Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Voorstraat 45

4033AC Lienden • Gelderland

Beschikbaar

€ 2.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 45.750

2% overdrachtsbelasting (€ 43.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.240.750

Koopprijs /m²: € 4.526

Fotogalerij

Voorstraat 45 Lienden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is echt exclusief aanbod! Een zeer ruime en luxe VILLA met rijke uitstraling, gelegen op één van de mooiste plekjes van het mooie en gezellige dorp Lienden met veel voorzieningen! Het enorme woonoppervlakte van zo een 485m² biedt een ultiem wooncomfort en de woning ligt op een zeer royaal perceel van zo een 3.100m². Een woning waar het niet alleen wonen maar ook enorm genieten is. Geniet hier van uw eigen landgoed met overdekt, verwarmd ZWEMBAD, POOLHOUSE en dubbele garage/schuur die volop mogelijkheden biedt en nog veel meer! Deze indrukwekkende woning is niet alleen een ideaal familiehuis maar biedt u ook talloze mogelijkheden om stijlvol aan huis te werken. Is dit hetgeen u zoekt? Hartelijk welkom voor een bezichtiging bij dit unieke object! Wanneer u op zoek bent naar een statige woning die karakter en elegantie uitstraalt dan is dit absoluut een object dat uw aandacht wekt. Een schitterend ontwerp met ronde vormen, afgewerkt met prachtige hardhouten kozijnen, diverse raampartijen met schitterend glas-in-lood, een mooie kap met rieten dakbedekking, fraaie luiken, mooie voordeurpartij en gemetseld in een bijpassende baksteen. De met weelderig groen omgeven tuin en diverse terrassen omlijsten het als een prachtig en sereen geheel waar u in alle rust heerlijk kunt genieten! Wanneer u aan komt rijden kunt u op afstand het smeedijzeren hek openen zodat u gemakkelijk uw oprit op kunt draaien. Door middel van de prachtige voordeurpartij komt u in een royale, gastvrije hal. Een hal met indrukwekkende trappartij in het ‘’torentje’’, deze maar ook de personenlift die vanuit deze hal toegankelijk is brengt u naar de eerste verdieping. Verder is er een ruime garderobe en royale meterkast, een grote toiletruimte met toilet en urinoir en er is vanuit de hal door middel van dubbele openslaande deuren toegang tot de riante woonkamer. De woonkamer is een adembenemende plaats, zeer royaal met veel ruimte voor een gezellige zithoek en een fijn uitzicht over de prachtige tuin door middel van de openslaande tuindeuren in de achtergevel. Een fijne ruimte waar veel lichtinval is en het heerlijk vertoeven is. Een ruimte waar je ook met een grote groep gezellig en fijn kunt verblijven. Ziet u zichzelf al gezellig met elkaar zitten op een koude winteravond rondom de sfeervolle gashaard? Gezellig is ook de erker aan de voorzijde die ook nog bij deze woonkamer hoort. U heeft vanuit de woonkamer ook toegang naar de bibliotheek/werkkamer. Deze is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is afgewerkt met prachtige inbouwkasten, mooi plafond met inbouwspots en een serre met uitzicht over de riante voortuin. Een fijne ruimte waar u heerlijk kunt werken, lezen, studeren of samenkomen om te vergaderen. Een ruimte die afgesloten kan worden met de woonkamer maar door alle raam en deurpartijen ook prettig licht is. De woonkamer is zo ruim dat u hier ook nog een grote eethoek kan plaatsen, deze wordt dan aan de achterzijde van de woning gesitueerd zodat u ook vanaf hier een mooi uitzicht over de tuin heeft. Natuurlijk kunt u ook in de woonkeuken eten maar dit is toch ook een prettige plek. Deze plek biedt u met de Kerst volop ruimte om hier gezellig met een grote groep te tafelen. Fijn is het dat de keuken heel nabij is zodat de weg naar de keuken kort is. De woonkeuken, een grote ruimte met een riante inbouwkeuken die echt van alle gemakken voorzien is zodat u hier de aller-heerlijkste maaltijden kan bereiden. Alles is aanwezig zodat u als professional kunt zorgen dat er eten bereid wordt. De keuken met fraaie uitstraling is voorzien van grote inductiekookplaat met professionele bakplaat en friteuse, dubbele afzuigkap, spoelbak met mengkraan en kokend water kraan, ovens, stoomoven en magnetron, koelkast, vriezer met ijsblokjesautomaat en dubbele wijnklimaatkast zodat u de wijn altijd op temperatuur kan hebben. Verder vindt u hier veel bergruimte en werkruimte. In deze keuken is er opnieuw plaats voor een royale eettafel, ditmaal in de erker, heerlijk toch om hier ’s morgens te ontbijten terwijl u de zon in uw tuin ziet schijnen en u geniet van de prachtig aangelegde achtertuin. Het souterrain is een compleet woonhuis, zo royaal. U komt hier door middel van de lift of door middel van de trap. Er is een grote hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Zo heeft u hier dan ook enorm veel mogelijkheden. Vanuit deze hal zijn er net als op de verdiepingen openslaande deuren naar de enorme ruimte die gebruikt kan worden als woonkamer, sportkamer, speelkamer of hobbyruimte. Dit is ook de perfecte ruimte om uw thuisbioscoop te realiseren. Vanuit deze ruimte kunt u in de 2 royale slaapkamers komen én hier bevindt zich de autolift. Het is dan ook mogelijk om grote zaken of een auto van buiten met de lift naar het souterrain te brengen. Verder is het in het souterrain een grote ruimte die als thuis wellness gebruikt kan worden met een fijne jacuzzi, grote inloopdouche, sauna en wastafelmeubel. Verder is hier als ook in de hal van het souterrain veel kastruimte om van alles in op te bergen. In deze hal bevindt zich ook nog een separate toiletruimte met toilet. Doordat dit oppervlakte hier zo groot is en alles in de basis aanwezig is, is dit een hele mooie ruimte voor als uw gasten te logeren krijgt. Graag nemen wij u ook mee naar de bijzondere eerste verdieping. Ook hier komen de rondingen terug, dit geeft een leuk effect in de ruimten, dit gecombineerd met mooie dakkapellen en mooie raampartijen zorgt voor