Direct naar de inhoud
Logo van Vrijthof Makelaars

Hoogbrugstraat 16 B

6221CR Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 1.450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.480.850

Koopprijs /m²: € 5.472

Fotogalerij

Hoogbrugstraat 16 B Maastricht
Foto 49

Omschrijving

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR VRIJTHOF MAKELAARS: Karakteristiek en verrassend ruim herenhuis met multifunctionele indeling in hartje Wyck – Maastricht In het geliefde stadsdeel Wyck mogen wij dit bijzonder ruime en gerenoveerde herenhuis aanbieden, gelegen aan de Hoogbrugstraat 16 A te Maastricht. Dit karaktervolle rijksmonument combineert authentieke monumentale elementen met hedendaags wooncomfort en biedt dankzij de unieke indeling talloze mogelijkheden voor wonen, werken en creëren onder één dak. De woning beschikt over een royale leefruimte, meerdere slaapkamers, diverse hobby- en werkruimtes, een garage/atelier met grote poort en een sfeervol dakterras/patio op de eerste verdieping. Dankzij de gescheiden opzet van voor- en achterhuis, beide met eigen opgang en voorzieningen, is het object tevens uitermate geschikt voor dubbele bewoning, atelier aan huis, praktijkruimte of kantoorfunctie. Gelegen midden in het historische centrum van Wyck, bevinden winkels, restaurants, Plein 1992, de Hoge Brug, het stadspark en het Onze Lieve Vrouweplein zich letterlijk om de hoek. Ook het NS-station Maastricht en diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Souterrain Het souterrain beschikt over meerdere ruime kelderruimtes welke momenteel niet in gebruik zijn, maar volop mogelijkheden bieden voor opslag. De kelder is droog en kan mogelijk voor andere doeleinden worden gebruikt. Begane grond Aan de voorzijde bevindt zich de royale atelier-/garageruimte met fraaie monumentale poort die volledig geopend kan worden. Deze ruimte is ideaal als atelier, werkplaats, kantoor aan huis of garage. Tevens bevindt zich hier de meterkast en een praktische bergkast. Via de hal met laminaatvloer bereikt u het moderne toilet met wandcloset en fonteintje. Verder beschikt de begane grond over twee royale hobby-/werkruimtes met daglichttoetreding, laminaatvloeren en diverse bergmogelijkheden. Eén van de ruimtes beschikt bovendien over aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit het achterste gedeelte is er toegang tot het achterhuis én het souterrain. Dankzij de separate toegangsmogelijkheden zijn voor- en achterhuis vanaf de begane grond onafhankelijk van elkaar te gebruiken. Eerste verdieping Achterhuis Het achterhuis beschikt over een eigen woonkamer met houten vloerdelen en een open keuken voorzien van kookplaat, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot het gezamenlijke dakterras. Tweede verdieping Achterhuis De slaapkamer in het achterhuis is voorzien van houten vloerdelen en een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De badkamer beschikt over een wastafel, toilet en douche. Derde verdieping Achterhuis Te bereiken via een vlizo trap, praktische bergzolder met extra opslagruimte. Eerste verdieping Voorhuis De royale leefruimte met open keuken en eetkamer vormt het hart van de woning. De ruimte is voorzien van authentieke houten vloerdelen, een sfeervolle open haard/houtkachel en openslaande deuren naar het ruime dakterras/patio. De moderne open keuken is uitgevoerd met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, diepvries en spoelbak. Het aangrenzende dakterras/patio biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om buiten te verblijven midden in de stad. Tweede verdieping Voorhuis Op deze verdieping bevindt zich een multifunctionele kantoor-/hobbyruimte met maatwerkkasten en houten vloerdelen. Daarnaast ligt de royale slaapkamer met open badkamer ensuite. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubelombouw, wandcloset en een praktische kastenwand. Derde verdieping Voorhuis Hier bevindt zich nog een ruime slaapkamer met houten vloerdelen, wastafel en dakkapel. Vierde verdieping Voorhuis Op de bovenste verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met houten vloerdelen, dakkapel en opstelling van de cv-ketel. Ligging De woning is gelegen op een absolute toplocatie in het historische stadsdeel Wyck in Maastricht. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder supermarkten, boetieks, speciaalzaken, cafés en restaurants. Plein 1992, de Hoge Brug en het stadspark liggen om de hoek, terwijl het Onze Lieve Vrouweplein en de binnenstad binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van het NS-station Maastricht en diverse uitvalswegen is de bereikbaarheid uitstekend. Aanvullende informatie • Riant gerenoveerd herenhuis met authentieke elementen • Rijksmonument • Energielabel C • Gelegen in hartje Wyck – Maastricht • Mogelijkheid voor dubbele bewoning, atelier of werken aan huis • Voor- en achterhuis met eigen voorzieningen en opgang • Februari 2026 zijn de kranen, douche en bad vernieuwd • Garage/atelier met monumentale poort • Ruim dakterras/patio • Meerdere hobby-, werk- en opslagruimtes • Meerdere slaapkamers en badkamers • Authentieke houten vloerdelen en karakteristieke details • Cv-ketel: Nefit HR (eigendom, bouwjaar 2004) • Centrale ligging nabij station, stadspark en centrum • Meetrapport opgesteld conform de NEN 2580 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.450.000

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.480.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 72.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
265 m²
Perceeloppervlakte
105 m²
Inhoud
962 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1750
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Patio/atrium en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6221

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.