Direct naar de inhoud
Logo van WOONHUIS Makelaardij

Calfven 45

4641RB Ossendrecht • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hoogerheide

Fotogalerij

Calfven 45 Ossendrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek gelegen en luxe afgewerkte, gasloze VRIJSTAANDE VILLA met een panoramisch uitzicht over het achtergelegen natuurgebied de Noordpolder van Ossendrecht. De uitstekend onderhouden en hoogwaardig afgewerkte woning is op de begane grond voorzien een royale hal met vide, toilet en garderobe. De woonkamer en eetkamer zijn opgesplitst middels dubbele openslaande deuren en aan de achterzijde is de luxe woonkeuken met toegang tot de tuin en inpandige garage gelegen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming waarbij de woon- en eetkamer recent zijn vernieuwd met een fraaie PVC-visgraat vloer met bies. Op de 1e verdieping zijn er naast de luxe badkamer nog 4 slaapkamers waarvan 1 met inloopkledingkast. Via de overloop met vide is de 2e verdieping middels een vaste trap bereikbaar. Op de 2e verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een technische ruimte. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van een warmtepomp, 21 zonnepanelen en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. De woning is vrij gelegen in buurtgemeenschap Calfven, aan de achterzijde direct grenzend aan het perceel is het natuurgebied de Noordpolder van Ossendrecht met diverse wandel- en fietspaden gelegen. Het winkelcentrum van Hoogerheide bevindt zich op korte (fiets)afstand. Via de uitvalswegen A58 (Bergen op Zoom – Roosendaal – Breda) en de A4 (Antwerpen – Bergen op Zoom – Rotterdam) zijn Breda, de Randstad en Antwerpen goed bereikbaar. BEGANE GROND: (betonvloer met vloerverwarming) Sfeervolle, ruime en lichte HAL/ENTREE voorzien van Portugese tegelvloer en een vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Modern TOILET met wandcloset en fontein. Uitgebreide meterkast met o.a. een 3-fase aansluiting. Royale WOONKAMER EN SUITE (ca. 56 m² incl. eetkamer) opgedeeld middels dubbele openslaande deuren, de woonkamer aan de voorzijde heeft een houtkachel en de eetkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het overdekte terras en de open woonkeuken. Beiden zijn voorzien van een fraaie recent vernieuwde PVC-visgraatvloer met bies. Luxe open WOONKEUKEN (ca. 20 m2) met tuintoegang middels dubbele openslaande tuindeuren en een luxe inbouwkeuken met spoeleiland, bartafel en de volgende apparatuur: - Luxe SMEG inductie fornuis met 5 zones en dubbele oven, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron en een Quooker kraan. Via de keuken is de INPANDIGE GARAGE (ca. 35 m2) bereikbaar. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van een elektrische sectionaaldeur aan de voorzijde en tuindeur aan de achterzijde. VERDIEPING 1: (betonvloer) Royale en lichte OVERLOOP/VIDE met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. SLAAPKAMER I & II (ca. 15.7 & 12.4 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning. Moderne BADKAMER met ligbad, inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, wandcloset en dubbele wastafel met inbouwkranen. SLAAPKAMER III & IV (ca. 14 & 30 m²), gelegen aan de achterzijde, waarvan de kinderkamer voorzien van rolluiken en de Master Bedroom voorzien van een inloopkledingkast. VERDIEPING 2: (betonvloer) OVERLOOP met toegang tot de technische ruimte met DAIKIN-warmtepomp, centrale afzuigingsunit en opstelling voor de wasmachine- en droger. SLAAPKAMER V (12.4 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning. SLAAPKAMER VI (12.4 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning. TUIN: De zonnige ACHTERTUIN is gelegen op het Zuidwesten en biedt een spectaculair weids uitzicht over het natuurgebied de Noordpolder van Ossendrecht. Gedurende het gehele jaar kan je vanuit de tuin optimaal genieten van o.a. de rust, ruimte, vogels, reetjes en eekhoorns. Door de hoge ligging en het achtergelegen natuurgebied is er volledig privacy. De achtertuin is verder voorzien van een houtopslag, diverse borders, gazon, een VERANDA met houten TUINBERGING en meerdere aangelegde terrassen. Via de oprit aan de voorzijde zijn de voortuin en inpandige garage bereikbaar, de oprit biedt ruim voldoende parkeerplaats op eigen terrein voor het parkeren van meerdere auto’s. BIJZONDERHEDEN: Unieke gelegen villa met panoramisch uitzicht. Instapklare & hoogwaardig afgewerkte woning. 6 slaapkamers. Gasloos, voorzien van warmtepomp, HR++ beglazing, volledige isolatie en 21 zonnepanelen. Het centrum van Hoogerheide met diverse voorzieningen bevindt zich op korte afstand.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
242 m²
Perceeloppervlakte
830 m²
Inhoud
970 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
306 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
04-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4641

Google Maps

Geografisch overzicht Ossendrecht

Verken Ossendrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ossendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ossendrecht. In 2025 waren er 5.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

5.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

166

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ossendrecht
Jaar Inwoners
2021 5.225
2022 5.270
2023 5.400
2024 5.450
2025 5.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ossendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 360.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.350 0-15: 670 15-25: 535 25-45: 1.230 45-65: 1.620

Opleidingsniveau

Hoger

1.190

Praktisch

1.270

Middelbaar

1.640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.260

Nederland

3.865

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 330
Appartementen 241
Tussenwoningen 458
Vrijstaande woningen 1.042
Twee-onder-één-kap woningen 375

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 133
1900 tot 1925 231
1925 tot 1950 213
1950 tot 1970 670
1970 tot 1980 467
1980 tot 1990 370
1990 tot 2000 190
2000 tot 2010 128
2010 tot 2020 78
2020 en later 74

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

634

Label B

338

Label D

331

Label G

327

Label A

281

Label F

227

Label E

140

Label A++++

26

Label A++

22

Label A+

20

Label A+++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ossendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.590 3.450
2022 1.210 3.270
2023 1.030 3.100
2024 1.000 3.200

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Ossendrecht (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ossendrecht
Periode Misdrijven
jan 2026 20
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 11
mrt 2025 19
mrt 2026 7
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ossendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Ossendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ossendrecht?

Ossendrecht telt in 2025 ongeveer 5.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ossendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ossendrecht is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ossendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ossendrecht ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ossendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ossendrecht?

In Ossendrecht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.042 woningen.

Meer woningen in Ossendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.