Jump to content
Logo of Houdel Makelaardij o.g.

Zwarte Dijk 44

7775PC Lutten • Overijssel

Sold
Award: Best Broker in Hardenberg

Photo Gallery

Zwarte Dijk 44 Lutten
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

**Ontsnap aan de drukte in deze charmante vrijstaande woonboerderij in Lutten!** Je leest het goed, op Zwarte Dijk 44 vind je deze prachtige vrijstaande woonboerderij uit 1900, met een sierlijk aangelegde tuin die je direct betovert. Een oase van rust, ideaal voor levensgenieters die willen onthaasten. **Veelzijdigheid ten top** Deze woonboerderij biedt een scala aan mogelijkheden die bijna te veel zijn om op te noemen. Met een totale perceeloppervlakte van 2175 m2 heb je hier alle ruimte om je dromen waar te maken. Of je nu droomt van een eigen praktijk, kantoor of salon aan huis, dit object maakt het allemaal mogelijk. Een B & B behoort bijvoorbeeld ook tot de mogelijkheden. **Eindeloos genieten** De ligging net buiten Lutten zorgt voor optimale privacy en een gevoel van vrijheid. Geniet van de prachtige omgeving en de mogelijkheden die dit unieke object te bieden heeft. Zie je jezelf hier al zitten op een zonnige middag, nippend aan een heet kopje koffie in je eigen stukje paradijs? **Kom snel kijken!** Word de trotse eigenaar van deze karakteristieke woonboerderij en laat je verrassen door de vele opties die dit pand te bieden heeft. Wacht niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging, voordat het te laat is! Ben jij klaar om de sleutels te ontvangen en jouw dromen waar te maken op deze unieke locatie? Twijfel niet en neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie. **Welkom in jouw nieuwe thuis!** De indeling van deze woonboerderij is als volgt: Middels een entree betreedt men de centrale hal. Deze hal met meterkast, garderoberuimte en trapopgang geeft toegang tot de woonkeuken v.v. verschillende inbouwapparatuur en de woonkamer met open haard. De woonkamer is bijzonder sfeervol met splitlevel indeling, inloopkast met kelderruimte. De hal geeft eveneens toegang tot o.a. een eerste badkamer en het achterhuis welke is voorzien van toilet met fonteintje, drie slaap-/ werkkamers (voormalig B & B) en tweede badkamer v.v. douche en wastafelmeubel. Eerste verdieping: Overloop met stookhok (Bosch HR, 2011), één slaapkamer met knieschotten en grote zolderruimte. Buitenom en rondom: Rondom is een sierlijke tuin aangelegd met allerlei bomen, planten, moestuin en een oud geiten/kippenhok. Op het erf staan o.a. ook een overkapping en houthok/stek. En of dit nog niet alles is beschikt het perceel ook over een vrijstaande grote schuur met garage, voormalige salonruimte en aparte c.v. installatie. Er is tevens in het bijgebouw een badkamer aanwezig met o.a. wastafel, toilet en douche. Het bijgebouw beschikt voor de rest eveneens over een woonkamer, woonkeuken en twee slaapkamers. (voor overige bepalingen: zie ook stukken uit het bestemmingsplan) Kenmerken: - Bouwjaar 1900; - Verbouwjaar 1972; - Woonoppervlakte: ca. 156 m² (excl. buitengebouw); - Externe bergruimte: ca. 153 m²; - Twee c.v. installaties zowel in woonboerderij als bijgebouw; - Inhoud woonboerderij: 519 m³; Bijzonderheden: - Woning, kavel en bijgebouwen bieden bijzonder veel mogelijkheden! Zie link:

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
2175 m²
Content
519 m³
External storage space
153 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
04-09-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Dakraam en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7775

Google Maps

Lutten on the map

Discover where agents are active in Lutten

Residential and neighborhood statistics in Lutten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lutten. In 2025 were there 1.963 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.661.

Residents

1.963

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.661

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.399

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

33

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lutten
Year Residents
2021 1.948
2022 1.925
2023 1.912
2024 1.959
2025 1.963

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lutten
Year Average WOZ
2021 EUR 247.308
2022 EUR 285.332
2023 EUR 320.654
2024 EUR 344.481
2025 EUR 366.661

Composition of residents

Age build-up

65+: 349 0-15: 326 15-25: 231 25-45: 475 45-65: 578

Education level

Hoger

80

Praktisch

418

Middelbaar

818

Origin of residents (2025)

Europa

49

Nederland

1.837

Buiten Europa

58

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 72
Appartementen 41
Tussenwoningen 91
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 173

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 195
1970 tot 1980 142
1980 tot 1990 84
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 27
2020 en later 54

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

177

Label F

125

Label A

116

Label G

113

Label B

71

Label D

69

Label E

34

Label A++++

13

Label A+

12

Label A+++

11

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lutten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.564 3.576
2021 1.922 3.652
2022 1.490 3.425
2023 1.177 3.188
2024 1.124 3.362

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 429 • Electricity: 1.169

Huurwoning

Gas: 1.179 • Electricity: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.184 • Electricity: 3.337

Appartement

Gas: 676 • Electricity: 1.714

Tussenwoning

Gas: 383 • Electricity: 1.059

Vrijstaande woning

Gas: 1.295 • Electricity: 3.448

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.173 • Electricity: 3.348

Business activity in Lutten (2025)

Handel en HORECA 49
Nijverheid en energie 48
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 34
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 14
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Total number of company establishments: 244

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lutten
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lutten.

Frequently asked questions about living in Lutten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lutten?

Lutten telt in 2025 ongeveer 1.963 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lutten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lutten is in 2025 circa € 366.661.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten ligt rond € 28.399 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lutten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lutten?

In Lutten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer houses in Lutten

View more homes in this location.