Direct naar de inhoud
Logo van Hannink Makelaars

Fortmonderweg 29

8121SL Olst • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Raalte

Fotogalerij

Fortmonderweg 29 Olst
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ultiem wonen in de natuur! Gelegen te midden van de natuur, aan het einde van een lange inrit, kom je uit bij de Fortmonderweg 29. Wat we hier aantreffen kom je zelden tegen: ruim 2 hectare aan natuurgrond en landschapstuin, grote schuur/overkapping, sfeervolle jaren 30 woning én een vrijwel nieuw atelier/gastenverblijf. Hier vind je een eigen oase van rust, ruimte en natuur. We mogen dan ook met trots dit geheel verkopen en vertellen je graag meer over dit unieke object! Locatie De woning ligt in het buurtschap Fortmond, gelegen tussen Deventer en Zwolle, langs de oevers van de IJssel. Fortmond ligt letterlijk in de uiterwaarden van de IJssel, waardoor de omgeving zich kenmerkt door prachtige vergezichten en veel diversiteit van flora en fauna. Voor de woning langs loopt bijvoorbeeld een pad direct het bos van Staatsbosbeheer in. Verder ligt de woning dichtbij het natuurgebied de Duursche Waarden. Dit natuurgebied behelst een gebied van circa 120 hectare. Het gebied kenmerkt zich door een grote biodiversiteit. Zo leven er Schotse hooglanders en IJslandse paarden, maar ook vele verschillende vogelsoorten en insecten. Eén van de hoogtepunten van dit natuurgebied is de oude steenfabriek. Niet alleen de omliggende natuur spreekt aan. Ook dichter bij huis is er een aspect wat de verkopers altijd als erg prettig hebben ervaren: ondanks de rust, ruimte en privacy op deze plek, ben je niet ‘alleen op de wereld’. De inrit wordt namelijk gedeeld met meerdere buren, wat nog steeds voor ‘noaberschap’ en sociale controle zorgt. Wel zo prettig! Eigen natuurgrond Maar je bent niet afhankelijk van openbare wandel- en fietspaden om te genieten van de natuur. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat het over eigen natuurgrond beschikt. Maar liefst 17.400 m² natuurgrond wel te verstaan! In het verlengde van de tuin hebben de eigenaren in 2009 een naastgelegen weiland van 19.093 m² aangekocht en dit in de loop van de jaren grotendeels omgezet naar natuurgrond. Deze natuurweide ligt aan drie zijden ingekaderd door het Fortmonderbos. De meanderende wandelpaden, zo’n 100 inheemse plantensoorten (allemaal op de foto gezet en gedocumenteerd door verkoper!) en een grote diversiteit aan insecten maken deze natuurgrond werkelijk uniek! Verkoper zegt daar zelf vol trots over: ‘’De kleuren wisselen elkaar af van blauw van het slangenkruid tot geel van het boerenwormkruid en alles daar tussenin.’’ De Provincie Overijssel heeft in het kader van de Subsidiebeschikking Functieverandering / Natuurbeheer een subsidie verstrekt om deze grond om te vormen naar natuurgrond. De natuurakker en het omliggende bos maken deel uit van het Natura2000-gebied Rijntakken. In het kader daarvan maakt Natuur en Milieu Overijssel in opdracht van de provincie momenteel een ontwerp voor inrichting en beheer. De natuurwei krijgt als bestemming 'glanshaverhooiland', een voorwaarde waar momenteel aan wordt voldaan. Natuur en Milieu Overijssel heeft aangegeven dat (klein)vee laten grazen niet is toegestaan, i.v.m. de functie 'glanshaverhooiland'. De woning De hoofdwoning, ligt samen met de tuin, de schuur en het atelier op een perceel van 1.007 m². De woning is volgens de gemeentelijke administratie gebouwd omstreeks 1935 (al heeft verkoper documentatie waarin 1912 genoemd wordt). De woning beschikt over een stijlvolle klassieke mansarde kap. De woning heeft een ruime woonkamer, die prachtig uitkijkt over de tuin en de weilanden. De keuken is in 2011 vernieuwd en beschikt over een elektrische kookplaat, close-in boiler, vaatwasser, koelkast en een oven. Vanuit de keuken heb je toegang tot het kantoor, dat tevens als slaapkamer kan dienen. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en een badkamer gesitueerd. Alle ruimte voor een groot gezin of hobby’s die extra kamers vergen. Ook aan duurzaamheid is gedacht: het beschikt over een hybride warmtepomp en 12 zonnepanelen, met een goed energielabel als resultaat, namelijk energielabel B. De tuin en de schuur/overkapping De tuin ligt gesitueerd rondom de woning en vloeit zeer natuurlijk over in de natuurweide. Alles straalt veel liefde voor de natuur en de omgeving uit. De schuur/overkapping was voorheen een paardenstal, maar is nu in gebruik als berging en tuinoverkapping. Zittend onder deze overkapping, kijk je prachtig uit over de tuin, de natuurgrond en het Fortmonderbos. Werkelijk uniek! Het atelier We staan graag extra stil bij het atelier, want wat een prachtig design! Voorheen stond hier een tot atelier omgebouwde stal, maar na een brand die alles in as heeft gelegd, hebben de huidige eigenaren een prachtig nieuw atelier (met carport) laten bouwen. In het oog springen meteen de prachtige robuuste balken aan de buitenkant, maar ook de hoge nok met dito ramen, de mooie vide en de stoere Barbas houtkachel, alles in dit hele atelier ademt één en al sfeer uit. Je kijkt hier aan de voorzijde ook nog eens prachtig weg over de weilanden! Niet alleen aan de ‘looks’ is gedacht, want het atelier is van veel gemakken voorzien: vloerverwarming, volledig geïsoleerd en het beschikt over water en elektra aansluiting. Op dit moment is het dus in gebruik als atelier, maar het kan ook goed als andere functie dienen. Het atelier mag gebruikt worden voor kleinschalige beroepen en bedrijven aan-huis. Recreatief overnachten mag niet zomaar en is te allen tijde vergunningsplichtig. Het is niet mogelijk om van dit gebouw de hoofdwoning te maken. Heb je concrete plannen met dit gebouw? Informeer bij de gemeente Olst-Wijhe wat er toegestaan is. Kenmerken - Woonoppervlakte woning: circa 140 m² - Woonoppervlakte atelier: circa 49 m² - Inhoud woning: circa 605 m³ - Perceeloppervlakte totaal: 20.100 m² - Gewenste datum aanvaarding is in overleg, maar voorkeur voor begin november. Bouwtechnische onderzoeken De hoofdwoning is prima bewoonbaar, maar kan ook modernisering gebruiken. De woning biedt veel ruimte en mogelijkheden. Om de huidige staat van de hoofdwoning in kaart te brengen en kandidaat-kopers te helpen bij het aankoopproces, heeft verkoper alvast diverse onderzoeken laten uitvoeren: een bouwtechnische keuring en een rapportage van een ongedierte bestrijder. Deze documenten zijn in te zien voor iedereen die een bezichtiging heeft. Kortom… Deze plek en woning moet je ervaren, om het gevoel van rust, ruimte en vrijheid te ervaren. De mogelijkheden van de klassieke woning, het unieke van het atelier, het uitzicht als je onder de overkapping zit: het valt moeilijk in woorden uit te drukken. Kom daarom langs voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Deze woning heeft een eigen website: fortmonderweg29.nl

