Direct naar de inhoud
Logo van Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.

Leeuwerikhof 2

2841NK Moordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.728

Fotogalerij

Leeuwerikhof 2 Moordrecht
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige en kindvriendelijke buurt in Moordrecht ligt deze goed onderhouden, ruime eengezinswoning met zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van scholen, sportvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer. Zowel de voor- als achtertuin zijn keurig aangelegd en dragen bij aan het verzorgde totaalplaatje van deze fijne gezinswoning. Bouwjaar 1987, woonoppervlakte ca. 114m², berging ca. 6m², inhoud ca. 388m³. De verkoper vertelt: Door de vormgeving waarbij alleen de benedenverdieping grenst aan de naast liggende woningen maakte mij destijds als eerste nieuwgierig om dit huis te gaan bekijken. Het huis is groter dan je in eerste instantie aan de buitenkant zou denken. Een ruime woonkamer met een open “woonkeuken”. Het huis heeft aan de voorkant een ”vrij” uitzicht, doordat er geen woningen tegenover staan. De voor- en achtertuin heb ik zelf aangelegd en altijd met plezier in gewerkt om er een verzorgde en gezellige tuin van te maken. Doordat de tuin op het zuidwesten ligt, kun je in het voorjaar al lekker buiten zitten. In de zomer heb je tot begin van de avond de zon. Door de 2 Leilindes die in het voorjaar al aardig beginnen uit te lopen, zit je zomers helemaal vrij. De openslaande deuren naar de achtertuin maken de tuin als een verlengde van de woonkamer. De kinderen sliepen op de eerste verdieping, zo hadden ze allebei een ruime slaapkamer. Mijn slaapkamer was op zolder. Een knusse kamer, die ik door het schuine dak altijd “mijn Wigwam” noemde. Het is een heerlijk huis een rustige buurt en daardoor heb ik hier 17 jaar met heel veel plezier gewoond. Begane grond Via de nette voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast (6 groepen + aardlekschakelaar), garderoberuimte en een modern toilet. Vanuit de hal stap je de ruime en lichte woonkamer binnen van circa 38 m². De sfeervolle open haard vormt hier het warme middelpunt, en de grote raampartijen zorgen voor prettig daglicht. De open keuken van circa 8 m² is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, magnetron en een vaatwasser (2024). Aan de achterzijde van de woning geven openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde achtertuin van circa 75 m². De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, wat het een heerlijke plek maakt om van de middag- en avondzon te genieten. Achterin de tuin staat een stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Eerste verdieping Via de open trap in de woonkamer kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (circa 12 m²) ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een schuifkastenwand. Slaapkamer 2 (circa 13 m²) is gesitueerd aan de achterzijde, eveneens met schuifkastenwand en voorzien van screens voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De badkamer (circa 4 m²) beschikt over een ligbad, een aparte douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Op de zolderverdieping biedt de overloop toegang tot nog twee ruimtes. Slaapkamer 3 (circa 8 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een dakraam dat zorgt voor veel lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, én ingebouwde kastenwanden die veel extra opbergruimte bieden. Deze ruimte is ook uitstekend te gebruiken als werkplek of hobbykamer. Afmetingen: Woonkamer ca. 5.90x5.76 m. Keuken ca. 2.05x4.06 m. Slaapkamer (1) ca. 3.02x4.39 m. Slaapkamer (2) ca. 3.38x4.39 m. Badkamer ca. 1.70x2.48 m. Slaapkamer (3) ca. 4.35x3.24 m. Wasruimte ca. 3.30x1.34 m. Berging ca. 3.00x2.00 m. Algemeen: * Bouwjaar 1987, woonoppervlakte ca. 114m², berging ca. 6m², inhoud ca. 388m³; * Voorzien van energielabel B; * Woning is voorzien van 3 slaapkamers; * Ideaal gelegen ten opzichte van scholen, sportvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer; * Heerlijke achtertuin van ca. 75m² gelegen op het zuidwesten; * Slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van screens; * Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning. Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222,

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
388 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
16-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2841

Google Maps

Bekijk Moordrecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Moordrecht

Woon- en buurtcijfers in Moordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Moordrecht. In 2025 waren er 9.200 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

9.200

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

247

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Moordrecht
Jaar Inwoners
2021 8.840
2022 8.965
2023 9.015
2024 9.040
2025 9.200

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Moordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 384.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.830 0-15: 1.575 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.485

Opleidingsniveau

Hoger

1.990

Praktisch

1.870

Middelbaar

2.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

7.005

Buiten Europa

1.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 733
Appartementen 906
Tussenwoningen 1.590
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 357
Twee-onder-één-kap woningen 279

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 1.012
1970 tot 1980 357
1980 tot 1990 640
1990 tot 2000 532
2000 tot 2010 257
2010 tot 2020 422
2020 en later 313

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.107

Label C

971

Label B

636

Label D

343

Label E

267

Label F

155

Label G

145

Label A+++

145

Label A++++

114

Label A+

92

Label A++

45

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Moordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.930
2021 1.250 2.950
2022 940 2.760
2023 800 2.590
2024 770 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Moordrecht (2025)

Handel en HORECA 285
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Moordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 21
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 22
mrt 2025 18
nov 2024 28
nov 2025 28
okt 2024 27
okt 2025 21
sep 2024 32
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Moordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Moordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Moordrecht?

Moordrecht telt in 2025 ongeveer 9.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 247 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moordrecht?

In Moordrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.590 woningen.

Meer woningen in Moordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.