Direct naar de inhoud
Logo van De Flexibele Makelaar, NVM Makelaardij

De Dobbe 14

9865BX Opende • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Surhuisterveen

Fotogalerij

De Dobbe 14 Opende
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een verduurzaamde en instapklare woning met volop wooncomfort en een groene ligging? Dan is deze luxe 2-onder-1-kapwoning aan De Dobbe 14 precies wat je zoekt! Met een woonoppervlakte van maar liefst 135 m², vijf slaapkamers, een inloopkast, een royale tuin, een aangebouwde stenen garage, een sfeervolle overkapping én vrij uitzicht over groen en weiland aan de voorzijde, biedt deze woning alles wat je nodig hebt om riant te wonen. Pluspunten die je niet wilt missen: Woonoppervlakte van ca. 135 m² Maar liefst 5 slaapkamers (waarvan 1 met inloopkast) Perceel van 404 m² Vrij uitzicht aan de voorzijde Keurig afgewerkt en volledig geïsoleerd Fraaie overkapping van douglashout (2022) Balkon op het westen voor avondzon Verduurzaamd met onder andere 18 zonnepanelen en een accupakket (2024) Duurzaamheid Qua duurzaamheid loopt deze woning ver vooruit op de rest. Dankzij uitstekende isolatie, een energielabel A en een doordacht energieconcept is het huis bijzonder energiezuinig. Op het dak liggen maar liefst 18 zonnepanelen, die samen meer opwekken dan het huishouden verbruikt. De overtollige energie wordt opgeslagen in een krachtig accupakket van 10.000 kWh, zodat je op een later moment alsnog kunt profiteren van de opgewekte stroom. Dit betekent niet alleen lagere energiekosten, maar ook een kleinere ecologische voetafdruk. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree via de zijgevel onder de carport, hal met trapopgang, meterkast en modern toilet. Ruime en lichte woon-/eetkamer (ca. 35 m²) met schuifpui naar de tuin. Open keuken in L-opstelling met neutrale kleurstelling en complete inbouwapparatuur. Aangrenzend een praktische bijkeuken en toegang tot de betegelde garage met elektrische sectionaaldeur, omvormer en accu. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot maar liefst vijf slaapkamers, waaronder één met inloopkast en een slaapkamer met balkon op het westen. De badkamer is luxe uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Royale zolderberging met mogelijkheid voor het realiseren van een zesde slaapkamer. Buitenleven: De zonnige achtertuin op het zuidoosten is een heerlijke plek om te ontspannen. De recent geplaatste douglashouten overkapping met berging is de perfecte plek voor lange zomeravonden, barbecues of een goed boek. De tuin is fraai aangelegd met gazon, borders en volop privacy. Aan de voorzijde bevindt zich een nette voortuin en een oprit voor meerdere auto's, inclusief carport. Wonen in Opende: Opende is een gemoedelijk dorp op de grens van Groningen en Friesland. Je woont hier rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik: supermarkt, basisscholen, sportaccommodaties, een theater en een actief verenigingsleven. Bovendien ligt het levendige Surhuisterveen met zijn vele winkels, scholen en supermarkten op korte afstand. Ook de stad Groningen is binnen circa 30 autominuten bereikbaar. Snelwegen zoals de A7 zijn eveneens vlot te bereiken. Interesse? Word jij de nieuwe eigenaar van deze complete gezinswoning op toplocatie? Wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging in bij De Dobbe 14 in Opende. Onze makelaars staan klaar om je rond te leiden!

Hypotheek berekenen

€ 430.000

Kosten koper (geschat): € 10.450

2% overdrachtsbelasting (€ 8.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 440.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 430.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
404 m²
Inhoud
561 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
190 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-07-2025
Verkoopdatum
21-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en zitbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9865

Google Maps

Opende op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Opende

Woon- en buurtcijfers in Opende

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opende. In 2025 waren er 2.563 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.880.

Inwoners

2.563

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.880

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.049

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

32

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opende
Jaar Inwoners
2021 2.524
2022 2.545
2023 2.525
2024 2.513
2025 2.563

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opende
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 259.355
2022 EUR 295.351
2023 EUR 350.247
2024 EUR 351.153
2025 EUR 373.880

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 486 0-15: 428 15-25: 326 25-45: 538 45-65: 785

Opleidingsniveau

Hoger

340

Praktisch

543

Middelbaar

782

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102

Nederland

2.390

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 80
Appartementen 61
Tussenwoningen 96
Vrijstaande woningen 701
Twee-onder-één-kap woningen 95

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 157
1970 tot 1980 161
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 141
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 58
2020 en later 106

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

205

Label A

195

Label B

181

Label G

181

Label D

100

Label F

53

Label A+++

41

Label E

34

Label A++++

31

Label A+

8

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opende
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.675 3.361
2021 1.856 3.479
2022 1.393 3.216
2023 1.129 3.141
2024 1.076 3.407

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.656

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.146

Koopwoning

Gas: 1.155 • Elektriciteit: 3.342

Appartement

Gas: 498 • Elektriciteit: 934

Tussenwoning

Gas: 373 • Elektriciteit: 869

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.447

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 863 • Elektriciteit: 2.713

Bedrijvigheid in Opende (2025)

Handel en HORECA 68
Nijverheid en energie 83
Zakelijke dienstverlening 73
Overheid, onderwijs en zorg 33
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 18
Financiele diensten en onroerendgoed 16
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 353

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opende
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 3
nov 2024 4
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 3
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opende.

Veelgestelde vragen over wonen in Opende

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opende?

Opende telt in 2025 ongeveer 2.563 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opende?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opende is in 2025 circa € 373.880.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opende?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opende ligt rond € 29.049 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opende?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opende?

In Opende komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer woningen in Opende

Bekijk meer woningen in deze plaats.