Direct naar de inhoud
Logo van Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars

Voordoel 24

3264AV Nieuw-Beijerland • Zuid-Holland

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.545

Fotogalerij

Voordoel 24 Nieuw-Beijerland
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen in deze karakteristieke jaren '30-woning in Nieuw-Beijerland, gelegen op 290 m² eigen grond. Door de riante dakkapel over de gehele lengte is er op de verdieping heel veel ruimte gecreëerd. De woning beschikt over energielabel A en biedt ruimte om twee auto’s te parkeren op eigen terrein. De woning beschikt ook over een zeer ruime schuur waar goed geklust kan worden! LOCATIE Nieuw-Beijerland is gelegen aan de rivier “Het Spui”, heeft een leuk centrum met diverse winkels en voorzieningen. Het centrum van Nieuw-Beijerland heeft oa een supermarkt, bakker, pinautomaat, fysiotherapie en huisartsenpost. Het dorp Oud-Beijerland is op slechts 5 kilometer afstand gelegen. Met het ‘pontje’ bent u binnen 5 autominuten in Spijkenisse met goede metroverbindingen naar Rotterdam. Het voordoel is een van de leukste straatjes van Nieuw-Beijerland, nabij het centrum en een groene straat met allerlei charmante geveltjes. INDELING BEGANE GROND: Voorzien van een dubbele entree. De voordeur, voorzien van een klassiek glas-in-lood raam, biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de zijdeur komt u binnen in een ruime hal met meterkast, toilet (uitgerust met een hangend closet en fonteintje) en praktische opbergkasten. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is een fijne ruimte. Hier is volop plek voor een royale gezinsbank en kunt u heerlijk knus bij de haard zitten. Authentieke details zoals de open balkenstructuur, glas-in-loodramen en prachtige en-suite deuren richting de keuken geven de ruimte karakter en sfeer.  De open keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, Quooker, oven en een vaatwasser. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, perfect om samen te dineren of gezellig te borrelen. De keuken is uitgerust met airconditioning en vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfort. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de tuin. 1E VERDIEPING Vanaf de overloop, die sfeervol is afgewerkt met prachtige houten balken, heeft u toegang tot maar liefst vier comfortabele slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer welke is voorzien van airconditioning. Direct daarnaast ligt de complete badkamer, uitgerust met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een wastafel. Naast de badkamer bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van stijlvolle houten schuifdeuren die zorgen voor een warme en karaktervolle uitstraling. Aan de voorzijde van de woning vindt u de vierde slaapkamer, met uitzicht op de straat. Deze kamer beschikt over een bedstee en hier zijn eveneens glas-in-lood ramen aanwezig en authentieke schuiframen. Langs de gehele linkerzijde van de woning is een dakkapel geplaatst, wat niet alleen extra ruimte creëert, maar ook zorgt voor veel natuurlijk licht. De dakkapel is bovendien voorzien van elektrische rolluiken. Boven de dakkapel liggen 12 zonnepanelen, geplaatst in 2021. Op de overloop zijn praktische bergkasten gerealiseerd onder de schuine kap. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de  cv-ketel, netjes weggewerkt en toch goed bereikbaar. ZOLDER De zolderberging is bereikbaar via twee luiken op de overloop. TUIN De woning beschikt over een fraai aangelegde zij- en achtertuin waar u op elk moment van de dag kunt genieten van zon. Aan de voorzijde beschikt u over een eigen oprit met ruimte voor het parkeren van twee auto’s. Vanuit de oprit bereikt u de garage met dubbele deuren, een ideale plek voor het uitoefenen van een hobby of als extra bergruimte. De garage is tevens voorzien van elektriciteit. Achter de garage bevindt zich nog een aparte berging, perfect voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. De tuin is gelegen op het zuidwesten en is keurig onderhouden.  De tuin is voorzien van meerdere gezellige zitjes, waardoor u altijd een fijn plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Een elektrisch zonnescherm zorgt voor extra comfort op warme dagen. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een boomgaard. ALGEMEEN: - Vrijstaande jaren 30 woning; - Energielabel A; - Ruime oprit voor twee auto's; - Garage en berging; - 12 zonnepanelen; - Dakkapel uit 2020; - 2 airco's zowel beneden als boven; - Glas in loodramen zijn voorzien van voorzetramen; - Oplevering in overleg. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
290 m²
Inhoud
530 m³
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
144 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit, Topline ( combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025
Verkoopdatum
07-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3264

Google Maps

Geografisch overzicht Nieuw-Beijerland

Verken Nieuw-Beijerland en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuw-Beijerland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuw-Beijerland. In 2025 waren er 4.480 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

4.480

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

98

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuw-Beijerland
Jaar Inwoners
2021 4.190
2022 4.285
2023 4.410
2024 4.475
2025 4.480

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuw-Beijerland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 379.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 880 0-15: 885 15-25: 625 25-45: 980 45-65: 1.110

Opleidingsniveau

Hoger

800

Praktisch

800

Middelbaar

1.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

135

Nederland

4.090

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 349
Appartementen 128
Tussenwoningen 625
Vrijstaande woningen 392
Twee-onder-één-kap woningen 206

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 110
1950 tot 1970 501
1970 tot 1980 206
1980 tot 1990 222
1990 tot 2000 227
2000 tot 2010 105
2010 tot 2020 114
2020 en later 132

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

445

Label C

400

Label B

276

Label D

196

Label G

130

Label A++++

83

Label F

63

Label E

44

Label A+

36

Label A+++

24

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuw-Beijerland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.150
2021 1.400 3.240
2022 1.060 3.080
2023 870 2.960
2024 820 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.390

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Nieuw-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuw-Beijerland
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 8
mei 2025 12
mrt 2025 8
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuw-Beijerland.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuw-Beijerland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuw-Beijerland?

Nieuw-Beijerland telt in 2025 ongeveer 4.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Beijerland is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Beijerland ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuw-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 98 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuw-Beijerland?

In Nieuw-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 625 woningen.

Meer woningen in Nieuw-Beijerland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.