Jump to content
Logo of Berg ERA Makelaars - Bollenstreekmakelaars

Hillegommerdijk 45

2165AN Lisserbroek • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Hoogervorst Makelaardij

€ 785.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 802.550

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Hillegommerdijk 45 Lisserbroek
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

Wonen met uitzicht over het water én volop ruimte! Droomt u van wonen in een groene, waterrijke omgeving, maar toch centraal in de Randstad? Deze charmante verrassend ruime 2-onder-1 kapwoning met garage, een multifunctioneel souterrain en zeer diepe achtertuin biedt het allemaal! Een landelijke ligging met alles binnen handbereik De woning ligt prachtig langs de Ringvaart, met vrij uitzicht op het water waar regelmatig boten voorbij varen. Lisserbroek beschikt over een gezellige dorpskern met basisschool, kinderopvang en sportfaciliteiten. Voor uitgebreider winkelen en horeca bent u in enkele minuten in Lisse. De bereikbaarheid is uitstekend: via de N207, A44 en A4 bent u zo in Haarlem, Amsterdam, Leiden of Den Haag. De omgeving biedt bovendien volop recreatiemogelijkheden: varen op de Ringvaart, fietsen langs de bollenvelden of een dagje naar de duinen en het strand. Indeling begane grond: Hal met moderne meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars) en toilet. De royale doorzonwoonkamer heeft een zitgedeelte aan de voorzijde met levendig uitzicht over het water. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor toegang tot een zonnig balkon met zonwering en trap naar de tuin. De half open keuken is uitgerust met een koelkast, oven/grill, 4-pits gaskookplaat en vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt u de handige bijkeuken en garage. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een parketvloer. 1e Etage: Overloop met luik naar de bergzolder, waar zich tevens de CV-combiketel bevindt. Twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één met dakkapel. Badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich een riante ouderslaapkamer over de volle breedte van de woning, eveneens voorzien van een dakkapel. Souterrain: Overloop. Tweede badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Drie (slaap)kamers, waarvan één met deur naar de tuin. Dit multifunctionele souterrain is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis of mantelzorg. Buiten: De oprit biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. De fraai aangelegde voortuin nodigt uit om hier heerlijk te genieten van het uitzicht op de Ringvaart en de boten die rustig voorbij varen. De zonnige achtertuin, gelegen op het oosten, is maar liefst ca. 24 meter diep en een waar paradijs voor de tuinliefhebber. U vindt er een royaal terras, een kippenhok, een sfeervolle moestuin en een luxe tuinhuis met veranda. Kortom: Een perfecte plek om te ontspannen, te tuinieren of lange zomeravonden door te brengen! Algemeen: - Bouwjaar: 1999; - Woonoppervlak: 170 m2; - Perceeloppervlak: 405 m2; - Energielabel B; - Er zijn 8 zonnepanelen aanwezig; - De woning is aan de buitenzijde in 2024 geschilderd; - De woning is voorzien van markiezen en zonwering; - Betreft eigendom belast met recht van opstal (Hoogheemraadschap van Rijnland); - Opstalrecht t/m 2048. - Jaarlijkse canon bedraagt € 441,- per jaar. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's en video op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. Tevens kunt u hier de relevante documentatie vinden. Download de brochure via Funda om naar deze site te gaan. U en uw NVM-aankoopmakelaar zijn van harte welkom voor een bezichtigingsafspraak. --- Living with a view over the water and plenty of space! Do you dream of living in a green, water-rich envirenment, yet still centrally located in the Randstad? This charming, surprisingly spacious semi-detached house with a garage, a multifunctional basement, and an exceptionally deep backyard offers it all! A countryside location with everything within reach The house is beautifully situated along the Ringvaart canal, with unobstructed views over the water where boats regularly pass by. Lisserbroek has a charming village center with a primary school, childcare, and sports facilities. For more extensive shopping and dining options, you can reach Lisse in just a few minutes. Accessibility is excellent: via the N207, A44, and A4 you can quickly get to Haarlem, Amsterdam, Leiden or The Hague. The surrounding area also offers abundant recreational opportunities: boating on the Ringvaart canal, cycling through the bulb fields, or spending a day at the dunes and the beach. Ground floor layout: Hallway with a modern meter cupboard (9 circuits, 2 earth leakage circuit breakers) and toilet. The spacious, through-living room features a sitting area at the front with lively views over the water. At the rear, French doors lead to a sunny balcony with sun blinds and stairs to the garden. The semi-open kitchen is equipped with a refrigerator, oven/grill, 4-burner gas hob, and dishwasher. From the kitchen, you have access to the convenient utility room and garage. The living room and kitchen have parquet flooring. First Floor: Landing with a hatch to the attic storage space, which also houses the central heating combi-boiler. Two bedrooms at the front, one of which has a dormer window. Bathroom with a bathtub, toilet, and washbasin cabinet. At the rear is a generous master bedroom spanning the full width of the house, also with a dormer window. Basement: Landing. Second bathroom with a shower, toilet, and washbasin. Three bedrooms, one of which has a door to the garden. This multifunctional basement is ideal for a home office, practice, or caregiving, for example. Outside: The driveway offers ample parking for several cars. The beautifully landscaped front garden invites you to enjoy the view of the Ringvaart canal and the boats gently sailing by. The sunny east-facing back garden is approximately 24 meters deep and a true paradise for gardeners. You'll find a spacious patio, a chicken coop, a charming vegetable garden, and a luxurious garden shed with a veranda. In short: A perfect place to relax, garden, or spend long summer evenings! General: - Year built: 1999; - Living area: 170 m²; - Plot size: 405 m²; - Energy label B; - 8 solar panels installed; - The exterior of the house was painted in 2024; - Fitted with awnings and sunshades; - This property is subject to building leasehold (Hoogheemraadschap van Rijnland); - Leasehold until 2048. - Annual ground rent is € 441,- per year. This property also has its own website. In addition to large-format photos and videos, there are also various useful tools. You can also find relevant documentation here. Download the brochure via Funda to access this website. You and your NVM purchasing agent are very welcome to schedule a viewing.

