Direct naar de inhoud
Logo van Arnoud de Jong Makelaardij B.V.

Opperduit 396

2941AR Lekkerkerk • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Stolwijk

Fotogalerij

Opperduit 396 Lekkerkerk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de mooie Opperduit, net buiten het dorpshart van Lekkerkerk, ligt deze verrassend charmante hoekwoning uit 1881. Een woning met sfeer en een heerlijke tuin op het zuiden, waar je op zonnige én minder zonnige dagen comfortabel buiten zit onder de overkapping. Vanaf de dijk bereik je via de trap de voortuin, en het gevoel van thuiskomen begint daar eigenlijk al. Zodra je binnenstapt, kom je direct in de woonkamer terecht – een lichte en verrassend ruime leefruimte. De kamer is sfeervol afgewerkt met strak stucwerk, inbouwspots en praktische vaste kasten. De houtkachel (ter overname) zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere dagen, en maakt het plaatje helemaal compleet. De open keuken ligt iets lager en bevindt zich, net als de badkamer, in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Subtiel afgescheiden van de woonkamer door een praktisch barretje met opbergruimte. De L-vormige opstelling is voorzien van inbouwapparatuur en biedt alles wat je nodig hebt om comfortabel te koken. Vanuit de keuken loop je door naar de nette badkamer, uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Een mooi detail: de tegelvloer uit de keuken loopt naadloos door in de badkamer en zet zich zelfs voort tegen de wand – een kleine, maar stijlvolle afwerking die voor rust en eenheid zorgt. Via de trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping, een grote open ruimte die momenteel dienstdoet als slaapkamer. Dankzij twee dakkapellen is het hier heerlijk licht en de airco zorgt voor comfort in alle seizoenen. De zichtbare houten balken en de inbouwkast geven de ruimte extra sfeer én functionaliteit. Deze verdieping biedt, indien gewenst, de mogelijkheid om eenvoudig één of twee extra kamers te creëren. Achter op het perceel staat een vrijstaande schuur, handig opgedeeld in twee compartimenten en voorzien van een praktische vliering. Ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of seizoensspullen, maar ook functioneel ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de schuur loop je zo weer terug de ruime voortuin in, die zonder twijfel het hart van het buitenleven vormt. Deze zonnige tuin, gelegen op het zuiden, is verzorgd aangelegd met een groen gazon, een terras en een royale overkapping. Of je nu de ochtendkrant leest of met een glas wijn de dag afsluit – hier zit je altijd goed. De ligging van de woning is minstens zo aantrekkelijk. Aan de dijk, met volop vrijheid om je heen, maar toch op korte afstand van alles wat je nodig hebt. Binnen vijf minuten fiets je naar het levendige dorpscentrum van Lekkerkerk, met winkels, horeca en andere voorzieningen binnen handbereik. Een sfeervolle woning met verrassend veel ruimte, karaktervolle details én een goede ligging. Perfect voor starters die op zoek zijn naar iets bijzonders. Nieuwsgierig geworden? Bel of mail ons gerust voor een bezichtiging – we laten je deze woning met plezier zien.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
239 m³
Externe bergruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2941

Google Maps

Kaart van Lekkerkerk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Lekkerkerk

Woon- en buurtcijfers in Lekkerkerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lekkerkerk. In 2025 waren er 7.815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.000.

Inwoners

7.815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

202

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lekkerkerk
Jaar Inwoners
2021 7.800
2022 7.790
2023 7.875
2024 7.845
2025 7.815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lekkerkerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 281.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 387.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.850 0-15: 1.170 15-25: 875 25-45: 1.775 45-65: 2.140

Opleidingsniveau

Hoger

1.380

Praktisch

1.600

Middelbaar

2.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

475

Nederland

6.785

Buiten Europa

555

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 532
Appartementen 694
Tussenwoningen 1.219
Vrijstaande woningen 748
Twee-onder-één-kap woningen 316

Bouwperiode van panden

Voor 1700 11
1700 tot 1900 177
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 380
1950 tot 1970 772
1970 tot 1980 632
1980 tot 1990 369
1990 tot 2000 279
2000 tot 2010 181
2010 tot 2020 219
2020 en later 49

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

998

Label A

622

Label B

500

Label G

468

Label D

285

Label E

209

Label F

165

Label A+

127

Label A++

13

Label A+++

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lekkerkerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.890
2021 1.340 2.940
2022 1.040 2.770
2023 890 2.590
2024 860 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Lekkerkerk (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 930

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lekkerkerk
Periode Misdrijven
jan 2025 32
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 20
mei 2025 12
mrt 2025 16
nov 2024 12
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 13
sep 2024 14
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lekkerkerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Lekkerkerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lekkerkerk?

Lekkerkerk telt in 2025 ongeveer 7.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lekkerkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lekkerkerk is in 2025 circa € 387.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lekkerkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lekkerkerk ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lekkerkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 202 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lekkerkerk?

In Lekkerkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer woningen in Lekkerkerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.