Jump to content
Logo of Zijlstra ERA Makelaardij

Kompas 9

3863TA Nijkerk • Gelderland

Sold

€ 469.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.230

Purchase price /m²: € 4.225

Photo Gallery

Kompas 9 Nijkerk
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle eindwoning met uitbouw, moderne badkamer en vrij uitzicht! Ben je op zoek naar een instapklare woning in een kindvriendelijke buurt, met een fijne indeling en prettige buitenruimte? Dan is Kompas 9 in Nijkerk precies wat je zoekt. Deze verrassend royale eindwoning ligt op een mooie plek in de wijk De Bogen, met vrij uitzicht over een plantsoen en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning ligt heerlijk vrij, met uitzicht op een speeltuin aan de voorzijde. Aan de zijkant grenst de tuin aan gemeentegroen, wat zorgt voor extra privacy en ruimtegevoel. In de directe omgeving vind je scholen, winkels en speeltuintjes en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Bouwjaar 2002. Woonoppervlak 111 m². Perceeloppervlakte 160 m². Energielabel B. INDELING Begane grond: je komt binnen in de ruime hal met meterkast en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De woonkamer is opvallend ruim dankzij de uitbouw en is een heerlijk lichte leefruimte, compleet met een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de tuin. De vloer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en zowel de wanden als het plafond zijn strak gestukt, wat bijdraagt aan de verzorgde en moderne uitstraling van de ruimte. De open hoekkeuken, gesitueerd aan de voorzijde, is voorzien van een composiet aanrechtblad en moderne inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een spoelbak. Via de openslaande deuren stap je zo de zonnige achtertuin in, gelegen op het zuidwesten, ideaal voor wie graag de middag- en avondzon meepakt. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van sierbestrating, een groen gazon en een aangelegde border met beplanting. Achterin vind je een vrijstaande berging met elektra, perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Dankzij de praktische achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Op warme dagen biedt het zonnescherm aan de achtergevel fijne beschutting en blijft het binnen aangenaam koel. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten! Eerste verdieping: op de eerste verdieping vind je een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde (over de volle breedte van de woning) met een praktische vaste kast. Voor extra comfort en privacy zijn hier ook screens geplaatst. De badkamer is uitgevoerd in moderne stijl met strakke lijnen en voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en een wandcloset. Aan de voorzijde zijn nog een tweede slaapkamer en een ruime werkplek, ideaal voor thuiswerken of studerende kinderen. Tweede verdieping: de tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een keurige zolderkamer, plus een aparte ruimte met de cv-installatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens is er nog extra bergruimte aanwezig. BIJZONDERE KENMERKEN - Instapklare eindwoning - Uitgebouwde woonkamer (2,5 meter!) met openslaande deuren naar de tuin - Tijdloze keuken met composiet aanrechtblad en complete inbouwapparatuur - Moderne badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en tweede toilet - Gashaard voor extra sfeer en warmte - Fraaie ligging met veel privacy: aan een zijkant geen directe buren - Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten - Ruime zolder met extra slaapkamer en wasruimte - Kindvriendelijke woonomgeving - Nabij uitvalswegen A1 en A28

Mortgage berekenen

€ 469.000

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.230

2,78%

Yearly

%

€ 23.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
160 m²
Content
413 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
01-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3863

Google Maps

Nijkerk on the map

Spatial overview of the work area in Nijkerk

Residential and neighborhood statistics in Nijkerk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijkerk. In 2025 were there 31.640 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 468.307.

Residents

31.640

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 468.307

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.548

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

850

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijkerk
Year Residents
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijkerk
Year Average WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Education level

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.322

Label C

3.254

Label B

2.133

Label D

899

Label G

653

Label A+++

648

Label F

537

Label E

390

Label A+

324

Label A++

255

Label A++++

187

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijkerk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 929 • Electricity: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Electricity: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Electricity: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Electricity: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Electricity: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Electricity: 3.327

Business activity in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Total number of company establishments: 4.645

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijkerk
Period Crimes
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijkerk.

Frequently asked questions about living in Nijkerk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer houses in Nijkerk

View more homes in this location.