Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Heemraadsingel 21

3421VH Oudewater • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oudewater

Fotogalerij

Heemraadsingel 21 Oudewater
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME TUSSENWONING MET VRIJ UITZICHT EN GROEN Welkom aan de Heemraadsingel 21 in Oudewater – een heerlijk ruime tussenwoning op een fijne en groene locatie. Hier woon je te midden van veel groen en geniet je van vrij uitzicht, wat zorgt voor een gevoel van rust en ruimte. De woning is keurig onderhouden en recent gemoderniseerd. In 2023 zijn de kunststof kozijnen en gevelbekleding aangebracht, en aan de voorzijde zijn praktische screens geplaatst. Ook de keuken en badkamer zijn vernieuwd, waardoor je hier zorgeloos kunt intrekken. Met maar liefst 4 ruime slaapkamers – waaronder een royale zolderkamer met dakkapel – biedt deze woning alle ruimte die je nodig hebt. Dankzij de goede isolatie en 10 zonnepanelen is de woning bovendien duurzaam en energiezuinig. Aan zowel de voor- als achterzijde vind je een verzorgde tuin met een handige achterom. Extra bergruimte maakt het geheel compleet. Gelegen in de wijk Klein Hekendorp, zijn scholen, een sporthal en een speelveldje op loopafstand te vinden. Ook het gezellige centrum van Oudewater met alle dagelijkse voorzieningen bevindt zich op korte fietsafstand. Bouwjaar 1974 Inhoud woning 456 m³ Perceeloppervlakte 129 m² Woonoppervlakte 129 m² Indeling: Begane grond: Binnenkomen in deze woning voelt als een warm welkom. Via de kleine hal met plavuizenvloer stap je de ruime woonkamer binnen, waar het vrije uitzicht aan de voorzijde meteen opvalt. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en beschikt over een trapopgang naar de 1e verdieping. Dankzij de brede opzet is er volop ruimte voor een comfortabele indeling. Aan de achterzijde loopt de woonkamer naadloos over in de open keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd. Deze moderne keuken is voorzien van een luxe inductiekookplaat met wand afzuigkap, combimagnetron, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een Quooker. De grote raampartij en schuifpui naar de tuin versterken het lichte en strakke karakter van deze ruimte. Via de tussenhal bereik je de toiletruimte en de aangrenzende bijkeuken/berging met een praktische deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een royale overloop met een praktische vaste schuifkastenwand, ideaal voor extra bergruimte. De in 2022 vernieuwde badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche met stortdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tweede verdieping: Via de ruime overloop met een klein dakraam vind je de opstelling voor de Vaillant cv-ketel, wasmachine en droger. Daarnaast is er toegang tot de 4e slaapkamer, voorzien van een groot kunststof dakkapel dat zorgt voor veel licht en extra ruimte. Deze kamer beschikt bovendien over een eigen wastafel. Onder de schuine, geïsoleerde kap is over de gehele verdieping veel praktische bergruimte aanwezig. Een veelzijdige verdieping die perfect kan dienen als slaap-, werk- of logeerkamer. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Heemraadsingel 21 ligt in de rustige wijk Klein Hekendorp, een kindvriendelijke omgeving met veel groen. Scholen, een sporthal, speelveld en een leuk park zijn allemaal op loopafstand, wat het ideaal maakt voor gezinnen. De wijk biedt volop wandelmogelijkheden en een prettige, veilige sfeer. Oudewater zelf is een charmant stadje met een rijke historie en een gezellig centrum, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse voorzieningen. Bijzonderheden: - Ruime gezinswoning met vier slaapkamers op een schitterend plekje! - Kunststof kozijnen en gevelbekleding in 2023 vernieuwd. - In 2024 is de woning aan voorzijde voorzien van screens. - Moderne keuken en badkamer uit 2022/2023. - Goede isolatie en 10 zonnepanelen (2019) voor duurzaam wonen. - Veel praktische bergruimte. - Verzorgde tuinaanleg met een achterom. - Rustige ligging met vrij uitzicht en veel groen. - Openbare parkeergelegenheid nabij de woning - Oplevering: bij voorkeur 1e helft oktober 2025 Een heerlijk ruime gezinswoning op een groene en geliefde locatie! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
456 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
30-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.