Direct naar de inhoud
Logo van Pleiter Makelaars & Taxateurs

Dreeslaan 45

8072XN Nunspeet • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oldebroek

Fotogalerij

Dreeslaan 45 Nunspeet
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starters opgelet! Wonen met sfeer, ruimte én een top locatie in Nunspeet! Dreeslaan 45 – is jouw ideale (t)huis in de groene wijk Oenenburg. Ben jij starter op de woningmarkt of een jonge woningzoeker die op zoek is naar een instapklare woning met nét dat beetje extra? Dan wil je deze kans niet missen! Deze instapklare middenwoning combineert comfort, sfeer en ligging tot een heerlijk thuis in een wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Aan de voorkant zorgt een charmante erker voor extra lichtinval en ruimte in de gezellige woonkamer. In de woonkamer staat een prachtige schouw met sfeervolle houtkachel. Achter is de woning vergroot met een handige bijkeuken/klompenhok – perfect om droog binnen te komen en ideaal als wasruimte, want hier is een aansluiting voor de wasmachine. De eigenaar heeft momenteel de wasmachine en droger op zolder staan. De halfopen keuken is netjes en praktisch, met direct contact naar het eetgedeelte. Vanuit hier loop je zó de zonnige achtertuin in, waar een stijlvolle overkapping met glasplaten je het hele jaar door laat genieten van het buitenleven. Achterin de tuin vind je een stenen berging en een speelhuisje voor de kleintjes, plus een achterom voor extra gemak. De woning staat op een ruime kavel van maar liefst 178 m² eigen grond. Op de verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een recent gerenoveerde badkamer met bad/douchecombinatie en wastafelmeubel. En de zolder? Die is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte! Deze woning ligt in het geliefde Oenenburg, een rustige woonwijk vol groen en met meerdere speeltuinen voor de kinderen. Op steenworp afstand vind je winkelcentrum De Binnenhof, waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen in de supermarkt. Tevens tref je een snackbar, warme bakker, tandarts en een wijkontmoetingscentrum. Ook fijn: de woning ligt aan een doodlopend insteekweggetje – dus géén doorgaand verkeer voor de deur. Parkeren is hier relaxed, en de rust? Die krijg je er gratis bij. Highlights: Uitgebouwde tussenwoning in kindvriendelijke wijk Woonkamer met erker & veel licht Handige bijkeuken/klompenhok 3/4 slaapkamers Tuin met overkapping, berging & speelhuisje Rustige ligging aan doodlopend straatje voor auto's Nabij winkels, speeltuinen en natuur INDELING Begane grond: - Entree, hal, trapopgang en (verdiepte) trapkast met meterkast - Woonkamer met erker aan voorzijde, schouw met houtkachel en een eetgedeelte - Halfopen keuken met rechte keukenopstelling, keurig verzorgd - Bijkeuken met vaste kastenwand en opstelplaats wasmachine, droger en vriezer Eerste verdieping: - Overloop met vaste kast - 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kast - Recent gerenoveerde badkamer met bad (met douche) en wastafelmeubel - Trapopgang naar tweede verdieping Tweede verdieping: - Bereikbaar middels vaste trap - Afgesloten tweede verdieping met dakraam Buitenom: - Voortuin met pergola, kunstgras en een plek voor een eventuele trampoline - Parkeerplaats voor de deur - Achtertuin met sierbestrating en kunstgras. - Overkapping achter de woning, ideaal om lekker te zitten - Speelhuisje met zandbak - Stenen berging met droogloop en eigen achterom KENMERKEN - Bouwjaar: 1966 - Perceel: 178 m² eigen grond - Energielabel C - Muur en dak volledig geïsoleerd, vloer grotendeels geïsoleerd - Vrijwel geheel dubbel glas - Verwarming en warmwater via c.v. ketel, eigendom, bouwjaar 2018 - Parkeerplaats op eigen grond Dreeslaan 45 is dé perfecte opstap op de woningmarkt. Dus wacht niet langer en plan snel een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 399.500

Kosten koper (geschat): € 9.840

2% overdrachtsbelasting (€ 7.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
385 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Trendline HRC25 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
04-07-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8072

Google Maps

Bekijk Nunspeet op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nunspeet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nunspeet. In 2025 waren er 21.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.313.

Inwoners

21.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.313

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.460

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

725

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nunspeet
Jaar Inwoners
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nunspeet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Opleidingsniveau

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.720

Label A

2.625

Label B

1.428

Label D

757

Label G

478

Label F

427

Label E

364

Label A+++

300

Label A++

252

Label A+

138

Label A++++

23

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nunspeet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 877 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Elektriciteit: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Elektriciteit: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Elektriciteit: 3.069

Bedrijvigheid in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nunspeet
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nunspeet.

Veelgestelde vragen over wonen in Nunspeet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer woningen in Nunspeet

Bekijk meer woningen in deze plaats.