Direct naar de inhoud
Logo van DOEN NVM Makelaars & Taxateurs

Rapenburg 27 D

2311GG Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 617.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.200

2% overdrachtsbelasting (€ 12.350) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 631.700

Koopprijs /m²: € 5.881

Fotogalerij

Rapenburg 27 D Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de statige gracht van het Rapenburg, midden in het historische hart van Leiden, ligt Rapenburg 27D, een karaktervol appartement in een monumentaal pand uit 1728. Zodra je de authentieke voordeur binnenstapt, voel je de historie: hoge plafonds, klassieke details en een rustige sfeer die zeldzaam is in het centrum. De ligging aan het Rapenburg is werkelijk uniek. Deze gracht, ooit de verblijfplaats van hoogleraren en studenten, wordt omringd door musea, de Hortus Botanicus en de gebouwen van de Universiteit Leiden. Op loopafstand vind je gezellige cafés, restaurants, boekwinkels en speciaalzaken, terwijl Leiden Centraal binnen tien minuten te bereiken is. Ook de uitvalswegen naar Den Haag, Amsterdam en Utrecht liggen vlakbij, waardoor je optimaal profiteert van de centrale ligging. Rapenburg 27D is daarmee niet zomaar een woning, maar een plek met een verhaal. Perfect voor wie houdt van historie, comfort en alles wat het bruisende stadsleven te bieden heeft. Het appartement is nog niet helemaal instap klaar en vraagt nog wat aandacht, maar juist daardoor biedt het veel mogelijkheden. Er is al een mooie start gemaakt met de renovatie, zodat je straks een sfeervolle woning helemaal naar eigen wens kunt creëren, met behoud van het karakter en de charme van het pand. Via de Groenhazengracht is er een binnenplaats te bereiken met daarop verschillende parkeerplaatsen. Een van deze parkeerplaatsen kan ook bij dit appartement worden aangeschaft. Vraag de prijs en details aan onze makelaar ter plaatse. De indeling is als volgt: Begane grond: Wanneer je via de voordeur de hal binnenloopt, voel je meteen de allure van een klassiek pand. De ruimte straalt rust en elegantie uit, met een warme, uitnodigende sfeer. De combinatie van hoogwaardige afwerking en historische elementen maakt direct duidelijk dat je een bijzonder appartement betreedt. Stijlvol, karaktervol en met oog voor detail. Een entree die past bij een woning met klasse. Vanuit het trappenhuis kom je op de tweede etage, waar de entree is van het appartement. Tweede etage: Bij binnenkomst loop je direct de hal binnen waar vanuit je toegang hebt naar alle kamers op deze verdieping. De hal is voorzien van een toilet en de trap die naar de tweede verdieping leidt. Deze verdieping is voorzien van een ruime woonkamer met historische eigenschappen. De draagbalken geven de ruimte direct karakter, het donkere hout steekt mooi af tegen de lichte muren en plafonds, waardoor ze niet alleen functioneel zijn, maar ook een sfeervol en stijlvol accent vormen. De klassieke ramen bieden comfortabel licht en uitzicht op de prachtige Rapenburg gracht. Eenmaal terug in de hal, loop je direct naar de keuken. De keuken biedt de mogelijkheid om het naar wens in te richten en het bevat een vensterbank waar je heerlijk kunt zitten of iets op kunt zetten, met direct uitzicht op het Rapenburg. Derde etage: Via de trap in de hal kom je uit op de tweede verdieping van dit appartement. Aan de rechterhand bevindt zich de badkamer, welke nog in verbouwing is en al is voorzien van een bad, douche en toilet. Deze etage heeft verder twee ruime slaapkamers, welke beide zijn voorzien van hoge plafonds en draagbalken. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen ca. 105 m2 - Inhoud ca. 438 m3 - Bouwjaar ca. 1728 - Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel - Elektra: groepenkast en aardlekschakelaar - Maandelijkse bijdrage aan de VvE: € 464,- - Oplevering: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Vrijblijvend hypotheekadvies? Onze hypotheekadviseurs bieden graag een vrijblijvend adviesgesprek aan, met een hypotheekberekening op maat. We hebben geen lange wachttijden en kunnen vaak dezelfde dag nog een afspraak inplannen. Wij begeleiden je volledig, van de financieringsaanvraag tot verzekeringen. Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule, niet zelfbewoond clausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Hypotheek berekenen

€ 617.500

Kosten koper (geschat): € 14.200

2% overdrachtsbelasting (€ 12.350) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 631.700

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 617.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Inhoud
438 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1728
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha M28c plus (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2311

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.