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,04%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
405 m²
Content
633 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
247 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-08-2025
Sale date
24-10-2025

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2165

Google Maps

Lisserbroek on the map

Spatial overview of the work area in Lisserbroek

Residential and neighborhood statistics in Lisserbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lisserbroek. In 2025 were there 3.335 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 470.000.

Residents

3.335

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 470.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

63

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lisserbroek
Year Residents
2021 3.440
2022 3.420
2023 3.400
2024 3.340
2025 3.335

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lisserbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 454.000
2024 EUR 449.000
2025 EUR 470.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 695 0-15: 495 15-25: 395 25-45: 695 45-65: 1.055

Education level

Hoger

760

Praktisch

620

Middelbaar

1.200

Origin of residents (2025)

Europa

195

Nederland

2.795

Buiten Europa

355

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 246
Appartementen 129
Tussenwoningen 641
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 118

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 145
1980 tot 1990 380
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 313
2010 tot 2020 26
2020 en later 12

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

440

Label A

423

Label B

277

Label D

94

Label G

64

Label F

55

Label E

27

Label A+

14

Label A++

3

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lisserbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.220 3.290
2021 1.380 3.310
2022 1.060 3.060
2023 900 2.860
2024 870 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 3.120

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.270

Business activity in Lisserbroek (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 460

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lisserbroek
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 9
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lisserbroek.

Frequently asked questions about living in Lisserbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lisserbroek?

Lisserbroek telt in 2025 ongeveer 3.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lisserbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lisserbroek is in 2025 circa € 470.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lisserbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lisserbroek ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lisserbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lisserbroek?

In Lisserbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 641 woningen.

Meer houses in Lisserbroek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.