bijzondere ruimten. Zo is de grootste badkamer aan de achterzijde van de woning gesitueerd, een bijzondere badkamer met veel lichtinval en een heerlijk uitzicht over de fijne tuin. Toch geweldig om hier lekker tot rust te komen. Een heerlijk lichtbad met uitzicht over de tuin, fijne douche, groot wastafelmeubel met twee wasbakken en kranen, vaste kasten, grote spiegel, toilet en een designradiator. Aan de andere zijde aan de achterkant bevindt zich de master bedroom met toegang tot het inpandige balkon en opnieuw ook een mooie raampartij, leuk detail in deze kamer is de rondlopende muur, dit zorgt er voor dat deze grote ruimte toch speels blijft. Verder is er hier een vaste kast ingebouwd. Deze verdieping is ook door middel van de lift te bereiken en aan de voorzijde bevinden zich nog slaapkamer 2 en 3. Allebei de kamers hebben ook een mooi formaat en er is vanaf de overloop ook nog een 3e badkamer toegankelijk. Deze badkamer kan gebruikt worden door de gebruikers van slaapkamer 2 en 3. Hier bevindt zich ook een douche, wastafelmeubel, ligbad en toilet. De slaapkamers aan de voorzijde hebben een mooi uitzicht over de voortuin en de straat. Op deze verdieping is er ook nog een grote wasruimte met aansluitend een bergruimte. Heel praktisch, hier bevinden zich namelijk de witgoedaansluitingen, deze ruimte is ook keurig afgewerkt en is zo ingedeeld dat de witgoedaansluitingen op een prettige hoogte geplaatst kunnen worden. Erg fijn om hier de was te doen. U leest het al, een woning die alles te bieden heeft. Dit is ook terug te zien in al hetgeen in deze woning aanwezig is zoals vloerverwarming, domotica en het stofzuigsysteem. Gemakt dient de mens is zeker van toepassing bij dit unieke object. De woning is verder heel hoogwaardig afgewerkt wat betreft fraaie, luxe vloeren, plafond en wanden. Zo zijn er ook mooie, tijdloze keuzes gemaakt wat betreft de wandafwerking. De woning straalt charme en gezelligheid uit ondanks dat de woning zeer royaal is. De tuin is echt fantastisch, hier heeft u alle ruimte om op diverse plekken heerlijk te vertoeven. Het hoogteverschil zorgt er voor dat het een plaatje is en u vanuit de woning ook schitterend zicht heeft over de gehele tuin. Het betreft een fraaie siertuin met diverse mooie planten en bloemen. Er zijn diverse terrassen zodat u heerlijk op verschillende plekjes rustig kunt genieten. Wanneer u het heerlijk vindt om te genieten van het zonnetje, dan is dit mogelijk maar zoekt u liever de schaduw op, dan is dat ook zeker mogelijk. De tuin en het sierstraatwerk zijn keurig onderhouden en afgewerkt. Er is elektra, verlichting en beregening aanwezig. U kunt heerlijk vertoeven gelijk bij de achterdeur maar ook in het fraaie zomerhuis, dit met riet gedekte bijgebouw is een gezellige, mooie ruimte zodat u heerlijk hier ook in alle rust kunt genieten. Dit kan natuurlijk ook goed gebruikt worden als atelier, de vele ramen zorgen namelijk voor een prettige lichtinval. Dan is er het overdekte, verwarmde zwembad. Het grote zwembad zorgt er voor dat u hier zelfs baantjes kan trekken. Wanneer het mooi weer is kunt u er ook kiezen om het dak grotendeels te openen zodat u heerlijk ‘’buiten’’ zwemt. Het zwembad wordt verwarmd en is voorzien van alle benodigde installaties zodat u het gemakkelijk schoon kunt houden. Bij dit zwembad is er verder nog plaats voor een jacuzzi maar ook is er volop ruimte voor ligbedden om zo heerlijk bij te komen nadat u een aantal baantjes heeft getrokken! De bijgebouwen, er zijn twee bijgebouwen, deze zijn degelijk gebouwd en net als de rest helemaal in stijl afgewerkt en voorzien van met riet bedekte daken. Schitterende ruimtes, beide voorzien van een grote zolder en elektrische garagedeur. Deze kunnen gebruikt worden om auto’s in neer te zetten maar ook kunnen ze gezien de degelijkheid waarmee ze gebouwd zijn en alle voorzieningen die er zijn makkelijk aangepast worden naar bijvoorbeeld een extra gastenverblijf. Vind u het leuk om enkele diertjes bij huis te laten lopen? Dat is hier ook goed mogelijk. Het perceel is groot genoeg en achterin de tuin is er ook een gedeelte nu in gebruik voor de dieren. Het perceel biedt volop mogelijkheden, wanneer u bijvoorbeeld liever een tennisbaan realiseert is dit namelijk ook mogelijk. En mocht u speelgelegenheid voor kinderen wensen? Dan zijn hier de mogelijkheden volop! Het huis met tuin heeft zoveel te bieden dat we nog veel meer kunnen schrijven echter nodigen wij u graag uit om dit alles te komen bekijken, aan echt alles is namelijk gedacht én het plekje is magnifiek! Wij zien u graag! De ligging is mooi, heel vrij en privacyvol op loopafstand van alle voorzieningen, nabij de woning zijn er schitterende wandel en fietspaden in de nabije omgeving. Het winkelaanbod is in Lienden ook groot en dit bevindt zich op kleine afstand. Zo is het er het winkelcentrum Lienden Timmer, hier vindt u eigenlijk alles, grote supermarkten, de Etos, de Kruidvat en Hema, maar ook een gezellige damesmodezaak en winkeltjes met de heerlijkste delicatessen en nog vele andere leuke winkeltjes als ook een leuke eetgelegenheid. De ligging is ook centraal in het land, dichtbij de uitvalswegen naar de grotere steden en ook de snelweg A15 is snel en gemakkelijk te bereiken. Lienden is verder een gezellig dorp met ook nog het oude en mooie centrum met diverse winkels. Er zijn diverse sportverenigingen zoals voetbal en tennis en ook scholen, verenigingen, restaurantjes, café en kerken zijn er vertegenwoordigd. Neem voor meer informatie contact op met ons kantoor! Algemeen De woning is gebouwd in 2005. De installaties zijn grotendeels van 2005. Alles is goed bijgehouden en werkt optimaal. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. Er zijn diverse mogelijkheden om bijvoorbeeld nog zonnepanelen te plaatsen. De aanvaarding is in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 2.195.000

