Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Twijnen 11

3421JM Oudewater • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oudewater

Fotogalerij

Twijnen 11 Oudewater
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar ruimte & comfort op een hele leuke plek? Dan is deze royale 2-onder-1-kapwoning met garage precies wat je zoekt! Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 152 m², 4 ruime slaapkamers, een royale woonkamer met erker, serre én een garage, biedt deze woning verrassend veel ruimte en comfort. De fraai aangelegde tuin heeft een gunstige ligging op het zuiden met een achterom. Kortom: de ideale gezinswoning. De woning ligt op een heerlijk groen plekje met een centrale ligging in de geliefde en kindvriendelijke wijk Noort Syde 1 in Oudewater. Je geniet hier van ruimte, comfort én vrij uitzicht in een prettige woonomgeving waar jong en oud zich thuis voelt. Bouwjaar 1989 Inhoud woning 605 m³ Perceeloppervlakte 241 m² Woonoppervlakte 152 m² Garage 18 m² Indeling Begane grond: Je betreedt de woning via een ruime hal met garderobe, toiletruimte en trapopgang. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen aan beide zijden en biedt vrij uitzicht op het groen. De ruimte loopt naadloos over in de open U-vormige keuken, uitgerust met een elektrische kookplaat met afzuigkap, oven en koelkast. Aansluitend vind je de aangebouwde serre; een zonnige plek waar je het hele jaar door van je tuin geniet. Tot slot is er de inpandig bereikbare garage, ideaal voor het stallen van fietsen, als klusruimte of voor extra opslag. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer. Twee van de slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van veel raampartijen, wat zorgt voor extra lichtinval en ruimte. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en bieden volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen. De badkamer beschikt over een douchecabine, dubbele wastafel in meubel, tweede toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de royale zolderverdieping. Hier bevinden zich een ruime vierde slaapkamer of hobbyruimte en een overloop met de CV-installatie (Nefit). Dankzij het zijraam en het Velux dakraam is er prettig daglicht aanwezig. Onder de schuine kap is bovendien veel praktische kastruimte gerealiseerd. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning ligt aan een rustig plantsoen in de kindvriendelijke wijk Noort Syde 1, op loopafstand van speeltuintjes, scholen, supermarkt en bibliotheek. Oudewater is een charmant historisch stadje met sfeervolle straatjes en een gezellige kern. Dankzij de centrale ligging ben je binnen korte tijd in Utrecht, Gouda of Woerden. En voor wie van natuur houdt: de omgeving leent zich uitstekend voor lange wandelingen of fietstochten langs de Hollandse waterwegen en groene polders. Bijzonderheden: - Ruime 2-onder-1-kapwoning met inpandig te bereiken garage - Parkeergelegenheid op eigen oprit of in de garage - Aangebouwde serre en zonnige, verzorgde siertuin op het zuiden met een achterom - Totaal 4 volwaardige slaap-/werkkamers - Veel wooncomfort & goede isolatie: Energielabel B - Rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen dichtbij - Oplevering: in overleg Een licht en ruim familiehuis met volop mogelijkheden, een heerlijke tuin op het zuiden én vrij uitzicht – ideaal wonen in Oudewater! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
241 m²
Inhoud
605 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
19-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.