Direct naar de inhoud
Logo van Maarten van Vliet Makelaars

Braziliëlaan 8

2051LT Overveen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 7.107

Fotogalerij

Braziliëlaan 8 Overveen
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle gezinswoning met zes slaapkamers, zonnige tuin op het westen en volop mogelijkheden in geliefd Overveen Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige en groene locatie in Overveen? Dan is deze charmante tussenwoning aan de Braziliëlaan 8 zeker een bezichtiging waard. Met circa 140 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers, een zonnige achtertuin op het westen, een balkon en diverse authentieke details biedt deze woning volop ruimte voor een gezin dat graag zijn eigen woonwensen wil realiseren. De woning is altijd met zorg bewoond en onderhouden, maar biedt tegelijkertijd een mooie kans om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. Juist die combinatie van ruimte, karakter en potentie maakt dit een bijzonder aantrekkelijk familiehuis op een geliefde locatie. De Braziliëlaan ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving in Overveen. Scholen, sportverenigingen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook NS-station Overveen, de gezellige binnenstad van Haarlem, de Kennemerduinen en het strand van Bloemendaal zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Hier woon je in alle rust met natuur, stad en strand binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de ruime voortuin op het oosten bereik je de entree van de woning. De ochtendzon in de voortuin zorgt voor een fijne start van de dag. Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op met authentieke details zoals de originele tegels en glas-in-lood ramen, die bijdragen aan het karakter van de woning. Vanuit de hal zijn het toilet, de praktische trapkast en de woonkamer bereikbaar De royale woon- en eetkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De aanwezige haard vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met gezellige baropstelling. Vanuit de keuken geven zowel een loopdeur als openslaande deuren in de eetkamer toegang tot de zonnige achtertuin. Tuin De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt volop ruimte voor een terras of groene inrichting naar eigen wens. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging en dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich een ruime slaapkamer en een kleinere kamer die uitstekend dienst kan doen als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Een fijne plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Daarnaast is aan de achterzijde een extra ruimte met kitchenette aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische wasruimte. Vanaf deze verdieping is middels een losse trap toegang tot de zolderverdieping. Zolder De riante zolderverdieping biedt volop bergruimte en beschikt over de opstelling van de cv-ketel. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor opslag en hobbyruimte. Ligging Overveen behoort al jaren tot de meest gewilde woonlocaties van Zuid-Kennemerland. De combinatie van rust, ruimte en uitstekende voorzieningen maakt het een geliefde plek voor gezinnen. Basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en winkels liggen op korte afstand. Daarnaast fiets je binnen enkele minuten naar de duinen, het strand van Bloemendaal of het historische centrum van Haarlem. Ook uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Alkmaar zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden + Karaktervolle tussenwoning met veel potentie + Circa 140 m² woonoppervlakte + Perceeloppervlakte 172 m² + Zes slaapkamers + Ruime voortuin op het oosten + Zonnige achtertuin op het westen + Vrijstaande stenen berging + Achterom aanwezig + Balkon aan de achterzijde + Authentieke details + Haard aanwezig in de woonkamer + Gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving + Nabij Haarlem, duinen, strand en NS-station Overveen + Woning biedt uitstekende mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren Deze woning biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en de mogelijkheid om een droomhuis te creëren op een van de mooiste locaties van Overveen. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging. Uiteraard kun je hiervoor contact opnemen met Maarten van Vliet Makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
172 m²
Inhoud
531 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2051

Google Maps

Kaart van Overveen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Overveen

Woon- en buurtcijfers in Overveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Overveen. In 2025 waren er 4.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 926.780.

Inwoners

4.525

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 926.780

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 51.124

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

351

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Overveen
Jaar Inwoners
2021 4.459
2022 4.500
2023 4.517
2024 4.587
2025 4.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Overveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 827.059
2022 EUR 878.216
2023 EUR 979.761
2024 EUR 919.604
2025 EUR 926.780

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 963 0-15: 909 15-25: 525 25-45: 774 45-65: 1.349

Opleidingsniveau

Hoger

1.810

Praktisch

84

Middelbaar

650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

497

Nederland

3.399

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 370
Appartementen 654
Tussenwoningen 625
Vrijstaande woningen 154
Twee-onder-één-kap woningen 129

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 382
1925 tot 1950 629
1950 tot 1970 115
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 28
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 154
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label F

392

Label G

379

Label A

341

Label E

218

Label C

203

Label B

167

Label D

157

Label A+

18

Label A++

18

Label A+++

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Overveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.786 3.547
2021 2.043 3.657
2022 1.600 3.378
2023 1.363 3.195
2024 1.271 3.193

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.552 • Elektriciteit: 3.530

Huurwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.179

Koopwoning

Gas: 1.465 • Elektriciteit: 3.427

Appartement

Gas: 808 • Elektriciteit: 2.132

Tussenwoning

Gas: 1.264 • Elektriciteit: 3.056

Vrijstaande woning

Gas: 2.435 • Elektriciteit: 5.241

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.612 • Elektriciteit: 3.755

Bedrijvigheid in Overveen (2025)

Handel en HORECA 103
Nijverheid en energie 44
Zakelijke dienstverlening 372
Overheid, onderwijs en zorg 211
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 84

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 936

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Overveen
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 10
jul 2025 43
jun 2025 47
mei 2025 51
mrt 2025 19
nov 2024 25
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 33
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Overveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Overveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Overveen?

Overveen telt in 2025 ongeveer 4.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overveen is in 2025 circa € 926.780.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen ligt rond € 51.124 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overveen?

In Overveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 654 woningen.

Meer woningen in Overveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.