Direct naar de inhoud
Logo van Zijlstra ERA Makelaardij

Van Dijkhuizenstraat 10

3864DV Nijkerkerveen • Gelderland

Verkocht

€ 1.275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.302.350

Koopprijs /m²: € 4.757

Fotogalerij

Van Dijkhuizenstraat 10 Nijkerkerveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met karakter, ruimte en uitzicht! Welkom in deze charmante woonboerderij, waar landelijk wonen en modern comfort samenkomen. Omringd door weilanden en rust biedt deze woning op een royaal perceel een fijne mix van authentieke sfeer en eigentijdse voorzieningen. Het huis ademt historie met originele details, zoals plafondbalken, gebinten, stalramen en houten luiken. Dankzij de zonnepanelen en de hybride warmtepompen is de woning bovendien klaar voor de toekomst. Gelegen aan een rustige straat net buiten het dorp, met goede verbindingen richting Amersfoort, Nijkerk en de A28. Winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn binnen enkele minuten bereikbaar, terwijl u zelf elke dag thuiskomt in het groen. Bouwjaar 1910. Woonoppervlakte 268 m². Perceeloppervlakte 1615 m². Energielabel A. INDELING De woonkamer aan de voorzijde van de woning ademt rust, ruimte en comfort. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin en het omliggende landschap. De sfeervolle houten vloer in warme tinten sluit naadloos aan bij het landelijke karakter van de woning, terwijl de strakke afwerking en neutrale kleurstelling zorgen voor een eigentijdse, frisse uitstraling. In het midden van de woonkamer vindt u een houtkachel, die niet alleen warmte biedt op koude dagen, maar ook extra sfeer brengt. De ruimte is zodanig opgezet dat er zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel past. Dankzij de open indeling en royale afmetingen is er alle vrijheid om de kamer naar eigen smaak in te richten. Dubbele tuindeuren aan de voorzijde geven direct toegang tot het terras en de tuin, waardoor de woonkamer in elk seizoen verbonden is met het buitenleven. Hier komt wonen écht tot leven; warm, licht en uitnodigend. In 2011 is de woning flink uitgebreid met een uitbouw in bijpassende landelijke stijl, waardoor er meerdere slaap-/werkkamers en een extra badkamer zijn gerealiseerd. Deze ruimtes zijn, indien gewenst, eenvoudig samen te voegen. Deze flexibele indeling is ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die een praktijk aan huis of mantelzorg overwegen. Kortom volop mogelijkheden om het huis naar eigen wensen in te richten. Aangrenzend aan de royale hal is er een separaat toilet, een luxe badkamer met modern sanitair én tevens een technische ruimte met installaties zoals de hybride warmtepompen en twee nieuwe cv-ketels. Deze combinatie van slaapcomfort, sanitair en techniek op de begane grond maakt de woning niet alleen praktisch, maar ook toekomstgericht en veelzijdig in gebruik. Zodra u de prachtige woonkeuken betreedt, ervaart u direct de perfecte balans tussen rustieke charme en hedendaags comfort. De ruimte is gesitueerd in de voormalige ‘deel’ van de boerderij en combineert authentieke houten balken en wit geschilderde dakspanten met een strakke, eigentijdse afwerking. In de woonkeuken bevindt zich een gezellige eethoek, ideaal voor lange diners met vrienden of een ontspannen ontbijt in de ochtendzon. Hier ervaart u het ultieme binnen-buiten gevoel. Centraal in de keuken staat een royaal kookeiland met een groot 6-pits gasfornuis en oven, een moderne afzuigkap en een stijlvol granieten werkblad. De keuken is voorzien van veel bergruimte en inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en biedt volop plek om samen te koken en te leven. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin én de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte ruimte met prachtig uitzicht op de leilindes en de weilanden. De combinatie van robuuste materialen, warme kleuren en daglicht maakt deze keuken tot een inspirerende plek waar het hele gezin graag samenkomt. Aangrenzend aan de grote woonkeuken bevinden zich aan de straatzijde twee ruimtes die dienst kunnen doen als werkruimte of slaapkamer. Aan de andere zijde is een aparte entree met praktische kastenwand. De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte en telt momenteel vijf slaapkamers, elk met hun eigen karakter en mogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar extra kinderkamers, een hobbyruimte, een thuiswerkplek of een riante kleedkamer, deze verdieping biedt volop flexibiliteit om de ruimtes naar wens in te delen. Dankzij de charmante kapconstructie, kunststof dakkapel en de rustige ligging aan de achterzijde van de woning, zijn het stuk voor stuk prettige verblijfsruimtes. Centraal op de verdieping bevindt zich een toiletruimte met dubbele wastafel, ideaal voor gezinsgebruik of logés. De tuin is speels aangelegd met meerdere zitjes, een gazon, volwassen beplanting en prachtig uitzicht over de achtergelegen weilanden. Kinderen hebben hier alle ruimte om te spelen, en dierenliefhebbers of hobbyisten vinden volop mogelijkheden in de schuur en bijgebouwen. Uniek aan deze woning is het extra perceel, gelegen direct achter de tuin, in gebruik als privé voetbalveld. Een absolute meerwaarde is het charmante tuinhuis met overkapping. Deze sfeervolle plek leent zich uitstekend voor lange zomeravonden, een gezellige borrel, of gewoon een rustige middag met een goed boek. Of u nu op zoek bent naar een schaduwrijke loungehoek of een beschutte plek om buiten te eten, hier vindt u het allemaal. Deze woning moet u beleven. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, sfeer en het uitzicht en dat unieke extra perceel. BIJZONDERE KENMERKEN - Riante woonboerderij met authentieke uitstraling - Volledig gerenoveerd en geïsoleerd pannendak en kunststof dakkapel (2015) - Nieuwe uitbouw (2011) - Mogelijkheid om slaapkamers samen te voegen tot werkruimte of riante slaapkamers - Twee moderne badkamers (2011 & 2021) - 40 zonnepanelen (2021/2022) - Laadpaal voor elektrische auto aanwezig - Twee hybride warmtepompen, elektrische smart-boiler + 2 cv-ketels (alles uit 2022) - Glasvezel- en kabelaansluiting - Rustige ligging in het buitengebied, nabij voorzieningen en uitvalswegen

