Direct naar de inhoud
Logo van Knol Makelaardij

Zuiderzeestraatweg 189

8096BH Oldebroek • Gelderland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.256

Fotogalerij

Zuiderzeestraatweg 189 Oldebroek
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een ruimte, wat een karakter en wat een mogelijkheden… Zuiderzeestraatweg 189 in Oldebroek is een verrassend ruime woning van ca. 225 m² met ontzettend veel potentie op een groot perceel van 1.600 m². Achter de woning staat een grote schuur van zo’n 60 m² en naast de woning heb je een flinke tuin met een boomgaard. Je woont op een aantrekkelijke locatie heel dichtbij de dorpskern met alle voorzieningen binnen bereik. En via de fraaie laan naast de woning loop je naar het Hullenbos. Er moet veel gebeuren, maar wat kun je hier iets prachtigs van maken! Indeling Begane grond: Ruime hal met meterkast, 2 grote voorkamers met schouwen, halletje met trapopgang, woonkeuken met eenvoudige keukenopstelling en deur naar buiten, toegang tot de kelder, badkamer en toilet, woonkamer (ca. 19 m²) met gaskachel, grote werkplaats (ca. 40 m²) met bijkeuken, charmante authentieke toogramen en dubbele deuren aan beide zijgevels. 1e Verdieping: ruime overloop met toilet/douche, 4 slaapkamers (ca. 6½, 10, 10 en 13 m²) en grote ruimte boven de werkplaats van ca. 36 m² met toograampjes, deuren in de achtergevel en eigen trapopgang. De woning uit 1924 heeft een oppervlakte van zo’n 225 m² en is daarmee veel ruimer dan de eerste indruk doet vermoeden. Met name de werkplaats aan de achterzijde van de woning en de daarboven gelegen zolderruimte, zijn flinke ruimtes die je ontzettend gaaf zou kunnen opknappen. Wat te denken van een grote woonkamer of woonkeuken?! En wat als je een deel van de verdiepingsvloer zou verwijderen en daar een vide zou maken?! De ruimte en de potentie is aanwezig! Bovendien heeft deze woning volgens het bestemmingsplan een maximale bouwhoogte van 10 meter, zodat er eventueel zelfs een extra verdieping gerealiseerd zou kunnen worden voor nóg meer ruimte en nóg meer mogelijkheden. Het perceel heeft een mooie oppervlakte van maar liefst 1.600 m². Achter de woning staat onder andere een grote schuur van ca. 60 m², een carport en een voormalige kippenschuur. Aan de achterzijde van de schuur heb je een flinke tuin en naast de woning ligt een boomgaard met een aantal fruitbomen. De boomgaard en het gedeelte tussen de woning en de laan hebben de bestemming ‘Tuin’ en het overige deel heeft de bestemming ‘Wonen-2’. Binnen ‘Wonen-2’ geldt een goothoogte van maximaal 3,5 meter en een maximale bouwhoogte van maximaal 10 meter en de totale oppervlakte van aan-, uit- en bijgebouwen mag niet meer dan 100 m² bedragen. Bijzonderheden - Met zo’n 225 m² oppervlakte opvallend ruim - Aantrekkelijke locatie dichtbij de dorpskern van Oldebroek - Fraaie ligging aan de laan - Heel veel potentie én extra mogelijkheden binnen het bestemmingsplan - ‘As is, where is’ clausule van toepassing - Energielabel G - Eigen website zuiderzeestraatweg189.nl Zuiderzeestraatweg 189 in Oldebroek is een verborgen pareltje… Door het vele groen om de woning rij je er zomaar aan voorbij. En tja, er moet echt heel veel gebeuren, maar wat kun je hier iets moois van maken! Heb jij twee rechter handen én zie jij de potentie? Dan moet je deze bijzondere woning zeker komen bezichtigen! Heel graag tot ziens aan de Zuiderzeestraatweg 189 in Oldebroek!

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
1600 m²
Inhoud
685 m³
Overige inpandige ruimte
74 m²
Externe bergruimte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Gasboiler
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
13-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8096

Google Maps

Kaart van Oldebroek

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oldebroek

Woon- en buurtcijfers in Oldebroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oldebroek. In 2025 waren er 6.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 402.745.

Inwoners

6.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 402.745

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 14.080

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

94

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oldebroek
Jaar Inwoners
2021 6.270
2022 6.340
2023 6.415
2024 6.430
2025 6.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oldebroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 309.008
2022 EUR 331.647
2023 EUR 370.315
2024 EUR 377.170
2025 EUR 402.745

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.325 0-15: 1.145 15-25: 820 25-45: 1.445 45-65: 1.690

Opleidingsniveau

Hoger

610

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

210

Nederland

5.935

Buiten Europa

260

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 359
Appartementen 552
Tussenwoningen 614
Vrijstaande woningen 836
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 172
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 532
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 216
2000 tot 2010 203
2010 tot 2020 338
2020 en later 165

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

729

Label C

493

Label B

410

Label G

388

Label D

218

Label F

177

Label E

110

Label A+++

62

Label A+

35

Label A++

8

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oldebroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.439 3.280
2021 1.545 3.340
2022 1.209 3.141
2023 996 3.019
2024 957 3.136

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 795 • Elektriciteit: 2.495

Huurwoning

Gas: 827 • Elektriciteit: 2.314

Koopwoning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.315

Appartement

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.476

Tussenwoning

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.864

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.768

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Oldebroek (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 795

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oldebroek
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 6
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oldebroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Oldebroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oldebroek?

Oldebroek telt in 2025 ongeveer 6.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldebroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldebroek is in 2025 circa € 402.745.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldebroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldebroek ligt rond € 14.080 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldebroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 94 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldebroek?

In Oldebroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 836 woningen.

Meer woningen in Oldebroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.