Direct naar de inhoud
Logo van HuisPortaal

De Wingerd 5

3951XK Maarn • Utrecht

Beschikbaar

€ 598.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 611.810

Koopprijs /m²: € 5.750

Fotogalerij

De Wingerd 5 Maarn
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare woning met royale tuin in het groene Maarn! Ben je op zoek naar een lichte, sfeervolle woning waar je zó in kunt trekken? Dan is deze instapklare geschakelde twee-onder-een-kapwoning precies wat je zoekt! Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt én vlakbij het bos, combineert dit huis rust, natuur én uitstekende bereikbaarheid o.a. door het nabijgelegen NS-station. De woning beschikt over een grote, zonnige tuin met achterom – ideaal voor wie houdt van buitenleven, tuinieren of simpelweg genieten van de ruimte. De 16 meter diepe achtertuin biedt bovendien de mogelijkheid tot vergunningsvrije uitbouw, perfect voor wie extra woonoppervlak wil creëren. Dankzij de vele ramen stroomt het daglicht overvloedig naar binnen, wat zorgt voor een frisse, open sfeer in elke kamer. Het treinstation is op loopafstand waardoor je moeiteloos naar werk of stad reist, terwijl je thuiskomt in een oase van rust. De combinatie van natuur, comfort en bereikbaarheid maakt dit huis tot een unieke kans. Begane grond: Bij binnenkomst tref je in de hal een praktische trapkast en de toiletruimte. De lichte, gezellige woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een sfeervolle houtkachel, perfect voor de winteravonden. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte en de halfopen keuken in L-opstelling, uitgerust met diverse apparatuur waaronder o.a. een koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. Via de keuken stap je zo de zonnige, groene achtertuin in. 1ste verdieping: Op deze verdieping vind je drie ruime, lichte slaapkamers. De compleet betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, ligbad, aparte douche, tweede toilet en een praktische handdoekradiator. 2de verdieping: De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer en de wasruimte/logeerkamer met wastafel. Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig. Achtertuin: De riante, diepe en zonnige tuin biedt veel privacy en rust. Dankzij de diverse terrassen vind je ieder moment van de dag wel een plekje in de zon of schaduw. De tuinbenodigdheden, fietsen en andere spullen berg je gemakkelijk op in zowel de berging als het tuinhuis. De tuin is ook achterom te bereiken. Ligging; Maarn ligt centraal in Nederland en maakt deel uit van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp heeft een eigen treinstation en goede uitvalswegen waardoor steden als Utrecht, Amersfoort en Arnhem snel bereikbaar zijn. Qua recreatie kan je er heerlijk wandelen en fietsen in de prachtige bossen of ontspannen bij het Henschotermeer. Voor de sportliefhebbers zijn er diverse mogelijkheden o.a. tennis- en padelbanen, een voetbalvereniging en de golfclub Anderstein. De scholen, kinderopvang, winkels, horeca en culturele voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Bijzonderheden: • Instapklare en lichte woning • Royale, zonnige tuin met achterom • Rustige én centrale ligging, vlakbij het bos • Op loopafstand van station en voorzieningen • Een niet-zelfbewonings- en asbestclausule zijn van toepassing Deze advertentie is een uitnodiging tot bezichtiging, kortom: Maak snel een afspraak. ___________________________________________________________ Move-in ready home with spacious garden in green Maarn! Are you looking for a bright, atmospheric home that you can move into right away? Then this move-in ready semi-detached house is exactly what you are looking for! Located in a quiet, child-friendly neighborhood and close to the forest, this house combines tranquility, nature, and excellent accessibility, partly due to the nearby NS train station. The home features a large, sunny garden with a back entrance – ideal for those who love outdoor living, gardening, or simply enjoying the space. Furthermore, the 16-meter-deep backyard offers the possibility of a permit-free extension, perfect for those who want to create extra living space. Thanks to the many windows, daylight streams in abundantly, creating a fresh, open atmosphere in every room. The train station is within walking distance, allowing you to travel effortlessly to work or the city, while coming home to an oasis of peace. The combination of nature, comfort, and accessibility makes this house a unique opportunity. Ground floor: Upon entering, you will find a practical storage cupboard under the stairs and the toilet in the hallway. The bright, cozy living room features an atmospheric wood-burning stove at the front, perfect for winter evenings. At the rear are the dining area and the semi-open L-shaped kitchen, equipped with various appliances including a refrigerator, freezer, combination oven, and dishwasher. From the kitchen, you step directly into the sunny, green backyard. 1st floor: On this floor, you will find three spacious, bright bedrooms. The fully tiled bathroom features a sink, bathtub, separate shower, second toilet, and a practical towel radiator. 2nd floor: The attic floor, accessible via a fixed staircase, offers a surprising amount of space. Here you will find the fourth bedroom and the laundry room/guest room with a sink. Additionally, there is plenty of storage space available. Back garden: The spacious, deep, and sunny garden offers plenty of privacy and tranquility. Thanks to the various terraces, you can find a spot in the sun or shade at any time of day. Garden tools, bicycles, and other items can be easily stored in both the storage shed and the garden house. The garden is also accessible from the back. Location: Maarn is centrally located in the Netherlands and is part of the municipality of Utrechtse Heuvelrug. The village has its own train station and good arterial roads, making cities such as Utrecht, Amersfoort, and Arnhem easily accessible. In terms of recreation, you can enjoy wonderful walks and bike rides in the beautiful forests or relax by Lake Henschotermeer. For sports enthusiasts, there are various options, including tennis and padel courts, a football club, and the Anderstein golf club. Schools, childcare, shops, restaurants, and cultural facilities are all within walking distance. Key features: • Move-in ready and bright home • Spacious, sunny garden with rear access • Quiet yet central location, close to the forest • Within walking distance of the station and amenities • A non-occupancy and asbestos clause apply This advertisement is an invitation to view, in short: Make an appointment soon.

Hypotheek berekenen

€ 598.000

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 611.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 598.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
374 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
112 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant eco-tec CW5 (2013)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3951

Google Maps

Locatie van Maarn

Verken Maarn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Maarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarn. In 2025 waren er 4.716 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.135.

Inwoners

4.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.835

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarn
Jaar Inwoners
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Opleidingsniveau

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Elektriciteit: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Elektriciteit: 3.035

Bedrijvigheid in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 891

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarn
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer woningen in Maarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.