Direct naar de inhoud
Logo van Zijlstra ERA Makelaardij

Kompas 9

3863TA Nijkerk • Gelderland

Verkocht

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 4.225

Fotogalerij

Kompas 9 Nijkerk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle eindwoning met uitbouw, moderne badkamer en vrij uitzicht! Ben je op zoek naar een instapklare woning in een kindvriendelijke buurt, met een fijne indeling en prettige buitenruimte? Dan is Kompas 9 in Nijkerk precies wat je zoekt. Deze verrassend royale eindwoning ligt op een mooie plek in de wijk De Bogen, met vrij uitzicht over een plantsoen en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning ligt heerlijk vrij, met uitzicht op een speeltuin aan de voorzijde. Aan de zijkant grenst de tuin aan gemeentegroen, wat zorgt voor extra privacy en ruimtegevoel. In de directe omgeving vind je scholen, winkels en speeltuintjes en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Bouwjaar 2002. Woonoppervlak 111 m². Perceeloppervlakte 160 m². Energielabel B. INDELING Begane grond: je komt binnen in de ruime hal met meterkast en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De woonkamer is opvallend ruim dankzij de uitbouw en is een heerlijk lichte leefruimte, compleet met een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de tuin. De vloer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en zowel de wanden als het plafond zijn strak gestukt, wat bijdraagt aan de verzorgde en moderne uitstraling van de ruimte. De open hoekkeuken, gesitueerd aan de voorzijde, is voorzien van een composiet aanrechtblad en moderne inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een spoelbak. Via de openslaande deuren stap je zo de zonnige achtertuin in, gelegen op het zuidwesten, ideaal voor wie graag de middag- en avondzon meepakt. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van sierbestrating, een groen gazon en een aangelegde border met beplanting. Achterin vind je een vrijstaande berging met elektra, perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Dankzij de praktische achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Op warme dagen biedt het zonnescherm aan de achtergevel fijne beschutting en blijft het binnen aangenaam koel. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten! Eerste verdieping: op de eerste verdieping vind je een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde (over de volle breedte van de woning) met een praktische vaste kast. Voor extra comfort en privacy zijn hier ook screens geplaatst. De badkamer is uitgevoerd in moderne stijl met strakke lijnen en voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en een wandcloset. Aan de voorzijde zijn nog een tweede slaapkamer en een ruime werkplek, ideaal voor thuiswerken of studerende kinderen. Tweede verdieping: de tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een keurige zolderkamer, plus een aparte ruimte met de cv-installatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens is er nog extra bergruimte aanwezig. BIJZONDERE KENMERKEN - Instapklare eindwoning - Uitgebouwde woonkamer (2,5 meter!) met openslaande deuren naar de tuin - Tijdloze keuken met composiet aanrechtblad en complete inbouwapparatuur - Moderne badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en tweede toilet - Gashaard voor extra sfeer en warmte - Fraaie ligging met veel privacy: aan een zijkant geen directe buren - Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten - Ruime zolder met extra slaapkamer en wasruimte - Kindvriendelijke woonomgeving - Nabij uitvalswegen A1 en A28

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
413 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
01-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3863

Google Maps

Nijkerk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nijkerk

Woon- en buurtcijfers in Nijkerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijkerk. In 2025 waren er 31.640 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 468.307.

Inwoners

31.640

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 468.307

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.548

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

850

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijkerk
Jaar Inwoners
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijkerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Opleidingsniveau

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.322

Label C

3.254

Label B

2.133

Label D

899

Label G

653

Label A+++

648

Label F

537

Label E

390

Label A+

324

Label A++

255

Label A++++

187

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijkerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 929 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Elektriciteit: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Elektriciteit: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Elektriciteit: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Elektriciteit: 3.327

Bedrijvigheid in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijkerk
Periode Misdrijven
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijkerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijkerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer woningen in Nijkerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.