Jump to content
Logo of Zijlstra ERA Makelaardij

Van Dijkhuizenstraat 10

3864DV Nijkerkerveen • Gelderland

Sold

€ 1.275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.302.350

Purchase price /m²: € 4.757

Photo Gallery

Van Dijkhuizenstraat 10 Nijkerkerveen
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Wonen met karakter, ruimte en uitzicht! Welkom in deze charmante woonboerderij, waar landelijk wonen en modern comfort samenkomen. Omringd door weilanden en rust biedt deze woning op een royaal perceel een fijne mix van authentieke sfeer en eigentijdse voorzieningen. Het huis ademt historie met originele details, zoals plafondbalken, gebinten, stalramen en houten luiken. Dankzij de zonnepanelen en de hybride warmtepompen is de woning bovendien klaar voor de toekomst. Gelegen aan een rustige straat net buiten het dorp, met goede verbindingen richting Amersfoort, Nijkerk en de A28. Winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn binnen enkele minuten bereikbaar, terwijl u zelf elke dag thuiskomt in het groen. Bouwjaar 1910. Woonoppervlakte 268 m². Perceeloppervlakte 1615 m². Energielabel A. INDELING De woonkamer aan de voorzijde van de woning ademt rust, ruimte en comfort. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin en het omliggende landschap. De sfeervolle houten vloer in warme tinten sluit naadloos aan bij het landelijke karakter van de woning, terwijl de strakke afwerking en neutrale kleurstelling zorgen voor een eigentijdse, frisse uitstraling. In het midden van de woonkamer vindt u een houtkachel, die niet alleen warmte biedt op koude dagen, maar ook extra sfeer brengt. De ruimte is zodanig opgezet dat er zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel past. Dankzij de open indeling en royale afmetingen is er alle vrijheid om de kamer naar eigen smaak in te richten. Dubbele tuindeuren aan de voorzijde geven direct toegang tot het terras en de tuin, waardoor de woonkamer in elk seizoen verbonden is met het buitenleven. Hier komt wonen écht tot leven; warm, licht en uitnodigend. In 2011 is de woning flink uitgebreid met een uitbouw in bijpassende landelijke stijl, waardoor er meerdere slaap-/werkkamers en een extra badkamer zijn gerealiseerd. Deze ruimtes zijn, indien gewenst, eenvoudig samen te voegen. Deze flexibele indeling is ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die een praktijk aan huis of mantelzorg overwegen. Kortom volop mogelijkheden om het huis naar eigen wensen in te richten. Aangrenzend aan de royale hal is er een separaat toilet, een luxe badkamer met modern sanitair én tevens een technische ruimte met installaties zoals de hybride warmtepompen en twee nieuwe cv-ketels. Deze combinatie van slaapcomfort, sanitair en techniek op de begane grond maakt de woning niet alleen praktisch, maar ook toekomstgericht en veelzijdig in gebruik. Zodra u de prachtige woonkeuken betreedt, ervaart u direct de perfecte balans tussen rustieke charme en hedendaags comfort. De ruimte is gesitueerd in de voormalige ‘deel’ van de boerderij en combineert authentieke houten balken en wit geschilderde dakspanten met een strakke, eigentijdse afwerking. In de woonkeuken bevindt zich een gezellige eethoek, ideaal voor lange diners met vrienden of een ontspannen ontbijt in de ochtendzon. Hier ervaart u het ultieme binnen-buiten gevoel. Centraal in de keuken staat een royaal kookeiland met een groot 6-pits gasfornuis en oven, een moderne afzuigkap en een stijlvol granieten werkblad. De keuken is voorzien van veel bergruimte en inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en biedt volop plek om samen te koken en te leven. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin én de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte ruimte met prachtig uitzicht op de leilindes en de weilanden. De combinatie van robuuste materialen, warme kleuren en daglicht maakt deze keuken tot een inspirerende plek waar het hele gezin graag samenkomt. Aangrenzend aan de grote woonkeuken bevinden zich aan de straatzijde twee ruimtes die dienst kunnen doen als werkruimte of slaapkamer. Aan de andere zijde is een aparte entree met praktische kastenwand. De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte en telt momenteel vijf slaapkamers, elk met hun eigen karakter en mogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar extra kinderkamers, een hobbyruimte, een thuiswerkplek of een riante kleedkamer, deze verdieping biedt volop flexibiliteit om de ruimtes naar wens in te delen. Dankzij de charmante kapconstructie, kunststof dakkapel en de rustige ligging aan de achterzijde van de woning, zijn het stuk voor stuk prettige verblijfsruimtes. Centraal op de verdieping bevindt zich een toiletruimte met dubbele wastafel, ideaal voor gezinsgebruik of logés. De tuin is speels aangelegd met meerdere zitjes, een gazon, volwassen beplanting en prachtig uitzicht over de achtergelegen weilanden. Kinderen hebben hier alle ruimte om te spelen, en dierenliefhebbers of hobbyisten vinden volop mogelijkheden in de schuur en bijgebouwen. Uniek aan deze woning is het extra perceel, gelegen direct achter de tuin, in gebruik als privé voetbalveld. Een absolute meerwaarde is het charmante tuinhuis met overkapping. Deze sfeervolle plek leent zich uitstekend voor lange zomeravonden, een gezellige borrel, of gewoon een rustige middag met een goed boek. Of u nu op zoek bent naar een schaduwrijke loungehoek of een beschutte plek om buiten te eten, hier vindt u het allemaal. Deze woning moet u beleven. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, sfeer en het uitzicht en dat unieke extra perceel. BIJZONDERE KENMERKEN - Riante woonboerderij met authentieke uitstraling - Volledig gerenoveerd en geïsoleerd pannendak en kunststof dakkapel (2015) - Nieuwe uitbouw (2011) - Mogelijkheid om slaapkamers samen te voegen tot werkruimte of riante slaapkamers - Twee moderne badkamers (2011 & 2021) - 40 zonnepanelen (2021/2022) - Laadpaal voor elektrische auto aanwezig - Twee hybride warmtepompen, elektrische smart-boiler + 2 cv-ketels (alles uit 2022) - Glasvezel- en kabelaansluiting - Rustige ligging in het buitengebied, nabij voorzieningen en uitvalswegen

