Direkt zum Inhalt
Logo von Houdel Makelaardij o.g.

Zwarte Dijk 44

7775PC Lutten • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hardenberg

Fotoalbum

Zwarte Dijk 44 Lutten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**Ontsnap aan de drukte in deze charmante vrijstaande woonboerderij in Lutten!** Je leest het goed, op Zwarte Dijk 44 vind je deze prachtige vrijstaande woonboerderij uit 1900, met een sierlijk aangelegde tuin die je direct betovert. Een oase van rust, ideaal voor levensgenieters die willen onthaasten. **Veelzijdigheid ten top** Deze woonboerderij biedt een scala aan mogelijkheden die bijna te veel zijn om op te noemen. Met een totale perceeloppervlakte van 2175 m2 heb je hier alle ruimte om je dromen waar te maken. Of je nu droomt van een eigen praktijk, kantoor of salon aan huis, dit object maakt het allemaal mogelijk. Een B & B behoort bijvoorbeeld ook tot de mogelijkheden. **Eindeloos genieten** De ligging net buiten Lutten zorgt voor optimale privacy en een gevoel van vrijheid. Geniet van de prachtige omgeving en de mogelijkheden die dit unieke object te bieden heeft. Zie je jezelf hier al zitten op een zonnige middag, nippend aan een heet kopje koffie in je eigen stukje paradijs? **Kom snel kijken!** Word de trotse eigenaar van deze karakteristieke woonboerderij en laat je verrassen door de vele opties die dit pand te bieden heeft. Wacht niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging, voordat het te laat is! Ben jij klaar om de sleutels te ontvangen en jouw dromen waar te maken op deze unieke locatie? Twijfel niet en neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie. **Welkom in jouw nieuwe thuis!** De indeling van deze woonboerderij is als volgt: Middels een entree betreedt men de centrale hal. Deze hal met meterkast, garderoberuimte en trapopgang geeft toegang tot de woonkeuken v.v. verschillende inbouwapparatuur en de woonkamer met open haard. De woonkamer is bijzonder sfeervol met splitlevel indeling, inloopkast met kelderruimte. De hal geeft eveneens toegang tot o.a. een eerste badkamer en het achterhuis welke is voorzien van toilet met fonteintje, drie slaap-/ werkkamers (voormalig B & B) en tweede badkamer v.v. douche en wastafelmeubel. Eerste verdieping: Overloop met stookhok (Bosch HR, 2011), één slaapkamer met knieschotten en grote zolderruimte. Buitenom en rondom: Rondom is een sierlijke tuin aangelegd met allerlei bomen, planten, moestuin en een oud geiten/kippenhok. Op het erf staan o.a. ook een overkapping en houthok/stek. En of dit nog niet alles is beschikt het perceel ook over een vrijstaande grote schuur met garage, voormalige salonruimte en aparte c.v. installatie. Er is tevens in het bijgebouw een badkamer aanwezig met o.a. wastafel, toilet en douche. Het bijgebouw beschikt voor de rest eveneens over een woonkamer, woonkeuken en twee slaapkamers. (voor overige bepalingen: zie ook stukken uit het bestemmingsplan) Kenmerken: - Bouwjaar 1900; - Verbouwjaar 1972; - Woonoppervlakte: ca. 156 m² (excl. buitengebouw); - Externe bergruimte: ca. 153 m²; - Twee c.v. installaties zowel in woonboerderij als bijgebouw; - Inhoud woonboerderij: 519 m³; Bijzonderheden: - Woning, kavel en bijgebouwen bieden bijzonder veel mogelijkheden! Zie link:

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
2175 m²
Inhalt
519 m³
Externe Berghalle
153 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
04-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7775

Google Karten

Lutten auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Lutten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Lutten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lutten. In 2025 waren da 1.963 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 366.661.

Einwohner

1.963

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 366.661

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.399

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

33

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lutten
Jahr Einwohner
2021 1.948
2022 1.925
2023 1.912
2024 1.959
2025 1.963

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lutten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.308
2022 EUR 285.332
2023 EUR 320.654
2024 EUR 344.481
2025 EUR 366.661

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 349 0-15: 326 15-25: 231 25-45: 475 45-65: 578

Ausbildungsstufe

Hoger

80

Praktisch

418

Middelbaar

818

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

49

Nederland

1.837

Buiten Europa

58

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 72
Appartementen 41
Tussenwoningen 91
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 195
1970 tot 1980 142
1980 tot 1990 84
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 27
2020 en later 54

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

177

Bezeichnung F

125

Bezeichnung A

116

Bezeichnung G

113

Bezeichnung B

71

Bezeichnung D

69

Bezeichnung E

34

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lutten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.564 3.576
2021 1.922 3.652
2022 1.490 3.425
2023 1.177 3.188
2024 1.124 3.362

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 429 • Strom: 1.169

Huurwoning

Gas: 1.179 • Strom: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.184 • Strom: 3.337

Appartement

Gas: 676 • Strom: 1.714

Tussenwoning

Gas: 383 • Strom: 1.059

Vrijstaande woning

Gas: 1.295 • Strom: 3.448

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.173 • Strom: 3.348

Betriebsaktivität in Lutten (2025)

Handel en HORECA 49
Nijverheid en energie 48
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 34
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 14
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Gesamtanzahl der Firmensitze: 244

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lutten
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lutten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lutten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lutten?

Lutten telt in 2025 ongeveer 1.963 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lutten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lutten is in 2025 circa € 366.661.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten ligt rond € 28.399 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lutten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lutten?

In Lutten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer Häuser in Lutten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.