Direct naar de inhoud
Logo van Jeanette Visscher Makelaars

Vijverlaan 15

7711HC Nieuwleusen • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.786.850

Koopprijs /m²: € 5.271

Fotogalerij

Vijverlaan 15 Nieuwleusen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EXCLUSIEVE VILLA – Rust, Ruimte en Luxe binnen handbereik. Op zoek naar een ruime, hoogwaardige villa buiten de drukte van de Randstad, maar wel met uitstekende bereikbaarheid? Deze vrijstaande villa in Nieuwleusen biedt panoramisch uitzicht over het water, een fraai aangelegde tuin en een moderne, stijlvolle inrichting. Slechts 10 minuten van Zwolle, met snelle verbindingen naar de A28 en A32, combineert deze woning de rust van het Overijsselse Vechtdal met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. ARCHITECTUUR EN LIGGING Idyllisch en sereen gelegen aan de Hulsterplas, vindt u deze exclusieve, vrijstaande villa. Een uniek woonhuis waar design, functionaliteit en comfort samenkomen én waar wonen, werken en ontspannen feilloos in elkaar overlopen. De villa (oorspronkelijk in 1972 gebouwd) is in 2009, naar ontwerp van architect Kappelhoff, volledig getransformeerd tot een moderne en stijlvolle woning. Met een doordachte combinatie van renovatie, heropbouw en een forse uitbreiding is een harmonieus geheel ontstaan dat zich naadloos voegt in zijn groene omgeving. De hoogwaardige afwerking, de grote raampartijen en de speelse lijnen van het ontwerp zorgen voor een overvloed aan licht en een panoramisch uitzicht over het water en het omringende groen. Binnen en buiten vloeien op natuurlijke wijze in elkaar over op dit royale perceel dat volop privacy biedt. Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen: eenden, ijsvogels, spechten, merels en een grote variatie aan planten en bomen maken deel uit van het dagelijks uitzicht. De imposante, 50 jaar oude rododendron in volle bloei in het voorjaar is letterlijk het roze hoogtepunt van het jaar. COMFORT EN BELEVING Met een woonoppervlak van 332 m² biedt de villa alle ruimte voor een modern gezinsleven, werken aan huis of het ontvangen van gasten. De riante living met open haard en hoogwaardig afgewerkte plafonds straalt elegantie en rust uit. De royale schuifkozijnen in de grote raampartijen zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Terwijl u zit in de living geniet u van een weids, panoramisch uitzicht over het rustgevende waterlandschap. Er is veel lichtinval en elk seizoen presenteert zich als een levend schilderij. De moderne open keuken met kookeiland is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder onder andere een koelkast en vriezer, zelfreinigende oven, vaatwasser en Quooker-kraan. De keuken vormt samen met de eetkamer een heerlijke plek om te koken, te borrelen of uitgebreid te dineren. U kunt hiervan genieten met uitzicht op diverse vogels en eekhoorns welke u in de tuin en het aangrenzende water dikwijls komen bezoeken. Aan de lichte hal in het hart van de woning grenzen de bijkeuken, technische ruimte, meterkast, toiletruimte en de doorgang naar de verwarmde dubbele garage. Vanuit de hal bereikt u ook de royale slaapkamer met een walk-in closet en een luxe en-suite badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een heerlijk ligbad. Ideaal voor een ontspannen ochtendroutine of een rustig moment voor jezelf in de avond. Dit is een thuis dat rust, ruimte, luxe en veiligheid ademt. Een bijzonder toevoeging aan deze woning is de multifunctionele ruimte met eigen entree, pantry en toiletruimte. Deze zelfstandige ruimte is ideaal als kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier, mantelzorgplek of gastenverblijf (in overleg met gemeente). Dankzij de aparte ingang biedt deze ruimte volop privacy, terwijl je toch de luxe van thuis behoudt. Via de imposante, kenmerkende eikenhouten trap bereikt u de drie royale slaapvertrekken en een tweede luxe en goed uitgeruste badkamer op de eerste verdieping. Vanuit elke ruimte op de verdieping is eindeloos te genieten van een uitzicht dat nooit verveelt. ENERGIEZUINIG EN DUURZAAM Gebouwd met oog voor duurzaamheid en comfort beschikt de woning over goede isolatie, HR++ beglazing in aluminium kozijnen, vloerverwarming in de gehele woning inclusief de garage en 30 zonnepanelen (2023). Dit resulteert in een gunstig energieverbruik en energielabel en een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. De duurzame en hoogwaardige afwerking van Mineralputz en de houten gevelbekleding geven de woning een tijdloze, warme en stijlvolle uitstraling. HET ULTIEME BUITENLEVEN Aan de voorzijde van het perceel achter de sierlijke toegangspoort is op eigen terrein ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met sierbestrating, gazon, hardhouten vlonders, meerdere terrassen en een groentetuin. Hier ervaar je volledige rust en geniet je van het uitzicht op de prachtige omgeving. De tuin is voorzien van een bewateringsinstallatie die het onderhoud vergemakkelijkt. ’s Avonds zorgt de subtiele tuinverlichting voor een warme en bijna sprookjesachtige sfeer. LOCATIE MET STAD EN NATUUR BINNEN HANDBEREIK Wonen aan de Vijverlaan in Nieuwleusen biedt het beste van twee werelden: rust, ruimte en gemoedelijkheid van een dorp én de voorzieningen van een stad binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging nabij A28 en A32 is deze villa uitstekend bereikbaar vanuit de Randstad, Utrecht of andere stedelijke regio’s. Binnen korte tijd bereikt u de steden Zwolle en Meppel, met een breed aanbod aan winkels, restaurants, scholen en culturele voorzieningen. Zo kunnen kopers uit stedelijke gebieden genieten van rust en natuur, zonder afstand te doen van stedelijke gemakken. Nieuwleusen zelf biedt een hechte, vriendelijke gemeenschap, brede straten, veel groen en een veilige leefomgeving. Tegelijkertijd ligt de villa midden in het prachtige Overijsselse Vechtdal en de Reestlanden, perfect voor wandelen, fietsen en buitenleven. HIGHLIGHTS • Onder architectuur gebouwde villa (2009) door Kappelhoff • Gebruiksoppervlakte 332 m2, perceel 1.419 m2 • Unieke uitzicht over de Hulsterplas en omliggende natuur. • Hoogwaardige afwerking binnen en buiten • Vier slaapkamers en twee badkamers • Goede doordachte indeling én levensloopbestendig! • Multifunctionele ruimte met uitzicht over het water compleet met eigen toilet en pantry • Energiezuinig, goed geïsoleerd, 30 zonnepanelen (2023), energielabel A • Dubbele, verwarmde garage 32 m2 • Voldoende parkeergelegenheid én een elektrische laadpaal op eigen terrein. • Nabij A28, binnen 10 minuten in hartje Zwolle. • Privacy, ruimte en rust op toplocatie • Oplevering in overleg EEN BUITENKANS VOOR LIEFHEBBERS VAN LUXE, RUIMTE EN PRIVACY Deze villa aan de Vijverlaan 15 is geen standaard woning, maar een zorgvuldig ontworpen leefomgeving waarin elk detail klopt. Hier komen rust, ruimte en design samen in perfecte balans. Ervaar het zelf; deze woning moet u niet alleen zien, maar beleven.

Hypotheek berekenen

€ 1.750.000

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.786.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 87.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
332 m²
Perceeloppervlakte
1419 m²
Inhoud
1326 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gehele vloerverwarming
Cv ketel
Nefit bosch 9000iHR 45/CW 6 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2025 waren er 9.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.