Direct naar de inhoud
Logo van Lelieveld makelaardij

Kivitslaan 31

5062AA Oisterwijk • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 2.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 46.850

2% overdrachtsbelasting (€ 45.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.296.850

Koopprijs /m²: € 6.818

Fotogalerij

Kivitslaan 31 Oisterwijk
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand Landhuis op Toplocatie onder Architectuur van Jos Bedaux Op een eersteklas villastand en toplocatie ligt dit prachtige vrijstaande landhuis, ontworpen door architect Bedaux. Het huis bevindt zich op een royaal en zonnig hoekperceel, omgeven door rust en optimale privacy. De woning beschikt over een dubbele carport met berging, zes slaapkamers en twee badkamers, en biedt een ideale woonomgeving voor gezinnen met slaapgelegenheden zowel op de begane grond als de eerste verdieping. De gewilde, groene woonomgeving, gelegen nabij de Oisterwijkse bossen en vennen, wordt gekenmerkt door soortgelijke villa’s en landhuizen op ruime percelen. Het sfeervolle, bourgondische centrum van Oisterwijk, met zijn vele restaurants, terrassen, winkels en speciaalzaken, evenals sport- en recreatiefaciliteiten, ligt op korte fiets- en wandelafstand. Ook de uitvalswegen naar Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn goed bereikbaar, en er zijn uitstekende openbaar vervoersmogelijkheden, zoals het nabijgelegen NS-station. Algemeen: Bouwjaar: 1955 Inhoud: ca. 1.223 m³ Woonoppervlakte: ca. 330 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 53 m² Externe bergruimte: ca. 17 m² Perceeloppervlakte: 2.133 m² Bijzonderheden: Verwarming: warmtepomp, open haard en vloerverwarming begane grond Isolatie: Vloer-, dakisolatie en dubbel glas ALGEMENE INFORMATIE • Gelegen op een prachtige, rustige locatie in de nabijheid van een uitgestrekt beschermd natuurgebied met mooie wandel- en fietsroutes. • De onder architectuur aangelegde, zonnige tuin rondom het landhuis biedt veel privacy. • Dit landhuis, een semi-bungalow, is ontworpen in de klassieke stijl van Bedaux, waarbij elegante, tijdloze en verfijnde ontwerpen centraal staan. Moderne en traditionele elementen zijn hier naadloos gecombineerd! Het geheel is vanaf 2019 (met behoud van authenticiteit) volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. • Wij nodigen serieuze belangstellenden van harte uit voor een bezichtiging om de volledige sfeer van dit bijzondere huis te ervaren. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak. Architectuur Jos Bedeaux is een Nederlandse architect die bekend staat om zijn eigenzinnige, minimalistische stijl. De huizen die hij heeft ontworpen kenmerken zich door: 1. Minimalistisch ontwerp: Strakke lijnen en sobere vormen, zonder overbodige decoratie. De architectuur is vaak helder en functioneel, gericht op een tijdloze esthetiek. 2. Gebruik van natuurlijke materialen: Bedeaux maakt vaak gebruik van materialen zoals hout, beton en glas, waarbij de natuurlijke texturen en kleuren een belangrijke rol spelen in de uitstraling van het gebouw. 3. Veel lichtinval: Grote ramen en open ruimtes zorgen voor veel daglicht in de huizen, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimtelijkheid en verbinding met de buitenomgeving. 4. Ruimtelijkheid en openheid: Interieurs zijn vaak open en luchtig, met een slimme indeling die een optimale benutting van de ruimte mogelijk maakt zonder dat het benauwd of overvol aanvoelt. 5. Functionaliteit boven alles: Elk element in het ontwerp heeft een duidelijk functioneel doel. De woningen zijn ontworpen voor efficiëntie en gebruiksgemak, met een focus op praktische details en leefcomfort. 6. Integratie met de omgeving: Veel van zijn ontwerpen sluiten harmonieus aan bij het landschap of de stedelijke omgeving, waardoor de gebouwen niet opdringerig of dominant overkomen. Jos Bedeaux’ architectuur wordt gewaardeerd vanwege zijn sobere elegantie en tijdloze kwaliteit, met een balans tussen functionaliteit en esthetiek

Hypotheek berekenen

€ 2.250.000

Kosten koper (geschat): € 46.850

2% overdrachtsbelasting (€ 45.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.296.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 112.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
330 m²
Perceeloppervlakte
2133 m²
Inhoud
1223 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
53 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5062

Google Maps

Geografisch overzicht Oisterwijk

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oisterwijk

Woon- en buurtcijfers in Oisterwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oisterwijk. In 2025 waren er 20.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 512.468.

Inwoners

20.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 512.468

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 18.591

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

765

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oisterwijk
Jaar Inwoners
2021 20.164
2022 20.101
2023 20.425
2024 20.475
2025 20.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oisterwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.020
2022 EUR 412.966
2023 EUR 469.073
2024 EUR 489.434
2025 EUR 512.468

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.270 0-15: 2.975 15-25: 2.275 25-45: 4.360 45-65: 5.740

Opleidingsniveau

Hoger

5.000

Praktisch

3.390

Middelbaar

6.150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.495

Nederland

16.910

Buiten Europa

2.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.600
Appartementen 2.082
Tussenwoningen 2.969
Vrijstaande woningen 1.496
Twee-onder-één-kap woningen 1.250

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 857
1950 tot 1970 2.122
1970 tot 1980 1.571
1980 tot 1990 1.545
1990 tot 2000 762
2000 tot 2010 403
2010 tot 2020 569
2020 en later 212

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.785

Label A

2.544

Label B

1.362

Label D

1.075

Label G

601

Label F

582

Label E

346

Label A+

175

Label A+++

94

Label A++

79

Label A++++

33

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oisterwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.292 3.188
2021 1.465 3.243
2022 1.139 3.049
2023 972 2.865
2024 938 2.927

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.667

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.226

Koopwoning

Gas: 1.055 • Elektriciteit: 3.173

Appartement

Gas: 623 • Elektriciteit: 1.803

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.595

Vrijstaande woning

Gas: 1.442 • Elektriciteit: 3.993

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.114 • Elektriciteit: 3.157

Bedrijvigheid in Oisterwijk (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 395
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 575
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 310
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.475

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oisterwijk
Periode Misdrijven
jan 2026 41
jul 2025 68
jun 2025 61
mei 2025 99
mrt 2025 71
mrt 2026 73
nov 2024 76
nov 2025 43
okt 2024 71
okt 2025 64
sep 2024 76
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oisterwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Oisterwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oisterwijk?

Oisterwijk telt in 2025 ongeveer 20.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oisterwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oisterwijk is in 2025 circa € 512.468.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oisterwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oisterwijk ligt rond € 18.591 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oisterwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 765 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oisterwijk?

In Oisterwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.969 woningen.

Meer woningen in Oisterwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.