Direct naar de inhoud
Logo van Tromp Garantiemakelaars

Middenweg 45

1463HC Noordbeemster • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Middenbeemster

Fotogalerij

Middenweg 45 Noordbeemster
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Middenweg 45 Noordbeemster | De Vlijthoeve Woonboerderij met internationale allure en uitzonderlijke paardenfaciliteiten In het open, verstilde landschap van de Beemster ligt De Vlijthoeve: een monumentale stolpboerderij van zeldzame omvang en kwaliteit. Een ensemble waar historie, vakmanschap en hedendaags comfort op vanzelfsprekende wijze samenkomen. Omgeven door ruimte, rust en eigen grond biedt dit rijksmonument een woonervaring die in Nederland nauwelijks te evenaren is. Dit is geen woning, maar een plek. Een landgoedachtig geheel voor wie groots wil wonen, zonder concessies te doen aan authenticiteit of privacy. De stolpboerderij is doordacht ingedeeld in twee volwaardige wooneenheden, waardoor uiteenlopende woonconcepten mogelijk zijn: meergeneratiewonen, gastenverblijf of een combinatie van wonen en werken, ieder met behoud van privacy en comfort. Voorhuis Het voorhuis beschikt over een eigen entree en een volledig gelijkvloerse indeling. De ruimtes zijn rustig, licht en functioneel opgezet, met onder andere een woon-/eetkeuken, woonkamer, twee slaapkamers, badkamer, separaat toilet en bijkeuken. Een zelfstandig woondeel dat zich uitstekend leent voor levensloopbestendig wonen of langdurig verblijf van familie of gasten. Achterhuis Het achterhuis vormt het monumentale hart van de boerderij en imponeert direct door zijn schaal, hoogte en openheid. De living met open keuken beslaat circa 200 m² en wordt gedragen door imposante gebinten, royale zichtlijnen en een vide die het licht diep de ruimte in trekt. Hier ervaart u de kracht van de stolp in zijn meest pure vorm. De verdieping biedt een royale vide, vijf slaapkamers en drie badkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen inloopkast en een luxueuze en-suite badkamer met sauna, whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Ook hier blijft het monumentale karakter voelbaar, gecombineerd met een hoog afwerkingsniveau. Aanvullend beschikt de boerderij over een kelder en een ruime vliering. Comfort, techniek en investeringen Ondanks het historische karakter is de woonboerderij in de afgelopen jaren op essentiële onderdelen gemoderniseerd, met respect voor het monument: - Het volledige dak is circa vier jaar geleden vernieuwd en voorzien van nieuwe dakpannen en isolatiepanelen. - De achterzijde van de boerderij is in 2020–2021 zowel constructief als esthetisch grondig aangepakt. - Gedeeltelijk vloerverwarming draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat. - Verwarming via een cv-installatie, aangevuld met een grote houtkachel. - Het geheel is voorzien van circa 70 zonnepanelen (± 400 Wp per paneel). Deze investeringen zorgen voor een wooncomfort dat verrassend modern aanvoelt, zonder afbreuk te doen aan de historische waarde. Rondom de boerderij strekt zich een royaal erf uit met vrij uitzicht over het Beemsterlandschap. De tuin is ruim opgezet en biedt volledige privacy. Op het erf bevinden zich onder meer een zwembad met overkapping en diverse bijgebouwen. Parkeren is royaal mogelijk op eigen terrein. Het totale perceel omvat circa 14.785 m² eigen grond, verdeeld over twee kadastrale percelen. Voor de serieuze paardenliefhebber beschikt De Vlijthoeve over een uitzonderlijk hoogwaardige en complete accommodatie: - Een voormalige melkstal van circa 758 m², geschikt voor diverse functies. - In totaal circa 20 paardenboxen, verdeeld over meerdere gebouwen. - Een binnenlongeercirkel en een stapmolen. - Een buitenrijbak van 20 x 60 meter, geschikt voor training op Grand Prix-niveau. De schaal, indeling en faciliteiten maken dit geheel geschikt voor zowel professioneel gebruik als een hoogwaardige particuliere paardenhouderij. Bijzonderheden -Rijksmonument -Agrarische bestemming. - Woonoppervlakte ca. 796 m², inhoud ca. 3.668 m³. - Twee wooneenheden binnen één monumentaal geheel. De Vlijthoeve is bestemd voor de koper die zoekt naar ruimte, vrijheid en kwaliteit op een uitzonderlijk niveau. Een monumentale woonboerderij met landgoedachtige allure, professionele paardenfaciliteiten en een ligging die rust en privacy garandeert. Een object dat zich niet laat vergelijken — en slechts door enkelen werkelijk zal worden herkend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 2.250.000

Kosten koper (geschat): € 46.850

2% overdrachtsbelasting (€ 45.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.296.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 112.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
796 m²
Perceeloppervlakte
14785 m²
Inhoud
3668 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
1378 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1852
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
24 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-01-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 4 douches, 2 ligbaden, 3 toiletten, wastafelmeubel, wastafel, en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1463

Google Maps

Bekijk Noordbeemster op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Noordbeemster

Woon- en buurtcijfers in Noordbeemster

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Noordbeemster. In 2025 waren er 605 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 691.000.

Inwoners

605

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 691.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Noordbeemster
Jaar Inwoners
2021 615
2022 605
2023 615
2024 625
2025 605

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Noordbeemster
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 550.000
2022 EUR 590.000
2023 EUR 651.000
2024 EUR 671.000
2025 EUR 691.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 135 0-15: 80 15-25: 70 25-45: 100 45-65: 220

Opleidingsniveau

Hoger

150

Praktisch

90

Middelbaar

240

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25

Nederland

555

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2
Appartementen 13
Tussenwoningen 1
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 21

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 31
1950 tot 1970 30
1970 tot 1980 12
1980 tot 1990 8
1990 tot 2000 13
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 10
2020 en later 12

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

106

Label C

25

Label F

22

Label A

21

Label D

19

Label B

13

Label E

12

Label A++

3

Label A+

1

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Noordbeemster
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.112 4.422
2021 2.310 4.380
2022 1.730 4.240
2023 1.430 3.990
2024 1.400 4.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 131 • Elektriciteit: 352

Huurwoning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.150

Koopwoning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.000

Appartement

Gas: 340 • Elektriciteit: 810

Tussenwoning

Gas: 110 • Elektriciteit: 285

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Noordbeemster (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Noordbeemster
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 1
mei 2025 8
mrt 2025 12
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 14
okt 2025 4
sep 2024 5
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Noordbeemster.

Veelgestelde vragen over wonen in Noordbeemster

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Noordbeemster?

Noordbeemster telt in 2025 ongeveer 605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noordbeemster?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noordbeemster is in 2025 circa € 691.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbeemster?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbeemster ligt rond € 40.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noordbeemster?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noordbeemster?

In Noordbeemster komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 208 woningen.

Meer woningen in Noordbeemster

Bekijk meer woningen in deze plaats.