Direct naar de inhoud
Logo van Kompas makelaars & taxateurs

Hermelijnvlinder 36

2317KC Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.067

Fotogalerij

Hermelijnvlinder 36 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hermelijnvlinder 36 Leiden Op een van de mooiste plekjes in de Merenwijk gelegen, met uitzicht op het groen, aan een watertje en met een leuk uitzicht op de weide van de kinderboerderij, (dus geen achterburen). Het is een goed onderhouden, royale “splitlevel” herenhuis (met ca. 147.60 m2 woonoppervlakte en nog extra 24.40 m2 overige inpandige ruimte), totaal met 4 slaapkamers, woonkamer met uitgebouwde serre, 1 balkon, het 2e balkon is bij de woonkeuken betrokken, 2 badkamers, 1 inpandige garage, fietsenschuur aan de voorzijde en een zonnige diepe achtertuin (ca. 18.50 / 8.50 x 5.15 / 15.00 m.) op het zuidwesten met een optie voor een achterom en een leuk glazen prieeltje, leuk gelegen aan een watertje en direct tegen de weide van de kinderboerderij aan Gelegen in een rustig gedeelte van de “Merenwijk”, in een kindvriendelijke en groene wijk op loopafstand van basisscholen, wijkpark, sport / turnhal en kinderboerderij, het winkelcentrum De Kopermolen en openbaar vervoer voorzieningen en met ca. 10 minuten fietsen zit u in het gezellige centrum van Leiden: het centraal station (slechts 11 minuten fietsen), het LUMC, het bio science park, diverse gebouwen van de universiteit en de uitvalswegen A 4 en A 44 zijn snel te bereiken. U heeft voor de woning een kleine voortuin en een eigen oprit (geschikt voor 1 auto). Er is een ruime (circa 19.50 m²) inpandige garage met elektrisch bedienbare deur. Onder het woongedeelte zijn nog 2 bergruimtes in het "souterrain" aan de voorzijde bereikbaar via de garage (geen stahoogte), aan de achterzijde via de achtertuin te bereiken. De woning is bijna geheel voorzien van dubbel glas (HR ++) voor een groot deel in aluminium kozijnen. Verwarming via eigen CV installatie, combi-ketel: Vaillant eco tec plus VH 12 30-34, bj. 2021, er is ook een open haard (op gas) aanwezig. Tevens voorzien van 10 zonnepanelen. Energielabel A. Er is een moderne open eetkeuken met inbouw inductie kookplaat, vaatwasser, koel/vriescombinatie, combi oven/ magnetron, afzuig/filterkap, 2 badkamers 1 met ligbad en 1 met douche en wastafels met meubel. De ruime woonkamer heeft een uitgebouwde serre met toegang via een schuifpui naar de achtertuin, via een trap met 6 treden komt u in de fraai verzorgde zonnige achtertuin met een prachtig zicht op het groen. De woonkamer is voorzien van visgraat parketvloer, achterste deel plavuizen met vloerverwarming, slaapkamers met prachtige laminaat vloeren. Deze heerlijke ruime gezinswoning ligt op ca. 291 m2 eigen grond (wordt nog uitgemeten). Ideaal voor de doorgroeiers in de Merenwijk. Indeling: Begane grond: 1 parkeerplek voor de deur, garage (ca. 7.22 x 2.71 m) met elektrisch bedienbare deur, fietsenberging (ca. 2.00 x 1.91 m.) inpandige berging (ca. 3.00 x 2,00 m.) plafond hoogte ca. 1.70 m., berging aan de achterzijde (ca. 5.14 x 1.57 m.) plafond hoogte ca. 2.00 m.. 1e etage: Via een trap (7 treden) komt u op de woonverdieping; moderne meterkast, entree, hal, net toilet, vaste kast, ruime en lichte tuingerichte woonkamer (ca. 10.11/7.83/ x 5.13 m) met visgraat parket vloer en deel plavuizen, de woonkamer is uitgebouwd met een serre, gashaard en via een moderne schuifpui heeft u toegang naar de riante achtertuin op het ZUIDWESTEN, via de open trap gaat u naar de woonkeuken met zit/eethoek (ca. 7.38 x 2.69 m.) met aan 2 zijde aanrechtblad en alle inbouwapparatuur, het balkon is bij de keuken getrokken, heerlijk licht door de glazen overkapping met screens. 2e etage: Overloop, 1 slaapkamer (ca. 5.06 x 3.85 m.) aan de achterzijde, 2 slaapkamers aan de voorzijde, 1e (ca. 3.27 x 2.80 m.), 2e (ca. 3.52 x 3.20 m.) met deur naar het balkon, 1e badkamer (ca. 4.07 x 1.75 m.) ligbad met thermostaatkraan, brede wastafel met meubel en wasmachine aansluiting, aparte 2e toilet, 2e badkamer met douche, hand en regendouche en een wastafel met meubel. Op deze etage is ook een niveauverschil. 3e etage: Overloop, vaste kast met opstelling CV-ketel, 1 slaapkamer (ca. 5.13 x 4.00/2.90 m.) met velux dakramen aan de achterzijde met optie voor een vaste kast. Een heerlijk lichte en ruime gezinswoning op een rustige plek. Bijzonderheden: - 147,60 m2 woonoppervlakte; - ca. 291 m2 eigen grond (moet worden uitgemeten); - ca. 648 m3 inhoud; - bouwjaar: 1973; - bijna geheel voorzien van dubbel glas, in aluminium kozijnen; - met 10 zonnepanelen; - energielabel A; - goed onderhouden; - inpandige garage; - 4 slaapkamers; - 2 badkamers; - heerlijk ruime woonkamer ca. 40 m2 met visgraat parket vloer en deel plavuizen vloer en gashaard; - nette open eetkeuken met alle inbouw apparatuur; - veel bergruimte; - diepe zonnige achtertuin op het zuidwesten aan een watertje en tegen de weide van de kinderboerderij aan, geheel met hard houten beschoeiing; - in de tuin nog een leuk glazen prieeltje (op palen met vaste beton vloer); - 1 parkeerplek; - in een rustige straat; - gunstig ten opzichte van scholen, park, kinderboerderij en winkelcentra; - eigen CV, ketel Vaillant 2021. Aanvaarding: in overleg; Biedprijs: vanaf € 750.000,00 kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
291 m²
Inhoud
648 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
188 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant eco tec plus VH 12 30-34 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
13-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 wastafelmeubels, en douche

Garage voorzieningen

Elektrische deur, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2317

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.