Jump to content
Logo of Pickee Makelaardij

Nieuwenhagerstraat 28

6374XR Landgraaf • Limburg

Available

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 3.077

Photo Gallery

Nieuwenhagerstraat 28 Landgraaf
Photo 96
Claim profile to display media.

Description

Achter de bescheiden voorzijde schuilt een verrassend ruime, volledig vanaf 2019 gemoderniseerde vrijstaande woning met een diepe tuin met veel privacy en een multifunctioneel bijgebouw Een combinatie die zelden zo compleet voorkomt. Een plek waar wonen, werken en leven moeiteloos samengaan Veel lichtinval, een hoogwaardige afwerking en energielabel A+ zorgen hier voor ee4n comfortabele en toekomstbestendige woning. BEKIJK OOK DE VIRUTAL TOUR INDELING: Souterrain: De woning heeft drie kelderruimtes. Wasruimte, provisieruimte, keukenblok en een bioscoopruimte. Begane grond: Entree-hal met plavuizenvloer, toilet met hangcloset en fonteintje en trapopgang. Woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een zijdeur naar de carport. De keuken (2023) vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een royaal kookeiland en hoogwaardige Siemens Studioline inbouwapparatuur, waaronder een zonevrije inductie kookplaat, ingebouwd koffieapparaat, geïntegreerde vaatwasser/koelkast en 2 vrieslades, grote oven, combi-oven, Quooker en warmtelade, met een ontbijtbar. Een plek waar koken en samenzijn vanzelfsprekend samenkomen. 1e Verdieping: Overloop, drie slaapkamers. Badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele vaste wastafel met badmeubel en waskoker. Bereikbaar en suite vanaf de master bedroom en vanaf de overloop. Separaat toilet met hangcloset en vast wastafel met badmeubel. Bergruimte. 2e Verdieping: Bereikbaar via vaste trap. Zolderkamer met dakkapel. Badkamer met douche en vaste wastafel met badmeubel. Bergruimte. Tuin: Het perceel van 1530 m2 met diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt, ondanks de ligging in lintbebouwing, een aangename mate van privacy door de lengte en opzet van het perceel. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping waar binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen en waar het hele jaar door comfortabel gezeten kan worden. De tuin is overzichtelijk ingedeeld met meerdere gebruikszones en vormt een harmonieus geheel waarin rust, ruimte en functionaliteit samenkomen. De directe toegang via de carport en garagepoort (beiden met automatische garage deuropener) naar de achterzijde maakt het perceel bijzonder praktisch in gebruik en biedt mogelijkheden voor parkeren op eigen terrein of het realiseren van een oprit naar het bijgebouw. Bijgebouw: Achter op het perceel bevindt zich het royale bijgebouw, uitgevoerd met oog voor functionaliteit en flexibiliteit. Het geheel bestaat uit een garage en een studio met eigen badkamer en toilet. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, werken of praktijk aan huis, of als zelfstandige ruimte voor een gezinslid. Het bijgebouw is geheel onderkelderd, die door zijn hoogte op diverse manieren te gebruiken is. Hier bevindt zich nu een bar, sportruimte en een toilet en urinoir. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een overkapping met jacuzzi (2019) en buitentap. Algemeen: -hoogwaardig gerenoveerd, geïsoleerd en deels uitgebouwd. Er is gelet op uitstraling, comfort, duurzaamheid en toekomstbestendig wonen. -de begane grond kenmerkt zich door een lichte leefruimte met een prettige verbinding naar de tuin. -de woning is volledig gasloos uitgevoerd en voorzien van een pellet-CV installatie in combinatie met vloerverwarming. -30 zonnepanelen d.d.2019 -hoofddak d.d. 2025, geheel vernieuwd en geïsoleerd met dakkapel -HR++ beglazing -2 rolluiken -waterontkalker -warm water via 3 electrische boilers -mechanische ventilatie -verwarmd via vloerverwarming, pelletkachel, 5 airco's en electrische warmte panelen Het geheel vormt een zorgvuldig uitgebalanceerde woonomgeving waarin ruimte, comfort en veelzijdigheid op een vanzelfsprekende manier samenkomen.

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
195 m²
Land area
1530 m²
Content
850 m³
Other enclosed space
140 m²
Building bound outdoor space
28 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Elektrische verwarming, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, 2 inloopdouches, 2 wastafels, 3 wastafelmeubels, dubbele wastafel, ligbad, en douche

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6374

Google Maps

Location of Landgraaf

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Landgraaf

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Landgraaf. In 2026 were there 36.844 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 265.000.

Residents

36.844

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 265.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.375

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Landgraaf
Year Residents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Annual WOZ value

WOZ value per year in Landgraaf
Year Average WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Education level

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Landgraaf
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.920

Business activity in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Total number of company establishments: 3.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Landgraaf
Period Crimes
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Landgraaf.

Frequently asked questions about living in Landgraaf

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer houses in Landgraaf

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.