Direct naar de inhoud
Logo van Van der Vinden Makelaars B.V.

Mookhoek 44

3293AE Mookhoek • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Strijen

Fotogalerij

Mookhoek 44 Mookhoek
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rust, ruimte en een weids uitzicht Deze vrijstaande woning uit 1905 biedt precies dat waar veel mensen naar zoeken, maar wat nog maar zelden wordt gevonden. Geen achterburen, geen drukte — alleen lucht, groen en vrijheid. De woning staat op 365 m² eigen grond, met daarnaast nog 236 m² extra grond in bruikleen, inclusief een ruime bestrate oprit. Aan de achterzijde geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de polder; vanaf de bovenverdieping kijkt u uit over de karakteristieke dijk met zijn mooie bomenrij. Binnen beschikt de woning over een gebruiksoppervlakte van circa 84 m² en een bruto inhoud van circa 300 m³. Daarnaast zijn er twee grote bijgebouwen: - een nieuwe inpandige bijkeuken/berging van circa 27 m² met stijlvolle zwarte geïmpregneerde rabat delen. - een externe berging van circa 16 m² De woning is door de jaren heen comfortabel gemaakt voor gelijkvloers wonen, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich nog een overloop en twee slaapkamers, waardoor het huis ook geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die extra ruimte zoekt. De afgelopen jaren is veel geïnvesteerd in verduurzaming en technische verbeteringen. Zo zijn o.a.: - kunststof kozijnen met HR glas geplaatst (begane grond) - diverse isolatiemaatregelen met hoge RD waarde 6 uitgevoerd - een nieuwe Remeha HR combiketel (2026) geplaatst - 5 zonnepanelen aangebracht aan de zuidzijde - buitenriolering, hemelwaterafvoer, gasleiding, radiatoren, cv leidingen en meterkast vernieuwd - veel elektraleidingen en stopcontacten vervangen en voorzien van aarding Het huidige energielabel (G) dateert uit 2020 en weerspiegelt deze verbeteringen niet meer. Voor wie toekomstplannen heeft: er is al een vergunning aanwezig voor een volledige verhoogde dakopbouw. De buitengevel mag vanaf de bovenverdieping 2 meter omhoog, met een schuin dak en een zolderruimte eronder. Een volgende eigenaar kan de woning dus aanzienlijk vergroten en naar eigen wens indelen. Kortom: een charmante vrijstaande woning met een uniek gevoel van vrijheid, volop ruimte, prachtig uitzicht en verrassend veel mogelijkheden — zowel nu als voor de toekomst. In deze woning is al veel vernieuwd en wat is gedaan, is met zorg uitgevoerd. Tegelijk biedt het huis volop mogelijkheden om verder te verbeteren, uit te breiden en af te werken naar eigen smaak. Indeling Entree, hal, toilet en badkamer met douchecabine, designradiator en badkamermeubel met wastafel. De keuken is voorzien van een nette inbouwkeuken. De lichte woonkamer biedt een fraai uitzicht, heeft een trapopgang en geeft toegang tot de slaapkamer op de begane grond. In 2025 zijn drie wanden en het plafond van de woonkamer vernieuwd en geïsoleerd. Op de verdieping bevinden zich een ruime overloop met dakkapel en twee slaapkamers. Nieuwe bijkeuken/berging (ca. 9 × 3 m) De recent gebouwde zwarte bijkeuken/berging met dakterras is rondom uitstekend geïsoleerd en biedt zelfs constructieve mogelijkheden voor een opbouw. Deze ruimte is zeer compleet uitgevoerd, met o.a.: - keukenblok met spoelbak (warm/koud water) - uitstortgootsteen (warm/koud water) - extra buitenkranen - nieuw Geberit toilet - afzuigkap met gasaansluiting (waardevol voor toekomstige verbouwingen) - aansluitingen en afvoeren voor wasapparatuur - diverse loze aansluitingen voor toekomstige uitbreidingen - mechanische ventilatiebox (vernieuwd begin 2026) - toegangsluik naar de kruipruimte onder de hoofdbouw Onder de aangebouwde slaapkamer bevindt zich bovendien een via buiten bereikbare berging/kruipruimte; ook deze ruimte is zeer goed geïsoleerd. Tuin & buitenruimte De tuin is volledig vernieuwd. Het straatwerk is geheel vervangen en aangebracht op een zandbed van 30 cm. De tuin is opnieuw ingericht met nieuwe beplanting, buitenverlichting, elektra, vijver, kippenhok, stenen trappen langs de gevel, straatwerk en straatkolken aan de dijkzijde. Langs de sloot is een nieuwe hardhouten damwand geplaatst van 2 meter hoog en 30 meter lang. Er is veel vernieuwd én voorbereid, met diverse loze aansluitingen voor toekomstige plannen. Een huis met karakter, verrassend veel praktische bergruimte, talloze mogelijkheden om verder te klussen en aan te passen, én een locatie waar rust en uitzicht nooit vervelen. MAATVOERING (indicatief): Woonkamer: 560x445 Keuken: 335x245 Slaapkamer (beneden) 400x400 Badkamer: 292x192/180 Overloop: 350x270 Slaapkamer: 350x260 Slaapkamer: 360x276 Berging naast woning 400x380 Berging/bijkeuken 900x300 Inhoud ca: 300m3 De advertentie zou te lang worden als we hier alle reeds verrichtte werkzaamheden moesten vermelden. LET OP de foto’s waarin al deze extra werkzaamheden keurig worden vermeld. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
385 m²
Inhoud
300 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3293

Google Maps

Locatie van Mookhoek

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Mookhoek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Mookhoek. In 2025 waren er 475 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 398.095.

Inwoners

475

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 398.095

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.088

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

8

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Mookhoek
Jaar Inwoners
2021 462
2022 466
2023 468
2024 476
2025 475

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Mookhoek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.082
2022 EUR 305.130
2023 EUR 361.110
2024 EUR 387.100
2025 EUR 398.095

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 99 0-15: 53 15-25: 53 25-45: 98 45-65: 171

Opleidingsniveau

Hoger

116

Praktisch

92

Middelbaar

175

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18

Nederland

437

Buiten Europa

19

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 22
Appartementen 31
Tussenwoningen 42
Vrijstaande woningen 105
Twee-onder-één-kap woningen 32

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 29
1950 tot 1970 83
1970 tot 1980 18
1980 tot 1990 3
1990 tot 2000 7
2000 tot 2010 4
2010 tot 2020 5
2020 en later 7

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

85

Label D

33

Label C

30

Label E

21

Label F

19

Label B

18

Label A

13

Label A+

2

Label A+++

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Mookhoek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.342
2021 1.710 3.511
2022 1.280 3.321
2023 1.050 3.112
2024 1.030 3.291

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.281

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.321

Appartement

Gas: 832 • Elektriciteit: 2.124

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.662

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.682

Bedrijvigheid in Mookhoek (2025)

Handel en HORECA 11
Nijverheid en energie 14
Zakelijke dienstverlening 17
Overheid, onderwijs en zorg 8
Landbouw, bosbouw en visserij 17
Vervoer, informatie en communicatie 4
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 7

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 82

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Mookhoek
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Mookhoek.

Veelgestelde vragen over wonen in Mookhoek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Mookhoek?

Mookhoek telt in 2025 ongeveer 475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Mookhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Mookhoek is in 2025 circa € 398.095.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Mookhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Mookhoek ligt rond € 38.088 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Mookhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Mookhoek?

In Mookhoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 105 woningen.

Meer woningen in Mookhoek

Bekijk meer woningen in deze plaats.