Direct naar de inhoud
Logo van Graal Makelaardij

Joulestraat 12

2316DM Leiden • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Duren Makelaardij B.V.

€ 1.275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.302.350

Koopprijs /m²: € 6.071

Fotogalerij

Joulestraat 12 Leiden
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe, rust, comfort en privacy op loopafstand van het centrum. Bij de bouw van de woning was de opdracht duidelijk voor de architect: ontwerp een unieke woning, geschikt voor alledaags gebruik van een gezin waarbij luxe, rust, comfort en privacy leidend zijn. En de architect is hierin zeer goed geslaagd! De strakke lijnen in combinatie met de doordachte indeling hebben geresulteerd in een prachtige woning met warm gevoel en ruimte voor een groot gezin met veel hobby's. De begane grond is er vooral ingericht voor de kinderen met drie ruime slaapkamers en een eigen badkamer. Handig is dat een gedeelte van de garage is ingericht als pantry met wasmachineopstelling, zodat de vuile was direct gedaan kan worden en niet in de kamers hoeft te blijven slingeren. Uiteraard kan er ook gekozen voor ander gebruik, zoals een logeer- of werkkamer. Dat is natuurlijk afhankelijk van persoonlijke voorkeuren en gezinsgrootte. De zeer ruime, verwarmde inpandige garage biedt daarbij ook nog vele mogelijkheden. Je zou er een auto kunnen stallen, maar de garage is vooral in gebruik geweest als pantry, ruimte voor de wasmachines en workout room. Veel mogelijkheden! De eerste etage is gemaakt om te wonen. Centraal staat het open trappenhuis, dat de scheiding vormt tussen het zit-/eetgedeelte en de keuken. Het hoge plafond, de grote glaspartij en de houthaard zorgen enerzijds voor veel ruimte, maar geven anderzijds een warm gevoel. In de luxe keuken staat het eiland centraal. Koken, ontbijten, borrelen: hier gebeurt het. De grote glazen pui van vloer tot plafond met schuifdeur geven zicht en toegang tot het aangrenzende terras. Hier is het al vroeg in het voorjaar genieten van een kop koffie of op warme zomerdagen van een BBQ of familielunch. De tweede etage is het domein van de ouders. De ruime slaapkamer met badkamer ensuite en inbouwkasten biedt ruimte voor niet alleen een riant bed, maar voor een thuiswerkplek. Ook hier is weer een zeer ruim dakterras, zodat je de ochtend kan starten met een workout in de buitenlucht of heerlijk kan genieten van een kopje koffie in de zon voor een beetje ontspanning op een thuiswerkdag. En het mooie van dit alles is dat je met een paar minuten wandelen in het historische centrum van Leiden bent! INDELING Begane grond Entree met meterkast en trap naar de 1e etage. Drie ruime slaapkamers, badkamer met douche en wastafel en separaat toilet. Zeer ruime inpandige verwarmde garage met wasmachine opstelling. 1e etage Open space met veel licht en grote raampartijen. Ruim opgezette en luxe keuken met toegang tot het eerste dakterras en ene zijde en royale woonkamer met houtkachel en eetgedeelte aan andere zijde van het trappenhuis. 2e etage Overloop met wc en toegang tot tweede dakterras. Zeer ruime (ouder) slaapkamer met inbouwkasten, inloopdouche, dubbele wastafel en luxe ligbad. BIJZONDERHEDEN - Luxe afgewerkte en onder architectuur gebouwde woning - Energielabel A / Stadsverwarming - De inpandige garage is meegenomen in het woonoppervlak, aangezien deze als zodanig wordt gebruikt

Hypotheek berekenen

€ 1.275.000

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.302.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 63.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
113 m²
Inhoud
746 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
21-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2316

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.