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
20100 m²
Inhoud
605 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
24-07-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8121

Google Maps

Locatie van Olst

Verken Olst en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Olst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Olst. In 2025 waren er 8.550 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.068.

Inwoners

8.550

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.068

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 21.482

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

191

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Olst
Jaar Inwoners
2021 8.235
2022 8.265
2023 8.305
2024 8.380
2025 8.550

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Olst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 266.505
2022 EUR 298.002
2023 EUR 345.717
2024 EUR 366.101
2025 EUR 387.068

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.125 0-15: 1.175 15-25: 945 25-45: 1.800 45-65: 2.500

Opleidingsniveau

Hoger

1.970

Praktisch

1.410

Middelbaar

2.840

Herkomst inwoners (2025)

Europa

460

Nederland

7.375

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 679
Appartementen 552
Tussenwoningen 841
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bouwperiode van panden

Voor 1700 11
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 250
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 885
1970 tot 1980 614
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 311
2000 tot 2010 313
2010 tot 2020 227
2020 en later 294

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

862

Label A

846

Label B

625

Label G

500

Label D

251

Label F

196

Label E

160

Label A+++

107

Label A++++

72

Label A+

63

Label A++

54

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Olst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.873
2021 1.491 2.954
2022 1.155 2.815
2023 957 2.674
2024 905 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.183

Huurwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 1.971

Koopwoning

Gas: 1.012 • Elektriciteit: 3.005

Appartement

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.897

Tussenwoning

Gas: 749 • Elektriciteit: 2.168

Vrijstaande woning

Gas: 1.253 • Elektriciteit: 3.453

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 954 • Elektriciteit: 2.812

Bedrijvigheid in Olst (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Olst
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 9
jun 2025 16
mei 2025 22
mrt 2025 17
nov 2024 20
nov 2025 16
okt 2024 21
okt 2025 20
sep 2024 14
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Olst.

Veelgestelde vragen over wonen in Olst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Olst?

Olst telt in 2025 ongeveer 8.550 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Olst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Olst is in 2025 circa € 387.068.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Olst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Olst ligt rond € 21.482 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Olst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Olst?

In Olst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer woningen in Olst

Bekijk meer woningen in deze plaats.