Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Nieuwegein

Veenwal 156

3432ZE Nieuwegein • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

€ 220.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.250

2% overdrachtsbelasting (€ 4.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 226.250

Koopprijs /m²: € 6.285

Fotogalerij

Veenwal 156 Nieuwegein
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar appartement met gunstige ligging in Nieuwegein Dit verzorgde en direct te betrekken 2-kamerappartement is ideaal gelegen op korte loopafstand van het bruisende stadscentrum van Nieuwegein. Alle benodigde voorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Het gebouw, dat oorspronkelijk dienst deed als kantoorpand, is in 2012 omgevormd tot een modern wooncomplex. Daarbij is gekozen voor een strakke afwerking, voorzien van een liftinstallatie en goede isolatie, zoals dubbele beglazing. Op loopafstand bevindt zich City Plaza, het winkelhart van Nieuwegein, met een breed aanbod aan winkels, eetgelegenheden en supermarkten. De sneltram richting Utrecht Centraal ligt op wandelafstand en brengt u binnen circa 20 minuten naar het centrum van Utrecht. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A2 of A27. Indeling: Begane grond Via de nette, gemeenschappelijke entree met intercom, brievenbussen en een bellenplateau bereikt u het appartement op de eerste verdieping, te bereiken per trap of lift. Eerste verdieping Vanuit de gedeelde gang komt u bij de voordeur van het appartement. Binnenkomst via de hal, die toegang biedt tot de badkamer en de lichte woonkamer met open keuken. In de hal bevindt zich een aparte ruimte voor de wasmachine en de opstelling van de WTW-installatie (warmteterugwinning). De woonkamer ligt aan de voorzijde van het gebouw en is voorzien van royale ramen die zorgen voor veel daglicht. Er is voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek. De open keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Via de woonkamer heeft u toegang tot het balkon, dat voorzien is van glazen schuifwanden. Deze kunnen geheel geopend worden om van de zon te genieten of juist gesloten blijven bij minder weer. Aan de woonkamerzijde is een aparte slaapruimte gerealiseerd, afgescheiden door een gedeeltelijke scheidingswand die niet volledig tot het plafond reikt. Hierdoor profiteert de slaapkamer van natuurlijk licht. De kamer is voorzien van een vaste kastenwand en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een douche, wastafel en een zwevend toilet. Bijzonderheden: - Instapklaar appartement – Direct te betrekken zonder grote aanpassingen. - Modern wooncomplex (2012) – Transformatie van kantoorpand naar woningen met eigentijdse afwerking. - Gunstige ligging – Op loopafstand van City Plaza, winkels, horeca en openbaar vervoer. - Uitstekende bereikbaarheid – Binnen 5 minuten op de A2 of A27 en met de tram binnen 20 minuten in Utrecht. - Zonnig balkon – Voorzien van glazen schuifwanden voor optimaal comfort in elk seizoen.- - Lichte woonkamer – Dankzij grote raampartijen met veel natuurlijke lichtinval. - Open keuken – Volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur. - Slaapkamer met slimme indeling – Afgescheiden van de woonkamer, met vaste kastenwand. - Complete badkamer – Netjes betegeld en voorzien van douche, wastafel en zwevend toilet. - Goede isolatie – Inclusief dubbele beglazing en WTW-installatie voor energiezuinig wonen. Aanvaarding: in overleg Energielabel: A Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 220.000

Kosten koper (geschat): € 6.250

2% overdrachtsbelasting (€ 4.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 226.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 220.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
1 kamer
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
35 m²
Inhoud
118 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
06-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3432

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.