Hypotheek berekenen

€ 1.275.000

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.302.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 63.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
268 m²
Perceeloppervlakte
1615 m²
Inhoud
1001 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Beiden Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
04-07-2025

Extra kenmerken

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3864

Google Maps

Geografisch overzicht Nijkerkerveen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijkerkerveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijkerkerveen. In 2025 waren er 4.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 577.000.

Inwoners

4.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 577.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

42

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijkerkerveen
Jaar Inwoners
2021 4.125
2022 4.205
2023 4.220
2024 4.215
2025 4.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijkerkerveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 428.000
2022 EUR 456.000
2023 EUR 519.000
2024 EUR 549.000
2025 EUR 577.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 685 0-15: 685 15-25: 605 25-45: 950 45-65: 1.345

Opleidingsniveau

Hoger

680

Praktisch

950

Middelbaar

1.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

135

Nederland

3.840

Buiten Europa

310

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 308
Appartementen 103
Tussenwoningen 443
Vrijstaande woningen 618
Twee-onder-één-kap woningen 283

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 307
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 183
2000 tot 2010 126
2010 tot 2020 255
2020 en later 249

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

494

Label B

269

Label C

259

Label G

136

Label F

110

Label D

96

Label A++++

55

Label E

44

Label A+++

35

Label A+

22

Label A++

17

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijkerkerveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.740
2021 1.610 3.850
2022 1.240 3.620
2023 990 3.380
2024 930 3.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.480

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.710

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.250

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.480

Bedrijvigheid in Nijkerkerveen (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijkerkerveen
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 4
nov 2024 4
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijkerkerveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijkerkerveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerkerveen?

Nijkerkerveen telt in 2025 ongeveer 4.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerkerveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerkerveen is in 2025 circa € 577.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerkerveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerkerveen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerkerveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerkerveen?

In Nijkerkerveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 618 woningen.

Meer woningen in Nijkerkerveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.