Kosten koper (geschat): € 45.750

2% overdrachtsbelasting (€ 43.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.240.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 109.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
485 m²
Perceeloppervlakte
3100 m²
Inhoud
1950 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
211 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2024

Badkamer voorzieningen

Sauna, 3 douches, dubbele wastafel, 3 ligbaden, 2 toiletten, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4033

Google Maps

Lienden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lienden

Woon- en buurtcijfers in Lienden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lienden. In 2025 waren er 5.930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.507.

Inwoners

5.930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.507

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 18.467

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

133

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lienden
Jaar Inwoners
2021 5.810
2022 5.835
2023 5.905
2024 5.910
2025 5.930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lienden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 325.306
2022 EUR 360.644
2023 EUR 389.196
2024 EUR 419.512
2025 EUR 449.507

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.275 0-15: 1.040 15-25: 660 25-45: 1.330 45-65: 1.640

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

1.430

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

5.335

Buiten Europa

330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 375
Appartementen 202
Tussenwoningen 509
Vrijstaande woningen 916
Twee-onder-één-kap woningen 389

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 401
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 438
2000 tot 2010 241
2010 tot 2020 177
2020 en later 67

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

591

Label B

521

Label A

460

Label G

244

Label D

160

Label F

148

Label A+

67

Label E

62

Label A++

9

Label A+++

6

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lienden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.436 3.540
2021 1.623 3.566
2022 1.283 3.324
2023 1.061 3.191
2024 1.034 3.267

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.867

Huurwoning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.434

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.576

Appartement

Gas: 543 • Elektriciteit: 1.617

Tussenwoning

Gas: 781 • Elektriciteit: 2.462

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Elektriciteit: 4.122

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.071 • Elektriciteit: 3.199

Bedrijvigheid in Lienden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 910

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lienden
Periode Misdrijven
jan 2026 11
jul 2025 13
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 14
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 9
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lienden.

Veelgestelde vragen over wonen in Lienden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lienden?

Lienden telt in 2025 ongeveer 5.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lienden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lienden is in 2025 circa € 449.507.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lienden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lienden ligt rond € 18.467 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lienden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lienden?

In Lienden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 916 woningen.

Meer woningen in Lienden

Bekijk meer woningen in deze plaats.