Direct naar de inhoud
Logo van Berg ERA Makelaars - Bollenstreekmakelaars

Hillegommerdijk 45

2165AN Lisserbroek • Noord-Holland

Verkocht

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Hillegommerdijk 45 Lisserbroek
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met uitzicht over het water én volop ruimte! Droomt u van wonen in een groene, waterrijke omgeving, maar toch centraal in de Randstad? Deze charmante verrassend ruime 2-onder-1 kapwoning met garage, een multifunctioneel souterrain en zeer diepe achtertuin biedt het allemaal! Een landelijke ligging met alles binnen handbereik De woning ligt prachtig langs de Ringvaart, met vrij uitzicht op het water waar regelmatig boten voorbij varen. Lisserbroek beschikt over een gezellige dorpskern met basisschool, kinderopvang en sportfaciliteiten. Voor uitgebreider winkelen en horeca bent u in enkele minuten in Lisse. De bereikbaarheid is uitstekend: via de N207, A44 en A4 bent u zo in Haarlem, Amsterdam, Leiden of Den Haag. De omgeving biedt bovendien volop recreatiemogelijkheden: varen op de Ringvaart, fietsen langs de bollenvelden of een dagje naar de duinen en het strand. Indeling begane grond: Hal met moderne meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars) en toilet. De royale doorzonwoonkamer heeft een zitgedeelte aan de voorzijde met levendig uitzicht over het water. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor toegang tot een zonnig balkon met zonwering en trap naar de tuin. De half open keuken is uitgerust met een koelkast, oven/grill, 4-pits gaskookplaat en vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt u de handige bijkeuken en garage. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een parketvloer. 1e Etage: Overloop met luik naar de bergzolder, waar zich tevens de CV-combiketel bevindt. Twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één met dakkapel. Badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich een riante ouderslaapkamer over de volle breedte van de woning, eveneens voorzien van een dakkapel. Souterrain: Overloop. Tweede badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Drie (slaap)kamers, waarvan één met deur naar de tuin. Dit multifunctionele souterrain is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis of mantelzorg. Buiten: De oprit biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. De fraai aangelegde voortuin nodigt uit om hier heerlijk te genieten van het uitzicht op de Ringvaart en de boten die rustig voorbij varen. De zonnige achtertuin, gelegen op het oosten, is maar liefst ca. 24 meter diep en een waar paradijs voor de tuinliefhebber. U vindt er een royaal terras, een kippenhok, een sfeervolle moestuin en een luxe tuinhuis met veranda. Kortom: Een perfecte plek om te ontspannen, te tuinieren of lange zomeravonden door te brengen! Algemeen: - Bouwjaar: 1999; - Woonoppervlak: 170 m2; - Perceeloppervlak: 405 m2; - Energielabel B; - Er zijn 8 zonnepanelen aanwezig; - De woning is aan de buitenzijde in 2024 geschilderd; - De woning is voorzien van markiezen en zonwering; - Betreft eigendom belast met recht van opstal (Hoogheemraadschap van Rijnland); - Opstalrecht t/m 2048. - Jaarlijkse canon bedraagt € 441,- per jaar. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's en video op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. Tevens kunt u hier de relevante documentatie vinden. Download de brochure via Funda om naar deze site te gaan. U en uw NVM-aankoopmakelaar zijn van harte welkom voor een bezichtigingsafspraak. --- Living with a view over the water and plenty of space! Do you dream of living in a green, water-rich envirenment, yet still centrally located in the Randstad? This charming, surprisingly spacious semi-detached house with a garage, a multifunctional basement, and an exceptionally deep backyard offers it all! A countryside location with everything within reach The house is beautifully situated along the Ringvaart canal, with unobstructed views over the water where boats regularly pass by. Lisserbroek has a charming village center with a primary school, childcare, and sports facilities. For more extensive shopping and dining options, you can reach Lisse in just a few minutes. Accessibility is excellent: via the N207, A44, and A4 you can quickly get to Haarlem, Amsterdam, Leiden or The Hague. The surrounding area also offers abundant recreational opportunities: boating on the Ringvaart canal, cycling through the bulb fields, or spending a day at the dunes and the beach. Ground floor layout: Hallway with a modern meter cupboard (9 circuits, 2 earth leakage circuit breakers) and toilet. The spacious, through-living room features a sitting area at the front with lively views over the water. At the rear, French doors lead to a sunny balcony with sun blinds and stairs to the garden. The semi-open kitchen is equipped with a refrigerator, oven/grill, 4-burner gas hob, and dishwasher. From the kitchen, you have access to the convenient utility room and garage. The living room and kitchen have parquet flooring. First Floor: Landing with a hatch to the attic storage space, which also houses the central heating combi-boiler. Two bedrooms at the front, one of which has a dormer window. Bathroom with a bathtub, toilet, and washbasin cabinet. At the rear is a generous master bedroom spanning the full width of the house, also with a dormer window. Basement: Landing. Second bathroom with a shower, toilet, and washbasin. Three bedrooms, one of which has a door to the garden. This multifunctional basement is ideal for a home office, practice, or caregiving, for example. Outside: The driveway offers ample parking for several cars. The beautifully landscaped front garden invites you to enjoy the view of the Ringvaart canal and the boats gently sailing by. The sunny east-facing back garden is approximately 24 meters deep and a true paradise for gardeners. You'll find a spacious patio, a chicken coop, a charming vegetable garden, and a luxurious garden shed with a veranda. In short: A perfect place to relax, garden, or spend long summer evenings! General: - Year built: 1999; - Living area: 170 m²; - Plot size: 405 m²; - Energy label B; - 8 solar panels installed; - The exterior of the house was painted in 2024; - Fitted with awnings and sunshades; - This property is subject to building leasehold (Hoogheemraadschap van Rijnland); - Leasehold until 2048. - Annual ground rent is € 441,- per year. This property also has its own website. In addition to large-format photos and videos, there are also various useful tools. You can also find relevant documentation here. Download the brochure via Funda to access this website. You and your NVM purchasing agent are very welcome to schedule a viewing.

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
405 m²
Inhoud
633 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
247 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2165

Google Maps

Lisserbroek op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Lisserbroek

Woon- en buurtcijfers in Lisserbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lisserbroek. In 2025 waren er 3.335 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 470.000.

Inwoners

3.335

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 470.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

63

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lisserbroek
Jaar Inwoners
2021 3.440
2022 3.420
2023 3.400
2024 3.340
2025 3.335

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lisserbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 454.000
2024 EUR 449.000
2025 EUR 470.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 695 0-15: 495 15-25: 395 25-45: 695 45-65: 1.055

Opleidingsniveau

Hoger

760

Praktisch

620

Middelbaar

1.200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

195

Nederland

2.795

Buiten Europa

355

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 246
Appartementen 129
Tussenwoningen 641
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 118

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 145
1980 tot 1990 380
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 313
2010 tot 2020 26
2020 en later 12

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

440

Label A

423

Label B

277

Label D

94

Label G

64

Label F

55

Label E

27

Label A+

14

Label A++

3

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lisserbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.220 3.290
2021 1.380 3.310
2022 1.060 3.060
2023 900 2.860
2024 870 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Lisserbroek (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 460

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lisserbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 9
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lisserbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Lisserbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lisserbroek?

Lisserbroek telt in 2025 ongeveer 3.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lisserbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lisserbroek is in 2025 circa € 470.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lisserbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lisserbroek ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lisserbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lisserbroek?

In Lisserbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 641 woningen.

Meer woningen in Lisserbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.