Jump to content
Logo of Maarten van Vliet Makelaars

Braziliëlaan 8

2051LT Overveen • Noord-Holland

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 7.107

Photo Gallery

Braziliëlaan 8 Overveen
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle gezinswoning met zes slaapkamers, zonnige tuin op het westen en volop mogelijkheden in geliefd Overveen Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige en groene locatie in Overveen? Dan is deze charmante tussenwoning aan de Braziliëlaan 8 zeker een bezichtiging waard. Met circa 140 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers, een zonnige achtertuin op het westen, een balkon en diverse authentieke details biedt deze woning volop ruimte voor een gezin dat graag zijn eigen woonwensen wil realiseren. De woning is altijd met zorg bewoond en onderhouden, maar biedt tegelijkertijd een mooie kans om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. Juist die combinatie van ruimte, karakter en potentie maakt dit een bijzonder aantrekkelijk familiehuis op een geliefde locatie. De Braziliëlaan ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving in Overveen. Scholen, sportverenigingen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook NS-station Overveen, de gezellige binnenstad van Haarlem, de Kennemerduinen en het strand van Bloemendaal zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Hier woon je in alle rust met natuur, stad en strand binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de ruime voortuin op het oosten bereik je de entree van de woning. De ochtendzon in de voortuin zorgt voor een fijne start van de dag. Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op met authentieke details zoals de originele tegels en glas-in-lood ramen, die bijdragen aan het karakter van de woning. Vanuit de hal zijn het toilet, de praktische trapkast en de woonkamer bereikbaar De royale woon- en eetkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De aanwezige haard vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met gezellige baropstelling. Vanuit de keuken geven zowel een loopdeur als openslaande deuren in de eetkamer toegang tot de zonnige achtertuin. Tuin De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt volop ruimte voor een terras of groene inrichting naar eigen wens. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging en dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich een ruime slaapkamer en een kleinere kamer die uitstekend dienst kan doen als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Een fijne plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Daarnaast is aan de achterzijde een extra ruimte met kitchenette aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische wasruimte. Vanaf deze verdieping is middels een losse trap toegang tot de zolderverdieping. Zolder De riante zolderverdieping biedt volop bergruimte en beschikt over de opstelling van de cv-ketel. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor opslag en hobbyruimte. Ligging Overveen behoort al jaren tot de meest gewilde woonlocaties van Zuid-Kennemerland. De combinatie van rust, ruimte en uitstekende voorzieningen maakt het een geliefde plek voor gezinnen. Basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en winkels liggen op korte afstand. Daarnaast fiets je binnen enkele minuten naar de duinen, het strand van Bloemendaal of het historische centrum van Haarlem. Ook uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Alkmaar zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden + Karaktervolle tussenwoning met veel potentie + Circa 140 m² woonoppervlakte + Perceeloppervlakte 172 m² + Zes slaapkamers + Ruime voortuin op het oosten + Zonnige achtertuin op het westen + Vrijstaande stenen berging + Achterom aanwezig + Balkon aan de achterzijde + Authentieke details + Haard aanwezig in de woonkamer + Gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving + Nabij Haarlem, duinen, strand en NS-station Overveen + Woning biedt uitstekende mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren Deze woning biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en de mogelijkheid om een droomhuis te creëren op een van de mooiste locaties van Overveen. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging. Uiteraard kun je hiervoor contact opnemen met Maarten van Vliet Makelaars.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,21%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
172 m²
Content
531 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2051

Google Maps

Map of Overveen

Geographic orientation and real estate agent density in Overveen

Residential and neighborhood statistics in Overveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Overveen. In 2025 were there 4.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 926.780.

Residents

4.525

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 926.780

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 51.124

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

351

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Overveen
Year Residents
2021 4.459
2022 4.500
2023 4.517
2024 4.587
2025 4.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Overveen
Year Average WOZ
2021 EUR 827.059
2022 EUR 878.216
2023 EUR 979.761
2024 EUR 919.604
2025 EUR 926.780

Composition of residents

Age build-up

65+: 963 0-15: 909 15-25: 525 25-45: 774 45-65: 1.349

Education level

Hoger

1.810

Praktisch

84

Middelbaar

650

Origin of residents (2025)

Europa

497

Nederland

3.399

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 370
Appartementen 654
Tussenwoningen 625
Vrijstaande woningen 154
Twee-onder-één-kap woningen 129

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 382
1925 tot 1950 629
1950 tot 1970 115
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 28
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 154
2020 en later 30

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label F

392

Label G

379

Label A

341

Label E

218

Label C

203

Label B

167

Label D

157

Label A+

18

Label A++

18

Label A+++

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Overveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.786 3.547
2021 2.043 3.657
2022 1.600 3.378
2023 1.363 3.195
2024 1.271 3.193

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.552 • Electricity: 3.530

Huurwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.179

Koopwoning

Gas: 1.465 • Electricity: 3.427

Appartement

Gas: 808 • Electricity: 2.132

Tussenwoning

Gas: 1.264 • Electricity: 3.056

Vrijstaande woning

Gas: 2.435 • Electricity: 5.241

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.612 • Electricity: 3.755

Business activity in Overveen (2025)

Handel en HORECA 103
Nijverheid en energie 44
Zakelijke dienstverlening 372
Overheid, onderwijs en zorg 211
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 84

Total number of company establishments: 936

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Overveen
Period Crimes
jan 2025 19
jan 2026 10
jul 2025 43
jun 2025 47
mei 2025 51
mrt 2025 19
nov 2024 25
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 33
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Overveen.

Frequently asked questions about living in Overveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Overveen?

Overveen telt in 2025 ongeveer 4.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overveen is in 2025 circa € 926.780.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen ligt rond € 51.124 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overveen?

In Overveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 654 woningen.

Meer houses in Overveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.