Direct naar de inhoud
Logo van Houdel Makelaardij o.g.

Zwarte Dijk 44

7775PC Lutten • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hardenberg

Fotogalerij

Zwarte Dijk 44 Lutten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Ontsnap aan de drukte in deze charmante vrijstaande woonboerderij in Lutten!** Je leest het goed, op Zwarte Dijk 44 vind je deze prachtige vrijstaande woonboerderij uit 1900, met een sierlijk aangelegde tuin die je direct betovert. Een oase van rust, ideaal voor levensgenieters die willen onthaasten. **Veelzijdigheid ten top** Deze woonboerderij biedt een scala aan mogelijkheden die bijna te veel zijn om op te noemen. Met een totale perceeloppervlakte van 2175 m2 heb je hier alle ruimte om je dromen waar te maken. Of je nu droomt van een eigen praktijk, kantoor of salon aan huis, dit object maakt het allemaal mogelijk. Een B & B behoort bijvoorbeeld ook tot de mogelijkheden. **Eindeloos genieten** De ligging net buiten Lutten zorgt voor optimale privacy en een gevoel van vrijheid. Geniet van de prachtige omgeving en de mogelijkheden die dit unieke object te bieden heeft. Zie je jezelf hier al zitten op een zonnige middag, nippend aan een heet kopje koffie in je eigen stukje paradijs? **Kom snel kijken!** Word de trotse eigenaar van deze karakteristieke woonboerderij en laat je verrassen door de vele opties die dit pand te bieden heeft. Wacht niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging, voordat het te laat is! Ben jij klaar om de sleutels te ontvangen en jouw dromen waar te maken op deze unieke locatie? Twijfel niet en neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie. **Welkom in jouw nieuwe thuis!** De indeling van deze woonboerderij is als volgt: Middels een entree betreedt men de centrale hal. Deze hal met meterkast, garderoberuimte en trapopgang geeft toegang tot de woonkeuken v.v. verschillende inbouwapparatuur en de woonkamer met open haard. De woonkamer is bijzonder sfeervol met splitlevel indeling, inloopkast met kelderruimte. De hal geeft eveneens toegang tot o.a. een eerste badkamer en het achterhuis welke is voorzien van toilet met fonteintje, drie slaap-/ werkkamers (voormalig B & B) en tweede badkamer v.v. douche en wastafelmeubel. Eerste verdieping: Overloop met stookhok (Bosch HR, 2011), één slaapkamer met knieschotten en grote zolderruimte. Buitenom en rondom: Rondom is een sierlijke tuin aangelegd met allerlei bomen, planten, moestuin en een oud geiten/kippenhok. Op het erf staan o.a. ook een overkapping en houthok/stek. En of dit nog niet alles is beschikt het perceel ook over een vrijstaande grote schuur met garage, voormalige salonruimte en aparte c.v. installatie. Er is tevens in het bijgebouw een badkamer aanwezig met o.a. wastafel, toilet en douche. Het bijgebouw beschikt voor de rest eveneens over een woonkamer, woonkeuken en twee slaapkamers. (voor overige bepalingen: zie ook stukken uit het bestemmingsplan) Kenmerken: - Bouwjaar 1900; - Verbouwjaar 1972; - Woonoppervlakte: ca. 156 m² (excl. buitengebouw); - Externe bergruimte: ca. 153 m²; - Twee c.v. installaties zowel in woonboerderij als bijgebouw; - Inhoud woonboerderij: 519 m³; Bijzonderheden: - Woning, kavel en bijgebouwen bieden bijzonder veel mogelijkheden! Zie link:

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
2175 m²
Inhoud
519 m³
Externe bergruimte
153 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
04-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7775

Google Maps

Lutten op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Lutten

Woon- en buurtcijfers in Lutten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lutten. In 2025 waren er 1.963 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.661.

Inwoners

1.963

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.661

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.399

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lutten
Jaar Inwoners
2021 1.948
2022 1.925
2023 1.912
2024 1.959
2025 1.963

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lutten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.308
2022 EUR 285.332
2023 EUR 320.654
2024 EUR 344.481
2025 EUR 366.661

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 349 0-15: 326 15-25: 231 25-45: 475 45-65: 578

Opleidingsniveau

Hoger

80

Praktisch

418

Middelbaar

818

Herkomst inwoners (2025)

Europa

49

Nederland

1.837

Buiten Europa

58

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 72
Appartementen 41
Tussenwoningen 91
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 195
1970 tot 1980 142
1980 tot 1990 84
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 27
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

177

Label F

125

Label A

116

Label G

113

Label B

71

Label D

69

Label E

34

Label A++++

13

Label A+

12

Label A+++

11

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lutten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.564 3.576
2021 1.922 3.652
2022 1.490 3.425
2023 1.177 3.188
2024 1.124 3.362

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 429 • Elektriciteit: 1.169

Huurwoning

Gas: 1.179 • Elektriciteit: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.184 • Elektriciteit: 3.337

Appartement

Gas: 676 • Elektriciteit: 1.714

Tussenwoning

Gas: 383 • Elektriciteit: 1.059

Vrijstaande woning

Gas: 1.295 • Elektriciteit: 3.448

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.173 • Elektriciteit: 3.348

Bedrijvigheid in Lutten (2025)

Handel en HORECA 49
Nijverheid en energie 48
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 34
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 14
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 244

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lutten
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lutten.

Veelgestelde vragen over wonen in Lutten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lutten?

Lutten telt in 2025 ongeveer 1.963 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lutten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lutten is in 2025 circa € 366.661.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten ligt rond € 28.399 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lutten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lutten?

In Lutten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer woningen in Lutten

Bekijk meer woningen in deze plaats.