Mortgage berekenen

€ 1.275.000

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.302.350

3,04%

Yearly

%

€ 63.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
268 m²
Land area
1615 m²
Content
1001 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Beiden Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
04-07-2025

Additional features

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3864

Google Maps

Geographical overview Nijkerkerveen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijkerkerveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijkerkerveen. In 2025 were there 4.280 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 577.000.

Residents

4.280

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 577.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

42

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijkerkerveen
Year Residents
2021 4.125
2022 4.205
2023 4.220
2024 4.215
2025 4.280

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijkerkerveen
Year Average WOZ
2021 EUR 428.000
2022 EUR 456.000
2023 EUR 519.000
2024 EUR 549.000
2025 EUR 577.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 685 0-15: 685 15-25: 605 25-45: 950 45-65: 1.345

Education level

Hoger

680

Praktisch

950

Middelbaar

1.670

Origin of residents (2025)

Europa

135

Nederland

3.840

Buiten Europa

310

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 308
Appartementen 103
Tussenwoningen 443
Vrijstaande woningen 618
Twee-onder-één-kap woningen 283

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 307
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 183
2000 tot 2010 126
2010 tot 2020 255
2020 en later 249

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

494

Label B

269

Label C

259

Label G

136

Label F

110

Label D

96

Label A++++

55

Label E

44

Label A+++

35

Label A+

22

Label A++

17

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijkerkerveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.740
2021 1.610 3.850
2022 1.240 3.620
2023 990 3.380
2024 930 3.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.480

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.710

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 2.250

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.480

Business activity in Nijkerkerveen (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 645

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijkerkerveen
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 4
nov 2024 4
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijkerkerveen.

Frequently asked questions about living in Nijkerkerveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerkerveen?

Nijkerkerveen telt in 2025 ongeveer 4.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerkerveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerkerveen is in 2025 circa € 577.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerkerveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerkerveen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerkerveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerkerveen?

In Nijkerkerveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 618 woningen.

Meer houses in Nijkerkerveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.