Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Akkerhoeve 9

3438MH Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Akkerhoeve 9 Nieuwegein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare twee-onder-een-kapwoning, uniek in het groen en in de gewilde wijk Blokhoeve – Akkerhoeve 9, Nieuwegein Welkom bij deze prachtige, ruime en instapklare twee-onder-een-kapwoning aan Akkerhoeve 9 in Nieuwegein! Deze modern afgewerkte en uitstekend onderhouden woning combineert comfort en luxe op een unieke locatie in een groene omgeving. Hierdoor geniet u van rust én heeft u het gemak van stadsvoorzieningen binnen handbereik. Locatie en omgeving Deze energiezuinige woning opgeleverd in 2019 staat in het groene centrale park op het Eiland in Blokhoeve, de populaire en kindvriendelijke wijk met uitstekende bereikbaarheid. Winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen op korte afstand, en de woning is dichtbij het bruisende hart van Utrecht. Via de nabijgelegen snelwegen A2, A12 en A27 en uitstekende OV-verbindingen is elke bestemming moeiteloos bereikbaar. Een ideale locatie voor wie centraal in Nederland wil wonen! Luxe woonkeuken – het hart van het huis Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking en de lichte, ruimtelijke uitstraling op. De luxe woonkeuken is een ware eyecatcher: volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, een stijlvolle kastenwand en een ruim kookeiland. De eettafel vormt een natuurlijke verbinding met de keuken, waardoor koken en gezellig samen zijn perfect combineren. Dankzij de grote raampartijen geniet u van een prachtig uitzicht en veel natuurlijk licht. Ruime woonkamer met werkplek De L-vormige woonkamer biedt een gezellige en lichte leefruimte, met grote ramen en een schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuiden. Hierdoor loopt het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar over. Bovendien is er extra ruimte tussen de woonkamer en keuken die ideaal is als werkplek of speelhoek. Eerste verdieping – drie ruime slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, alle voorzien van grote ramen die zorgen voor veel daglicht. Twee kamers hebben maatwerkkasten voor veel opbergruimte. De moderne en ruime badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping – een privéverdieping met dakterras Deze verdieping biedt een volwaardige woonruimte, perfect als ouderlijke suite, gastenverblijf, kantoor aan huis of zelfstandige (puber) unit. Hier vindt u een ruime slaapkamer met inbouwkast, een badkamer met inloopdouche en wastafel, een separaat toilet, een volledige keuken én een ruim dakterras waar u optimaal van de zon en het uitzicht kunt genieten. Duurzaamheid en technische voorzieningen Deze woning is energiezuinig, voorzien van triple glas, vloerverwarming en -koeling en 14 zonnepanelen. In de ruime inpandige berging op de begane grond bevindt zich een energie-efficiënte Nibe grondwater-warmtepomp. De berging heeft een voorbereide aansluiting voor wasmachine en droger. Op de tweede verdieping zijn de technische installaties netjes weggewerkt, met extra bergruimte in een technische kast. Daarnaast is er boven de trap een extra opbergkast gerealiseerd, afgewerkt in dezelfde stijl als de rest van het huis. Bijna alle ramen hebben vaste schuifhorren en er zijn screens aanwezig voor optimaal comfort. Achtertuin en oprit De fraai aangelegde achtertuin biedt veel zon en ontspanning, met voldoende privacy gecombineerd met een open karakter. De oprit biedt plek voor drie tot vier auto’s, inclusief mogelijkheid voor elektrisch laden. Daarnaast is er voldoende gratis parkeergelegenheid in de doodlopende straat. De berging aan de straatzijde is voorzien van een duurzaam sedum dak. Bent u op zoek naar een ruime, energiezuinige, onderhoudsarme en instapklare woning op een centrale locatie en in het park? Dan is Akkerhoeve 9 in Nieuwegein uw ideale thuis. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Bijzonderheden: - Unieke ruimtelijke en groene locatie. - Woonkamer over de gehele breedte met veel daglicht. - Zeer stille grond-warmtepomp en 14 zonnepanelen. - Triple glas en goede isolatie. - Vloerverwaming en verkoeling op elke verdieping. - Luxe en moderne leefkeuken en ruime nette badkamer. - Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden en dakterras op het westen. - Buitenberging. - De bovenste verdieping kan worden gebruikt als appartement of gastenverblijf. - Eigen oprit voor meerdere auto's. - Alarminstallatie. - Nabij uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen en winkels.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
214 m²
Inhoud
632 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
13-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3438

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.