Direkt zum Inhalt
Logo von Pleiter Makelaars & Taxateurs

Dreeslaan 45

8072XN Nunspeet • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oldebroek

Fotoalbum

Dreeslaan 45 Nunspeet
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Starters opgelet! Wonen met sfeer, ruimte én een top locatie in Nunspeet! Dreeslaan 45 – is jouw ideale (t)huis in de groene wijk Oenenburg. Ben jij starter op de woningmarkt of een jonge woningzoeker die op zoek is naar een instapklare woning met nét dat beetje extra? Dan wil je deze kans niet missen! Deze instapklare middenwoning combineert comfort, sfeer en ligging tot een heerlijk thuis in een wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Aan de voorkant zorgt een charmante erker voor extra lichtinval en ruimte in de gezellige woonkamer. In de woonkamer staat een prachtige schouw met sfeervolle houtkachel. Achter is de woning vergroot met een handige bijkeuken/klompenhok – perfect om droog binnen te komen en ideaal als wasruimte, want hier is een aansluiting voor de wasmachine. De eigenaar heeft momenteel de wasmachine en droger op zolder staan. De halfopen keuken is netjes en praktisch, met direct contact naar het eetgedeelte. Vanuit hier loop je zó de zonnige achtertuin in, waar een stijlvolle overkapping met glasplaten je het hele jaar door laat genieten van het buitenleven. Achterin de tuin vind je een stenen berging en een speelhuisje voor de kleintjes, plus een achterom voor extra gemak. De woning staat op een ruime kavel van maar liefst 178 m² eigen grond. Op de verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een recent gerenoveerde badkamer met bad/douchecombinatie en wastafelmeubel. En de zolder? Die is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte! Deze woning ligt in het geliefde Oenenburg, een rustige woonwijk vol groen en met meerdere speeltuinen voor de kinderen. Op steenworp afstand vind je winkelcentrum De Binnenhof, waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen in de supermarkt. Tevens tref je een snackbar, warme bakker, tandarts en een wijkontmoetingscentrum. Ook fijn: de woning ligt aan een doodlopend insteekweggetje – dus géén doorgaand verkeer voor de deur. Parkeren is hier relaxed, en de rust? Die krijg je er gratis bij. Highlights: Uitgebouwde tussenwoning in kindvriendelijke wijk Woonkamer met erker & veel licht Handige bijkeuken/klompenhok 3/4 slaapkamers Tuin met overkapping, berging & speelhuisje Rustige ligging aan doodlopend straatje voor auto's Nabij winkels, speeltuinen en natuur INDELING Begane grond: - Entree, hal, trapopgang en (verdiepte) trapkast met meterkast - Woonkamer met erker aan voorzijde, schouw met houtkachel en een eetgedeelte - Halfopen keuken met rechte keukenopstelling, keurig verzorgd - Bijkeuken met vaste kastenwand en opstelplaats wasmachine, droger en vriezer Eerste verdieping: - Overloop met vaste kast - 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kast - Recent gerenoveerde badkamer met bad (met douche) en wastafelmeubel - Trapopgang naar tweede verdieping Tweede verdieping: - Bereikbaar middels vaste trap - Afgesloten tweede verdieping met dakraam Buitenom: - Voortuin met pergola, kunstgras en een plek voor een eventuele trampoline - Parkeerplaats voor de deur - Achtertuin met sierbestrating en kunstgras. - Overkapping achter de woning, ideaal om lekker te zitten - Speelhuisje met zandbak - Stenen berging met droogloop en eigen achterom KENMERKEN - Bouwjaar: 1966 - Perceel: 178 m² eigen grond - Energielabel C - Muur en dak volledig geïsoleerd, vloer grotendeels geïsoleerd - Vrijwel geheel dubbel glas - Verwarming en warmwater via c.v. ketel, eigendom, bouwjaar 2018 - Parkeerplaats op eigen grond Dreeslaan 45 is dé perfecte opstap op de woningmarkt. Dus wacht niet langer en plan snel een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 399.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.840

2 % Übertragungssteuer (€ 7.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.340

2,78%

Jährlich

%

€ 19.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
178 m²
Inhalt
385 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Trendline HRC25 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
04-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8072

Google Karten

Betrachten Sie Nunspeet auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nunspeet

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nunspeet. In 2025 waren da 21.505 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 421.313.

Einwohner

21.505

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 421.313

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.460

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

725

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nunspeet
Jahr Einwohner
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nunspeet
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Ausbildungsstufe

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.720

Bezeichnung A

2.625

Bezeichnung B

1.428

Bezeichnung D

757

Bezeichnung G

478

Bezeichnung F

427

Bezeichnung E

364

Bezeichnung A+++

300

Bezeichnung A++

252

Bezeichnung A+

138

Bezeichnung A++++

23

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nunspeet
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 877 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Strom: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Strom: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Strom: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Strom: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Strom: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Strom: 3.069

Betriebsaktivität in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nunspeet
Periode Verbrechen
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nunspeet.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nunspeet

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer Häuser in Nunspeet

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.