Direct naar de inhoud
Logo van AMB Makelaars Vught I Qualis

Loonsestraat 12

5391KE Nuland • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 5.663

Fotogalerij

Loonsestraat 12 Nuland
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Werkelijk als een Parel in het fraaie buitengebied tussen Nuland en Geffen ligt deze volledig gemoderniseerde woonboerderij majestueus op een schitterend kavel met een oppervlakte van maar liefst 8475 m2. Omringd door een parkachtige tuin, met een grote natuurvijver, en aangrenzend zelfs de privé-fruitweide met allerhande fruitbomen, maar ook zeer geschikt voor het hobbymatig houden van dieren, zoals bv. paarden. Aan de rand van deze fruitweide is namelijk een geschikte stalling aanwezig met een oppervlakte van circa 60 m2. Tevens is in 2018 een volledig geïsoleerd, multifunctioneel bijgebouw opgetrokken met een oppervlakte van circa 56 m2. De indeling is als volgt: Entree: De fraaie, op afstand bedienbare, metalen poorten bieden toegang tot de nostalgische binnentuin met de oprijlaan naar de dubbele garage. De verharde oprit biedt bijzonder veel parkeergelegenheid maar daarnaast beschikt de binnentuin over een aantal prachtige beukenbomen. Begane grond: Via de voordeur bereikt u de ruime hal die is voorzien van een moderne plavuizen vloer met vloerverwarming en een bordestrap naar de eerste verdieping. Vanuit deze hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Links van de hal betreedt u de ruime living met fraaie massief eiken vloerdelen, een strakke schouw met open gashaard en 2 toegangsdeuren naar de beide zijkanten van de woonboerderij. Bijzonder aan deze ruimte is het uitzicht van drie zijdes naar de prachtige tuin. Rechts van de hal bevindt zich de sfeervolle, huiselijke woonkeuken met lichtinval via ramen in beide zijgevels, alsmede de openslaande tuindeuren naar de veranda. De woonkeuken is ingedeeld middels een luxe hoekopstelling, voorzien van een granieten werkblad met diverse luxe inbouwapparatuur. Daarnaast heeft de keuken een stijlvolle schouw met afzuiginstallatie en daaronder een Boretti gasfornuit (5-pits). De keuken staat direct in verbinding met de eetkamer met authentieke details zoals het balken plafond, een open haard en een praktische plavuizen vloer met massief eiken vloerdelen. Direct aan de eetkamer grenst de overkapping met glazen schuifwanden. De ideale plek om in ieder seizoen tot rust te komen of juist gasten te verwelkomen met uitzicht op uw eigen tuin. Terug in de hal bevindt zich de moderne badkamer (voorzien van vloerverwarming) met ruime inloopdouche, tweede toilet, designradiator en een breed wastafelmeubel. Hier is tevens een loopdeur aanwezig met toegang tot de overkapping. Tot slot is de hal voorzien van een moderne toiletruimte met wandcloset en hoekfontein. De praktische bijkeuken is voorzien van de CV-combiketel (Intergas, 2018), wasmachineaansluiting, wasdrogeraansluiting en een unit voor het centraal stofzuigersysteem. Aan de voorzijde zijn nog een tweetal kamers gelegen. De ene is in gebruik als studeerkamer, en is voorzien van eiken vloerdelen en de andere kan prima dienst doen als bijvoorbeeld speelkamer en is voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming. Hier bevindt zich de toegang tot de provisiekelder. Tussen deze beide kamers is de originele hal gelegen. Van hieruit geeft een tweede vaste trap (de originele trap), toegang tot de 1e verdieping. 1e verdieping: De eerste verdieping is zeer ruimtelijk van opzet en onderverdeeld in 5 slaapkamers die beschikken over dakramen (voorzien van rolluiken en horren) en/of dakkapellen (met horren). Naast de vele kastruimte in de schuine kanten van de bovenverdieping, is via één van de slaapkamers ook de handige bergzolder bereikbaar. Ook is er op de eerste verdieping een 2e badkamer gecreëerd. Deze comfortabele ruimte is uitgerust met een inloopdouche, vaste wastafel, 3e toilet (wandcloset), designradiator en een velux dakraam (met rolluik en hor). De schitterende, parkachtige tuin omringt de woning aan alle zijden. De grote natuurvijver met vlonderterras is een echte blikvanger. Over de volledige zuidelijk gerichte zijgevel is een fraaie veranda/overkapping aangebracht die het mogelijk maakt om ook tijdens regenachtige dagen te genieten van deze heerlijke tuin. In de tuin is een stenen stal geplaatst met een oppervlakte van circa 60 m2 en prima geschikt voor het houden van hobbydieren. Met name ook vanwege de ligging aan de rand van de fruitweide waar een grote variëteit aan fruitbomen aanwezig is. Zoals reeds genoemd is de recent gebouwde, dubbele garage (2018) volledig geïsoleerd en geschikt voor diverse doeleinden. Deze garage is in dezelfde stijl opgetrokken als de woonboerderij en voorzien van een ruime zolder. Bijzonderheden: - Vrijstaande woonboerderij, geheel gemoderniseerd - Vrijstaande dubbele garage, volledig geïsoleerd - Vrijstaande stal - Kap is geïsoleerd, spouwmuur na geïsoleerd - Elektrisch systeem is vernieuwd - Geheel voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen en dubbele beglazing - 22 Zonnepanelen - Wand- en plafond stucwerk vernieuwd - Airco aanwezig - Bouwjaar woonboerderij: 1955 - Volledig omheind perceel, door middel van hekwerk NIEUWSGIERIG GEWORDEN ? Wilt u meer informatie over deze woning of een afspraak maken voor een bezichtiging ? Bel of mail ons dan gerust. Wij zijn u graag van dienst !

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
211 m²
Perceeloppervlakte
8475 m²
Inhoud
783 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²
Externe bergruimte
124 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompact HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
18-06-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5391

Google Maps

Locatie van Nuland

Verken Nuland en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuland. In 2025 waren er 4.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 472.000.

Inwoners

4.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 472.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuland
Jaar Inwoners
2021 4.575
2022 4.550
2023 4.660
2024 4.700
2025 4.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 456.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 472.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.140 0-15: 725 15-25: 515 25-45: 1.105 45-65: 1.280

Opleidingsniveau

Hoger

900

Praktisch

1.010

Middelbaar

1.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

4.205

Buiten Europa

285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 246
Appartementen 289
Tussenwoningen 320
Vrijstaande woningen 771
Twee-onder-één-kap woningen 456

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 117
1950 tot 1970 483
1970 tot 1980 356
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 165
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 220
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

555

Label C

549

Label B

330

Label F

204

Label D

194

Label G

76

Label E

65

Label A+++

59

Label A+

19

Label A++

12

Label A++++

4

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.660
2021 1.590 3.650
2022 1.240 3.450
2023 1.050 3.280
2024 1.030 3.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.830

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Nuland (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 755

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuland
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 11
mei 2025 8
mrt 2025 24
nov 2024 7
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 23
sep 2024 8
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuland.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuland?

Nuland telt in 2025 ongeveer 4.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuland is in 2025 circa € 472.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuland?

In Nuland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 771 woningen.

Meer woningen in Nuland

Bekijk meer woningen in deze plaats.