Direct naar de inhoud
Logo van Vesta Vastgoed

Brusselseweg 405

6217GX Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 369.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.230

Koopprijs /m²: € 4.010

Fotogalerij

Brusselseweg 405 Maastricht
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de geliefde Brusselseweg in Maastricht ligt deze verrassend ruime jaren ’60 woning, volledig onderkelderd en voorzien van 2 garages. De woning beschikt over een ruime woonkamer, keuken, 4 slaapkamers, , een royale zolderverdieping waar extra leefruimte kan worden gecreëerd, een zonnige tuin, 2 garages aan de achterzijde van het perceel én is volledig onderkelderd. Met maar liefst 67m² aan kelder en zolder ruimte (overige inpandige ruimte) is dit een perfecte woning voor wie ruimte zoekt om comfortabel te wonen, maar ook behoefte heeft aan extra opslag- of hobbyruimte. U heeft in de kelder volledige stahoogte onder de betonnen plafond. Bovendien zijn de 2 garages goed voor 30m² "overige bergruimte". Deze woning is gunstig gelegen nabij diverse winkelcentra in de omgeving (Caberg, Malberg en Brusselsepoort) en op korte afstand van het centrum van Maastricht. De toegangswegen van en naar de Noorderbrug (en uiteindelijk de A2) zijn goed te bereiken, en ook de Belgische grens ligt op slechts enkele minuten afstand. Indeling Souterrain Er zijn een drietal kelders aanwezig waarvan er een toegang tot de achtertuin biedt. Kelder 1 (13m²) met alle witgoedaansluitingen en de Plieger warm water doorstromer voor de keuken. In deze kelder bevindt zich ook de houten toegangsdeur met trap naar de achtertuin. Kelder 2 (4,5m²)ligt aan de voorzijde van de woning met daglichttoetreding via een "koekoek" voor ventilatie. Kelder 3 (27m²) is een grote multifunctionele ruimte voorzien van elektra aansluitingen, ideaal als werkplaats of opslagruimte. Begane grond Via de recent (deels) aangelegde voortuin met trapjes bereikt u de woning. De entreehal (circa 4,5m²) met siergrindvloer voorziet u van toegang tot het toilet en de vernieuwde groepenkast. Naast de voordeur is de halfhoog betegelde toiletruimte (1m²) gesitueerd welke is v.v een zwevend toilet met fonteintje. Via de kamerdeur is de living (27m²) met grote raampartijen te bereiken. De woonkamer is voorzien van een keurige laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van behang. In de woonkamer zit nog een schouw, welke momenteel voorzien is van een sierhaard. Ook is er een airco geplaatst. Aan de voorzijde kijk je uit naar de Brusselseweg en de parkeervakken op de openbare weg. Aan de achterzijde biedt de woonkamer via een deur directe toegang tot de tuin en kijk je deels over de tuin met elektrisch zonnescherm en de garages. De keuken (8,5m²) is goed onderhouden en uitgevoerd in een hoekopstelling met boven- en onderkastjes. Vanuit de keuken is eveneens de tuin bereikbaar. Deze keuken is voorzien van de navolgende apparatuur: doorstromer voor het warme water boiler (Plaatsing in de kelder), een Bosch oven en een losse Bosch magnetron, koelkast, Siemens vaatwasser, 4 pits gaskooktoestel en een filter afzuiging. De zonnige tuin is gelegen op het westen en kent een niveauverschil tussen de tuin/garages en het terras. Het terras (circa 12m²) en de tuin zijn geheel bestraat met regulier tegelwerk. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een loopdeur die directe toegang biedt tot de Celostraat. Daarnaast is er een tweede deur vanuit de tuin naar één van de garages, vanwaar je eveneens via een achterdeur de Celostraat kunt bereiken. Beide garages (30m²) zijn v.v. een metalen kantelpoort en hebben ieder een afmeting van 5.56 X 261 meter (LXB). De linker garage is uitgerust met een smeerput. Eerste verdieping Via de houten trap kom je op de royale overloop (4m²), deze gang geeft toegang naar de badkamer, en de vier slaapkamers. Slaapkamer 1 (11,5m²) is een ruime, lichte kamer en is gelegen op het westen, de kamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit over de tuin, deze kamer is v.v. een airco systeem. Slaapkamer 2 (8,5m²) ligt eveneens aan de achterzijde en kijkt uit over de achtergelegen tuinen en garages. Slaapkamer 3 (10,5m²) ligt aan de voorzijde, deze kamer heeft een loopdeur naar het balkon (4m²) aan de voorzijde. De 4e slaapkamer (5m²) is aan de voorzijde gelegen. De badkamer (2m²) heeft een douche met mechanische afzuiging en een hangend wastafelmeubel, met wasbak en spiegel met kastruimte. Tweede verdieping Tweede verdieping Via de vlizotrap bereik je de zolderverdieping welke is verdeeld in twee ruimtes. De beloopbare oppervlakte is 16m² met een totale vloeroppervlakte van 46m². De zolder is ruim opgezet en heeft deels volledige stahoogte, wat mogelijkheden biedt om hier extra leefruimte te creëren. Het realiseren van een vaste trap behoort tot de mogelijkheden. Het dak is uitgerust met Eterniet platen. Op de zolder is tevens de ketel geplaatst van Bosch (Huur - Hesi, bwjr. 2013). Bijzonderheden woning – Zeer goed onderhouden woonhuis met een gunstige en centrale ligging in Maastricht. – De houten kozijnen beneden zijn v.v. dubbele beglazing en boven van enkel glas. – De woning is geheel voorzien van rolluiken en heeft aan de achterzijde een elektrisch zonnescherm. – De woning heeft een buitenunit voor de airco's van LG. – Energie index is C, mede op basis van de beglazing en de 14 zonnepanelen (2021). – Vrij parkeren nabij de woning of op eigen terrein aan de achterzijde van de woning. – Kom gerust eens kijken naar wat deze ruime woning voor jou te bieden heeft. In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook : ( termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
208 m²
Inhoud
563 m³
Overige inpandige ruimte
67 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch ( combiketel uit 2012, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-06-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6217

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.