met oog voor functionaliteit en flexibiliteit. Het geheel bestaat uit een garage en een studio met eigen badkamer en toilet. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, werken of praktijk aan huis, of als zelfstandige ruimte voor een gezinslid. Het bijgebouw is geheel onderkelderd, die door zijn hoogte op diverse manieren te gebruiken is. Hier bevindt zich nu een bar, sportruimte en een toilet en urinoir. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een overkapping met jacuzzi (2019) en buitentap. Algemeen: -hoogwaardig gerenoveerd, geïsoleerd en deels uitgebouwd. Er is gelet op uitstraling, comfort, duurzaamheid en toekomstbestendig wonen. -de begane grond kenmerkt zich door een lichte leefruimte met een prettige verbinding naar de tuin. -de woning is volledig gasloos uitgevoerd en voorzien van een pellet-CV installatie in combinatie met vloerverwarming. -30 zonnepanelen d.d.2019 -hoofddak d.d. 2025, geheel vernieuwd en geïsoleerd met dakkapel -HR++ beglazing -2 rolluiken -waterontkalker -warm water via 3 electrische boilers -mechanische ventilatie -verwarmd via vloerverwarming, pelletkachel, 5 airco's en electrische warmte panelen Het geheel vormt een zorgvuldig uitgebalanceerde woonomgeving waarin ruimte, comfort en veelzijdigheid op een vanzelfsprekende manier samenkomen.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
1530 m²
Inhoud
850 m³
Overige inpandige ruimte
140 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 inloopdouches, 2 wastafels, 3 wastafelmeubels, dubbele wastafel, ligbad, en douche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6374

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.844 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.844

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.