Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij IJsselstein

Visarendsingel 5

3435GH Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 555.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.950

2% overdrachtsbelasting (€ 11.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 567.950

Koopprijs /m²: € 4.440

Fotogalerij

Visarendsingel 5 Nieuwegein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GEZINSGELUK MET EEN VLEUGJE LUXE – RUIMTE, LICHT EN STIJL IN ÉÉN TUSSENWONING Ben je toe aan de volgende stap? Deze verrassend ruime tussenwoning is ideaal voor stellen en gezinnen die meer willen: meer leefruimte, meer comfort én de vrijheid om hun eigen stijl te laten spreken. Met een perfecte afwerking, duurzame extra’s en een tuin waar je het hele jaar door van geniet, is dit een huis dat voelt als thuiskomen – maar dan beter. HIGHLIGHTS VAN DEZE WONING MET KARAKTER • Tot in de puntjes afgewerkt: over elk detail is nagedacht • Mooie, degelijke Duitse keuken en een nette badkamer • Dubbele dakkapel zorgt voor extra ruimte en licht op zolder • Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas en elektrisch zonnescherm • Heerlijke, vergrote tuin met praktische berging • Duurzaam én comfortabel: 18 zonnepanelen, airco, wand- en elektrische verwarming EEN WONING WAAR JE ZO IN WIL TREKKEN Soms stap je een huis binnen en weet je het meteen: dit klopt. Dit voelt goed. Deze tussenwoning is daar zo eentje. Met z’n 125 m² woonoppervlak en een perceel van 150 m² biedt het de ruimte die je zoekt – én de sfeer waar je op hoopte. De combinatie van slimme indeling, hoogwaardige afwerking en doordachte details maakt dit huis tot een zeldzame vondst in zijn klasse. Bij binnenkomst valt meteen op hoe verzorgd alles is. Strakke, houten vloeren, neutrale kleuren, goede materialen – het straalt rust én kwaliteit uit. De woonkamer voelt ruim en licht aan, mede dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin. Zet deze open en je hoort de vogels, ruik je het frisse groen en voel je het buitenleven naar binnen komen. De keuken? Een Duitse topper. Mooi, degelijk en doordacht ingericht – met meer dan genoeg werkruimte, opbergruimte en een opstelling waar koken vanzelf leuk wordt. Of je nou snel iets op tafel zet doordeweeks, of uitgebreid gaat koken voor vrienden op vrijdagavond – hier kan het allemaal. Boven zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping, elk keurig afgewerkt en lekker licht. De badkamer is fris en strak: alles wat je nodig hebt – zonder poespas, maar wél met klasse. De zolderverdieping is echt de kers op de taart. Via de voorzolder is de vliering over de volle breedte van de woning bereikbaar. En dankzij de dubbele dakkapel is hiernaast niet alleen plek voor een heel ruime vierde slaapkamer, maar ook voor een werkplek, een hobbyruimte of een rustige chillplek voor pubers die hun eigen domein willen. DUURZAAM, STIL EN LEKKER COMFORTABEL Wat je niet altijd ziet, maar wél merkt: de duurzame voorzieningen. Denk aan maar liefst 18 zonnepanelen, wandverwarming voor een constante, behaaglijke warmte, en gedeeltelijke elektrische verwarming voor extra comfort op maat. En op warme dagen? Geen zweet op je voorhoofd – de airco zorgt dat jij het hoofd koel houdt. Alle ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat niet alleen energie bespaart maar ook geluid buiten houdt. Rolluiken zorgen voor extra privacy, verduistering én verkoeling – ideaal in alle seizoenen. En natuurlijk is er ook een elektrisch bedienbaar zonnescherm, zodat je ook op warme dagen buiten kunt zitten zonder te smelten. De tuin – gelegen op het noordoosten – is verrassend royaal en goed onderhouden. Hier kun je in de ochtendzon ontbijten, in de schaduw relaxen met een boek, of gewoon genieten van het groen om je heen. En die berging achterin? Handig voor je fietsen, tuinkussens of die barbecue die je toch nét iets te vaak gebruikt. EEN BUURT WAAR JE MET PLEZIER WOONT Deze woning ligt in een gezellige, groene buurt waar buren elkaar nog groeten en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Denk aan kronkelende paadjes, een watertje, fluitende merels en speeltuintjes op loopafstand. Toch zit je hier ook super centraal: uitvalswegen liggen vlakbij, waardoor je in no time op de snelweg zit richting Utrecht, Amsterdam of waar je ook moet zijn. Of je nu met z’n tweeën bent en toe bent aan meer ruimte, óf met een groeiend gezin op zoek bent naar dat ene huis waar je écht in kunt doorgroeien – dit is ‘m. Hier begin je je dag met zonlicht op de ontbijttafel en eindig je ‘m in alle rust met een glas wijn op je terras, terwijl je kijkt hoe de lucht langzaam roze kleurt. KLINKT GOED? DIT IS JE KANS. Voel je het al kriebelen? Zie je jezelf al wonen in dit huis vol mogelijkheden, in een buurt waar het leven nét even fijner voelt? Wacht dan niet. Huizen als deze – perfect afgewerkt, ruim én duurzaam – zijn zeldzaam. Bel Makelaardij IJsselstein en plan vandaag nog je bezichtiging. Laat je hart spreken – en misschien sta jij hier binnenkort wel met de sleutel in je hand. Bijzonderheden - Energielabel "A". - Keuken voorzien van Siemens apparatuur en oa. een Quooker. - Vliering is ruim 13m2 en 1.15 m. hoog. - 18 zonnepanelen. - Warm water door electrische huur-boiler. KLINKT GOED? DIT IS JE KANS. Voel je het al kriebelen? Zie je jezelf al wonen in dit huis vol mogelijkheden, in een buurt waar het leven nét even fijner voelt? Wacht dan niet. Huizen als deze – perfect afgewerkt, ruim én duurzaam – zijn zeldzaam. Bel Makelaardij IJsselstein en plan vandaag nog je bezichtiging. Laat je hart spreken – en misschien sta jij hier binnenkort wel met de sleutel in je hand. De informatie op deze website en in de brochure is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Makelaardij IJsselstein heeft de grootste zorgvuldigheid in acht genomen bij het samenstellen en onderhouden hier van. Toch kan zij niet garanderen dat de hier verstrekte informatie volledig, juist en actueel is. Makelaardij IJsselstein wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de hier geboden informatie dan ook uitdrukkelijk van de hand.

Hypotheek berekenen

€ 555.000

Kosten koper (geschat): € 12.950

2% overdrachtsbelasting (€ 11.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 567.950

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 555.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
448 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming, muurverwarming, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur) en stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-06-2025
Verkoopdatum
17-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3435

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.