Ir directamente al contenido
Logotipo de Houdel Makelaardij o.g.

Zwarte Dijk 44

7775PC Lutten • Overijssel

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Hardenberg

Galería de fotos

Zwarte Dijk 44 Lutten
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

**Ontsnap aan de drukte in deze charmante vrijstaande woonboerderij in Lutten!** Je leest het goed, op Zwarte Dijk 44 vind je deze prachtige vrijstaande woonboerderij uit 1900, met een sierlijk aangelegde tuin die je direct betovert. Een oase van rust, ideaal voor levensgenieters die willen onthaasten. **Veelzijdigheid ten top** Deze woonboerderij biedt een scala aan mogelijkheden die bijna te veel zijn om op te noemen. Met een totale perceeloppervlakte van 2175 m2 heb je hier alle ruimte om je dromen waar te maken. Of je nu droomt van een eigen praktijk, kantoor of salon aan huis, dit object maakt het allemaal mogelijk. Een B & B behoort bijvoorbeeld ook tot de mogelijkheden. **Eindeloos genieten** De ligging net buiten Lutten zorgt voor optimale privacy en een gevoel van vrijheid. Geniet van de prachtige omgeving en de mogelijkheden die dit unieke object te bieden heeft. Zie je jezelf hier al zitten op een zonnige middag, nippend aan een heet kopje koffie in je eigen stukje paradijs? **Kom snel kijken!** Word de trotse eigenaar van deze karakteristieke woonboerderij en laat je verrassen door de vele opties die dit pand te bieden heeft. Wacht niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging, voordat het te laat is! Ben jij klaar om de sleutels te ontvangen en jouw dromen waar te maken op deze unieke locatie? Twijfel niet en neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie. **Welkom in jouw nieuwe thuis!** De indeling van deze woonboerderij is als volgt: Middels een entree betreedt men de centrale hal. Deze hal met meterkast, garderoberuimte en trapopgang geeft toegang tot de woonkeuken v.v. verschillende inbouwapparatuur en de woonkamer met open haard. De woonkamer is bijzonder sfeervol met splitlevel indeling, inloopkast met kelderruimte. De hal geeft eveneens toegang tot o.a. een eerste badkamer en het achterhuis welke is voorzien van toilet met fonteintje, drie slaap-/ werkkamers (voormalig B & B) en tweede badkamer v.v. douche en wastafelmeubel. Eerste verdieping: Overloop met stookhok (Bosch HR, 2011), één slaapkamer met knieschotten en grote zolderruimte. Buitenom en rondom: Rondom is een sierlijke tuin aangelegd met allerlei bomen, planten, moestuin en een oud geiten/kippenhok. Op het erf staan o.a. ook een overkapping en houthok/stek. En of dit nog niet alles is beschikt het perceel ook over een vrijstaande grote schuur met garage, voormalige salonruimte en aparte c.v. installatie. Er is tevens in het bijgebouw een badkamer aanwezig met o.a. wastafel, toilet en douche. Het bijgebouw beschikt voor de rest eveneens over een woonkamer, woonkeuken en twee slaapkamers. (voor overige bepalingen: zie ook stukken uit het bestemmingsplan) Kenmerken: - Bouwjaar 1900; - Verbouwjaar 1972; - Woonoppervlakte: ca. 156 m² (excl. buitengebouw); - Externe bergruimte: ca. 153 m²; - Twee c.v. installaties zowel in woonboerderij als bijgebouw; - Inhoud woonboerderij: 519 m³; Bijzonderheden: - Woning, kavel en bijgebouwen bieden bijzonder veel mogelijkheden! Zie link:

Hipoteca berekenen

€ 525.000

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 537.350

3,04%

Anualmente

%

€ 26.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 525.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
156 m²
Área del lote
2175 m²
Contenido
519 m³
Espacio de almacenamiento externo
153 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1900
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Bosch HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
16-05-2025
Fecha de venta
04-09-2025

Instalaciones del baño

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam en glasvezelkabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7775

Mapas de Google

Lutten en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Lutten

Estadísticas de vivienda y vecindario en Lutten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Lutten. En 2025 había 1.963 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 366.661.

Inhabitantes

1.963

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 366.661

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.399

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

33

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Lutten
Año Inhabitantes
2021 1.948
2022 1.925
2023 1.912
2024 1.959
2025 1.963

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Lutten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.308
2022 EUR 285.332
2023 EUR 320.654
2024 EUR 344.481
2025 EUR 366.661

Composición de los residentes

Edad

65+: 349 0-15: 326 15-25: 231 25-45: 475 45-65: 578

Nivel académico

Hoger

80

Praktisch

418

Middelbaar

818

Origen de los residentes (2025)

Europa

49

Nederland

1.837

Buiten Europa

58

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 72
Appartementen 41
Tussenwoningen 91
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 173

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 195
1970 tot 1980 142
1980 tot 1990 84
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 27
2020 en later 54

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

177

Etiqueta F

125

Etiqueta A

116

Etiqueta G

113

Etiqueta B

71

Etiqueta D

69

Etiqueta E

34

Etiqueta A++++

13

Etiqueta A+

12

Etiqueta A+++

11

Etiqueta A++

4

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Lutten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.564 3.576
2021 1.922 3.652
2022 1.490 3.425
2023 1.177 3.188
2024 1.124 3.362

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 429 • Electricidad: 1.169

Huurwoning

Gas: 1.179 • Electricidad: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.184 • Electricidad: 3.337

Appartement

Gas: 676 • Electricidad: 1.714

Tussenwoning

Gas: 383 • Electricidad: 1.059

Vrijstaande woning

Gas: 1.295 • Electricidad: 3.448

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.173 • Electricidad: 3.348

Actividad empresarial en Lutten (2025)

Handel en HORECA 49
Nijverheid en energie 48
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 34
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 14
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Número total de establecimientos empresariales: 244

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Lutten
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Lutten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Lutten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Lutten?

Lutten telt in 2025 ongeveer 1.963 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lutten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lutten is in 2025 circa € 366.661.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten ligt rond € 28.399 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lutten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lutten?

In Lutten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer viviendas in Lutten

Ver más viviendas en este lugar.